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2017/9/18 购物中心项目营运模式
购物中心项目营运模式  营运总原则:因本项目是产权式商铺经营模式,即实行所有权和经营权分离,投资者获得其产权和收益权,商铺的经营权交由专业的经营管理公司统一经营,统一管理。经营管理公司再整合各大品牌商业,保证经营的成功。  一楼现代化超市型肉菜市场全部实行自买
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2017/9/18 购物中心项目经营定位
购物中心项目经营定位  1、项目业态定位:XX地区首家大型一站式休闲购物中心  2、消费者定位  经调查分析,可以基本确定本项目的消费主流群体应为:  ·主群体:政府机关公务员、各类业主、各私营企业主、城市品牌追逐一族、学生、过往客商、中高收入家庭、灰色收入者
栏目:商业地产阅读:32
2017/9/18 世贸购物中心项目简介
世贸购物中心项目简介  XX世贸购中心--XX标志性建筑之一,由XX市清远综合农贸市场开发有限公司投资上亿元兴建的一座集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的多功能、高档次、智能化的大型综合性商城,是XX首家超大型一站式购物中心,名副其实的XX第一商城。  她座落在X
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2017/9/18 住宅小区底商如何定价
住宅小区底商如何定价  一、住宅底商的概念  住宅底商就是指住宅底层或低层的商业用房。住宅底商与社区商业配套是有区别的:住宅底商属于公共建筑,不属于公摊面积,以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营;而商业配套设施,属于配套公共建筑,根据小区规划的要求
栏目:商业地产阅读:87
2017/9/13 商业地产项目开发流程(19项)
商业地产项目开发流程(19项)  1、市场条件判断  开发商需要在项目初期,首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。  该判断可以称之为初判断:不进行针对项目微观角度的分析,仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业房地产项目的可行性
栏目:商业地产阅读:98
2017/8/29 商业广场市场推广主管职位描述
商业广场市场推广主管职位描述  部门:营运部  一、岗位职责  1、负责组织企划营销活动计划的实施,跟进客流量、媒体宣传和销售效果的评估;负责活动费用开支预算及最终执行费用的总结等工作。  2、负责企划营销活动的宣传广告策划,包括媒体选择与组合等建议。  3、
栏目:商业地产阅读:50
2017/8/29 商业广场市场推广助理职位描述
商业广场市场推广助理职位描述  部门:营运部  岗位职责  1、负责组织企划营销活动计划的实施,跟进客流量、媒体宣传和销售效果的评估;负责活动费用开支预算及最终执行费用的总结等工作;  2、负责企划营销活动的宣传广告策划,包括媒体选择与组合等建议;  3、负责
栏目:商业地产阅读:42
2017/8/29 商业广场招商主管职位描述
商业广场招商主管职位描述  部门:租赁服务部  岗位职责:  1、协助招商经理完成室外步行街的招商工作;  2、负责商家资源搜集整理,完成商家邀约、谈判和签约工作;  3、负责商家入场验收和交接工作;  4、协助招商经理完成商户的装修管控;  5、负责各品牌阶
栏目:商业地产阅读:45
2017/8/11 某步行街商铺租赁细则
某步行街商铺租赁细则  一、经营要求  1. 商户所经营的商品必需符合XX步行街的整体经营规划要求。  2. 必需严格遵守步行街经营管理规定,维护XX步行街的声誉。  3. 商户在XX步行街经营必需遵守国家制定的法律、法规。  二、认租定金  签署《认租意向书
栏目:商业地产阅读:57
2017/8/11 商业项目的分割
