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2018/1/27 设计部人员管理:从工作量设计管理岗位配置
设计部人员管理:从工作量设计管理岗位配置  项目全专业配齐需要:设计总监、建筑、结构、水、电、暖、景观、精装、文员9人;这在任何一个独立的单期项目不可能实现;  按照一个项目的进度,全部配齐也是资源浪费,一个项目按周期2年,前期筹备阶段6个月,后期拿证施工18
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2018/1/27 建筑设计的四个层面
建筑设计的四个层面  把好的设计比作美人,一个赏心悦目的女人,一首先有合适的着装风格,二来更好者在不同的场合要有不同的合宜的变化(休闲、工作、娱乐、宴会等等),风格统一却变化万千;三者就要脱开外型,美人也要动起来,谈吐举止姿态,依然顾盼生姿;四者恐怕是最难修炼
栏目:规划设计阅读:96
2018/1/27 地产设计服务:销售部
地产设计服务:销售部  地产的设计部除了本身的技术工作外,主要工作在配合项目各部门的工作:项目开始时销售部讨论产品,施工前与前期合作报建,招标阶段与成本部门配合,施工阶段辅助工程部,交付及使用阶段配合客服和物业;  先说说跟销售部门的纠结之处,设计与销售最易出
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2018/1/27 别墅的设计的流程和要点:建筑单体
别墅的设计的流程和要点:建筑单体  建筑单体设计要点  1.是否设置地下室;  损益测算:站在销售的角度,地下室、露台这样的赠送空间越多越好,这叫”物超所指“,从成本角度来说,是”羊毛出在羊身上“,建造成本最后要转化为销售利润;  人防指标:人防指标计算,基础
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2018/1/27 别墅的设计的流程和要点:进度与规划
别墅的设计的流程和要点:进度与规划  近期临时支援的是一个高端别墅项目,时间很短投入精力很大,快速整理项目前期的设计情况,同时也学习了一些别墅的设计的流程和要点;  一、进度管控上的差异:  所谓差异,是跟我以前设计的刚需高层和改善多层比较;  最大的区别在二
栏目:规划设计阅读:81
2018/1/12 如何看待冷负荷计算问题
如何看待冷负荷计算问题  设计冷负荷是选择设备的主要依据,所以正确地计算建筑冷负荷对整个系统的设计十分重要。然而,目前国内的空调设计造成大量的设备闲置,对此设计冷负荷取值过大是其中主要原因。传统的教科书及设计手册中给出的空调负荷计算方法,不论是求围护结构的墙壁
栏目:规划设计阅读:142
2017/12/14 Z国际新天地项目商业定位规划简案
Z国际新天地项目商业定位规划简案  一、招商规划目的:  进一步明确XX“Z·国际新天地”项目开发战略、实现开发价值、促进销售,降低开发风险。  二、招商工作划分:  将XXZ项目招商工作划分为两个工作组,具体为:招商一组和招商二组。两组之间分工明确,但目标一
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2017/12/14 房地产营销细节指引:规划布局的细节(2)
房地产营销细节指引:规划布局的细节(2)  6、商业布局与住宅区的关系  几乎所有的开发商都喜欢做商业铺面,因为它的利润要比住宅的利润大许多。我们不止一次看到某些项目是住宅部分的售价仅能维持成本平衡,而利润获得则完全依靠商业铺面。所以,近几年来住宅的“商业扰民
栏目:规划设计阅读:118
2017/12/14 房地产营销细节指引:规划布局的细节(1)
房地产营销细节指引:规划布局的细节(1)  在明确项目定位之后:最关键的工作就是规划布局。很多成功的开发商在建材、施工、广告、销售方面都可以与当地的公司合作,而唯有在规划设计方面却一定要耗费巨资聘请国内外著名的设计公司。不惜一掷万金,其意义就在于规划设计是实现
栏目:规划设计阅读:112
2017/12/14 房地产营销细节指引:建筑外立面的细节(5)
房地产营销细节指引:建筑外立面的细节(5)  9、顶部处理  在外立面上最难处理的就是顶部,最容易出彩的也是顶部,几乎所有的设计师都会对顶部感到头疼,几乎所有的开发商都会对顶部要求苛刻。尤其是公用建筑,顶部就是标志。近几年注通行无阻的各种风格流派,也都在顶部大
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2017/12/14 房地产营销细节指引:建筑外立面的细节(4)
