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2017/9/13 某高层住宅项目不确定性分析
某高层住宅项目不确定性分析  本项目的不确定因素主要来自以下几个方面:建造成本、售价、开发周期、贷款利率等。这些因素,受当地政治、经济、社会条件的影响,有可能发生变化,影响本项目经济效益目标的实现。  一、盈亏平衡分析  (一)住宅销售部分盈亏平衡  假定本项
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2017/8/4 某房地产项目市调内容
某房地产项目市调内容  一、宏观环境  1、经济状况  调查目的:针对房地产市场的发展的经济数据分析  调查内容:(1)区域GDP(即国民生产总量),人均GDP,及同比上年的增长幅度  (2)城市居民的年人均可支配收入、人均储蓄存款  (3)当地第一、第二、第
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2017/1/5 项目概念设计:消费群生活形态分析
项目概念设计:消费群生活形态分析  四、目标消费群生活形态分析  针对项目的开发理念,对目标的消费群生活形态进行分析,从而为项目的环境设计、园林规划提供参考依据。  在对本项目的目标消费群的分析中,通过以下的目标消费群模型可以更清楚了解项目的目标消费群的明确位
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2016/6/7 市场调查的定义
市场调查的定义  市场调查可以被定义为收集记录和分析有关特定产品和服务的数据的过程。这需要进行调查了解需求,并希望目标受众,并通过有效地满足他们,才能够实现组织目标和超越竞争的特定的市场。因此,需要收集有关客户,竞争对手,以及其他力量在市场上的数据。反过来,这
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2016/6/4 地产顾问项目市场调研管理规定
地产顾问项目市场调研管理规定  一、总则  1、加强对市场调研的管理,保证通过市场调查,收集、整理、分析、评估和分配有关的信息,以便能为决策者提供重要、及时和准确的信息支持,特制定本规定。  2、负责市场调研工作。  3、规定适用于公司组织的所有市场调研活动。
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2016/5/18 地产开发地块环境研究报告范文
地产开发地块环境研究报告范文  地块环境研究报告一般的结构是:  对开发地块周围1-2公里范围内,以及开发地块未来在城市发展走势中的地位研究分析。  1.生活方便状况研究  (1)交通状况及未来发展预测  (2)商业网点状况及未来发展预测  (3)休闲、体育场
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2016/5/17 楼盘资讯调查报告大纲
楼盘资讯调查报告大纲  我们不可能完全去了解供求信息-政策的影响力竞争对手状况、消费者的购买欲望。否则,就很容易确定产品利润最大化的价格和产量。但我们必须尽量最大化地去了解,然后,再根据个人实战的经验,作出对市场需求的判断。  资讯调查报告一般的结构是:  1
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2016/3/7 长沙房地产市场2009风险评估:供求关系
长沙房地产市场2009风险评估:供求关系  1、供应量——相比08年将大幅缩水,市场存量依然巨大  房地产投资开发周期依开发规模而定,一般中小型规模开发周期在2年之内,从取得施工许可证到预售上市一般需要半年时间。本次预测未来期间供应量以上半年新开工面积为基数进
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2015/12/17 VK房地产项目可行性报告内容指引
VK房地产项目可行性报告内容指引  一、前言  随着集团公司房地产业务不断扩张,土地储备力度逐渐加大,未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作,提高工作效率,规避签约风险,提升集团公司竞争力,特制定可行性报告内容指引。  二、可行性报告内容指引 
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2015/8/7 湖南房地产业发展的评价分析
湖南房地产业发展的评价分析  房地产业是国民经济的基础行业。近年来,随着我国市场化改革的不断推进,经济社会快速发展,城镇化进程不断加快,房地产业得到迅猛发展。2008年以来,湖南房地产业规模快速扩大,结构不断优化,市场地位日益凸显,成长为国民经济的支柱型产业。
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2015/7/1 购物公园项目调查报告
购物公园项目调查报告  名称:zz公园  位置:XX房地产开发有限公司  发展商:XX房地产策划推广机构  建筑设计:XX环境艺术设计有限公司  销售热线:XXXXX  业态分布:上下四层  [负一层]主力超市、大型停车场;  [首 层]沿运河旅游饮食风情一条
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2015/2/13 屌丝地产人怎么做市调:市调出差七件宝
屌丝地产人怎么做市调:市调出差七件宝  市调,对于屌丝地产人来说,核心关键还是在于对自己身份的掩装,对于卢俊来说,市调是基本上每天都会做的工作。今天再和各位分享一些最近市调下来的心得。分享一些掩盖自己身份的比较好的技巧。  1、如果穿着衬衫,千万别解到第二个 
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2014/8/15 地产项目考察工作重点及报告内容
地产项目考察工作重点及报告内容  为指导项目考察工作,提出以下意见,供今后参考,并不断补充更新。  一、项目考察的基本内容和步骤  1、首先了解考察项目的区位,性质、面积,开发情况  2、通过网络媒体等手段了解项目所在地的基本经济发展状况、人口,物价。  3、
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2014/8/5 房地产开发项目策划的流程(3)
房地产开发项目策划的流程(3)  三、项目策划书撰写  在一系列前期工作结束后,应着手编写项目策划书。项目策划书的主要构件有以下几项:  (-)封面1.策划组办单位;2.策划组人员;3.日期;4.编号。  (二)序文阐述此次策划的目的,主要构思、策划的主体层次
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2014/8/5 房地产开发项目策划的流程(2)
房地产开发项目策划的流程(2)  二、项目市场细分与选择  (-)项目市场细分 项目市场细分就是指按照项目消费者或用户的差异性把市场划分为若干个子市场的过程。市场细分的客观基础是消费者需求的差异性。  1.项目市场细分作用  (1)项目市场细分有利于集中使用资
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2014/8/5 房地产开发项目策划的流程(1)
房地产开发项目策划的流程(1)  一、项目调研项目调研是指在一定的营销环境下,系统地搜集、分析和报告和有关项目信息的过程。  项目策划要作出正确的决策,就必须通过营销调研,准确及时地掌握市场情况,使决策建立在坚实可靠的基础之上。只有通过科学的项目调研,才能减少
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2014/5/25 什么是房地产市场调研
什么是房地产市场调研  房地产市场调研,就是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场的变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议。通俗地讲,房地产市场调查就是
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2014/5/10 房地产的市场调研
房地产的市场调研  (一)目的:  1、知己知彼,对区域市场进行充分了解,对竞争楼盘充分了解,对目标客户充分了解;  2、在此基础之上,对项目开发、阶段性决策、客户推介引导等方面提供决策依据。  (二)、市场调研工作的重要性  市场调查是为市场营销提供决策依据
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2014/5/3 房地产市场调研基本内容和方法
房地产市场调研基本内容和方法  市场调研进行的就是发现客户需求的一个过程,这种调研有狭义和广义之分,广义的市场调研范围非常的广泛,包括经济环境的调研,房地产市场的调研,广义的调研更多的是理论上的,比如我们调查各种市场交易数据,看各种经济数据。狭义的市场调研基本
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2014/2/18 诚基中心小户型项目的市场调研报告
诚基中心小户型项目的市场调研报告  针对天津市目前出现的与诚基中心类似的小户型项目进行了一次市场调研,调研情况如下:  空中供给  1、地理位置:河西区卫津南路宁家花园别墅区对面,位置不算繁华,但周边环境不错,居住氛围浓厚,是天津市较早的居民住宅区。当地人口素
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