        商业项目的分割  一、步行街商铺的分割原则  1、主题的原则  商铺的分割,必须遵循主题的原则。即结合商铺推广的主题功能来进行分割。不同性质的商业种类,对分割有不同的要求,这
栏目:商业地产阅读:61
2017/8/9 从万达集团看国内商业地产销售要素
从万达集团看国内商业地产销售要素  例如万达集团已经在全国十五个城市开工建设大型购物中心,面积大约220万平方米,其中12个已经竣工开业。正在拆迁和报建的还有5个项目,二十个项目总面积接近300万平方米。我们有个目标,2010年力争做到50个购物中心,面积60
栏目:商业地产阅读:79
2017/7/28 商业综合体前期定位知识
商业综合体前期定位知识  城市综合体的发展路径  与城市发展一样,商业也有一定的发展路径可循。  商业定位1-区位属性  “决定商业地产定位,第一是地段……  但商业地产不仅仅是地段的问题,而是商业能不能在这个地段生存的问题决定区位属性的四个层次:  商业定位
栏目:商业地产阅读:70
2017/7/28 社区商铺设计标准
社区商铺设计标准  商铺细部设计内容  商业区域主标识:是指位于商业街入口处的醒目标识,其上面有商业街名称、主力店logo,或商业楼梯上的标识。  主广告牌:位于建筑楼梯上的主要商业广告,可供物业出租,广告设计应与建筑立面结合设计。  商家集中标识:位于商业核
栏目:商业地产阅读:100
2017/7/28 购物中心如何利用大数据实现精细化运做
购物中心如何利用大数据实现精细化运做  无数据,不管理!利用数据进行精细化运营管理是购物中心的长久生存之道。未来商业竞争,业态容易照搬、商家品牌可以分享、推广活动没有什么难度,真正学不来的是数据的处理、分析和挖掘,如何利用数据背后潜在的商业价值?本专题以北京朝
栏目:商业地产阅读:85
2017/7/28 万达招商关键点剖析
万达招商关键点剖析  电商冲击下,实体店关门潮比以往来得更猛烈一些。  当然,企业跟人一样,也是有生命周期的,有死掉的自然有新生的,有衰败的,自然有还在蓬勃发展的。最近一段时间关门的不少,还在扩张的也挺多。  新店要开张,首先要招商(哎呀,还挺押韵的)。俗话说
栏目:商业地产阅读:81
2017/7/28 体验式商业空间设计和氛围营造技巧
体验式商业空间设计和氛围营造技巧  一、体验式商业空间组合模式  体验性场所的塑造与其开发模式、空间组合方式等有密不可分的关联性。根据调研,目前体验式商业的空间组合方式,大致可以分为“集中式”、 “内街式”、“街区式”三种空间模式。  1、“集中式”空间模式 
栏目:商业地产阅读:62
2017/7/28 社区商业开发模型和业态组合技巧
社区商业开发模型和业态组合技巧  一、集中式社区商业开发条件及商业模型  集中式社区商业服务于属地化消费人群,核心客群定位一旦准确以后,就会充分发挥服务的有效性。如何因地制宜开发集中式社区商业?多大体量合适?业态如何组合才能把服务的有效性发挥到最大?本专题在分
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2017/7/28 购物中心如何因地制宜做体验
购物中心如何因地制宜做体验  购物中心都在转型做体验,但体验业态并不是越多越好,究竟占比多少合适?这里筛选了目前国内较为成熟的26个购物中心作为研究样本,将其分为文化、社区、时尚、家庭4大类,根据这些购物中心的业态配比来分析购物中心体验业态适宜的占比情况,供业
栏目:商业地产阅读:62
2017/7/28 开业筹备期招商与工程管理工作事项
开业筹备期招商与工程管理工作事项  一、筹备期招商阶段的工作重点  1、机房设备管理重点  所谓机电设备管理,是指通过前期的介入,并依据国家和集团相关标准对各系统的机电设备及设施在设计、施工、工程进度及质量监督等各阶段进行图纸复核、变更、施工跟进、问题监督、档
栏目:商业地产阅读:58
2017/7/28 文化MALL
文化MALL  一、文化Mall商业模式分析  1、文化MALL商业特性  文化Mall是文化与Mall的结合,将文化产业以Mall的方式进行整合,并与购物、休闲、娱乐、饮食等有机结合,是一种新型的以文化产业为主的跨行业商业业态。以图书经营为主,餐饮、数码、文
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