房地产营销细节指引:建筑外立面的细节(4)  7、装饰性构件  为了使楼房的外立面更丰富,更具个性特点,设计们挖空心思地在一些局部域增加装饰性构件。这些构件有的恰到好处,有的却画蛇添足。  有高层建筑的底部做装饰性框板千万不能做得太小气,否则和巨大体量的楼身对
栏目:规划设计阅读:120
2017/12/14 房地产营销细节指引:建筑外立面的细节(3)
房地产营销细节指引:建筑外立面的细节(3)  5、 窗墙比  在楼房外立面上,窗所占的比例究竟多大合适?这个问题以前从来不成为一个重要的问题。但是近年来随着房地产开发实践的深入,这个问题已引起广泛的重视,并且成为划分楼盘档次的直接依据之一。  窗占外墙比例的2
栏目:规划设计阅读:87
2017/12/14 房地产营销细节指引:建筑外立面的细节(2)
房地产营销细节指引:建筑外立面的细节(2)  3、民族风格  这几年逐渐有一些开发商勇敢地探索民族风格,虽然非常成功的范例并不多,但这种探索是十分有意义的、有价值的。  西安某楼盘是引起广泛关注的一个项目,以多层为主,仿唐风格,青灰色的外立面,很多人评论为“自
栏目:规划设计阅读:98
2017/12/14 房地产营销细节指引:建筑外立面的细节(1)
房地产营销细节指引:建筑外立面的细节(1)  建筑外立面相当于人的脸面,是给予别人是直观的第一眼印象。因此小区的档次高低基本上就应该在外立面上首先体现出来。几处没有人不重视外立面,只是由于开发商的审美情趣有高下之分,对外立面的选择也就了千变万化。  1、欧陆风
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2017/12/7 房产项目的规划设计管理
房产项目的规划设计管理  规划设计工作是一项较单纯的技术工作,任务来自于甲方,可能是规划局、地产公司、或其他建设单位,提供的服务就是按照甲方的设计任务书和委托书对项目进行规划设计,完成的标准是甲方满意,并同时满足国家标准和政府要求。  规划设计管理则是作为地产
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2017/12/6 A区C座住宅楼设计概述
A区C座住宅楼设计概述  A、建筑部分  a、 建筑面积及高度  本工程总建筑面积116075.5m2,其中地下部分24992.30 m2,地上部分91083.20 m2;建筑物总高度77.70m(建筑檐口高度)。本工程室内外高差0.9m,室内±0.00m相当
栏目:规划设计阅读:118
2017/11/29 购物中心(商综项目)建筑规划方案评审要点
购物中心(商综项目)建筑规划方案评审要点  一、前言  1.商业综合体的规划设计工作分哪几个阶段  商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计)、初步设计阶段,施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。  2.商管公司参与规划设计工作主要
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2017/11/29 商综项目规划设计的重难点
商综项目规划设计的重难点  1、商业定位  商业业态的定位、业态组合规划是项目建筑规划设计的前提和依据。  2、持有物业与销售物业的开发滚动节奏  项目开发现金流的平衡、招商及销售之间的相互关联对两种物业的开发节奏都有不同要求。  3、可租赁面积效率(GLA)
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2017/11/29 商业房地产公司BIM系统实施方案
商业房地产公司BIM系统实施方案  1)以开发商规划设计部门为牵头单位,成立BIM系统运用部门,负责BIM系统的软件系统在公司各相关部门的培训、推广工作。  2)选取一个开发项目作为BIM系统运用的实践案例,由于所有的设计平台都是新的,刚开始还有一个学习、熟悉
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2017/11/29 商业房地产项目规划设计管理工作难点
商业房地产项目规划设计管理工作难点  由于商业综合体项目是商业业态综合度最高、功能需求最复杂的项目,在前期规划设计阶段,为了满足各商业业态的功能需求满足,开发商在协调各商业业态的功能需求及各设备专业管线综合的技术对接工作等方面要求更高,是开发商规划设计部门的工
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