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某商层住宅项目建设规划及进度安排

更新:2017/9/13  阅读:  栏目:规划设计

某商层住宅项目建设规划及进度安排提要:本项目作为一个以市场为导向的中高档住宅项目,在拟定项目的开发建设计划时,我们主要依据大中规模住宅项目的基本规律

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  某商层住宅项目建设规划及进度安排

  (一)建设方案及规划说明

  1、建设方案。经XX市规划管理局审定,本项目的建设方案如下:

  2、规划目标。

  (1)以建造具有当代先进水平的优质城市住宅为目标,满足人们生活环境和居住条件的舒适性、安全性和生态性的要求,为人们提供多样化、可选择、适应性强的住宅,创造具有良好居住环境、有完善基础设施的文明、卫生的示范花园。

  (2)依靠科技进步,推广新材料、新产品、新技术,提高住宅功能质量水平和花园与住宅节能、节地、节材效果,使花园和住宅具有较高的科技含量。

  (3)合理组织绿化、交通体系、完善公建布局和住宅分布,使整个花园具有良好的空间布局形态

  (4)吸收各项目好的居住规划特点,创造有特色的、能满足居住生活需要的环境功能。

  (二)建设方式及进度安排

  1、开发计划拟定的原则

  ①本项目作为一个以市场为导向的中高档住宅项目,在拟定项目的开发建设计划时,我们主要依据大中规模住宅项目的基本规律,遵循最佳的市场对接时机与购买力适应,以及按基地的成熟条件渐进的原则。

  ②本项目经测算销售值达49838.4万元人民币,从XX楼市的发育及区域购买力,以及合理的市场占有率角度,我们暂定为开发经营时间为3年,其中销售期为2年。

  ③根据项目基地及规模情况,在项目的开发的过程中以整体开发为主,但为了利于资金回收等原因,在施工的过程中,以滚动开发的模式进行开发经营。

  2、建设方式。

  采用公开招标方式选择施工单位,并聘请工程监理,从而有效地控制项目的工期、成本和质量。

  3、进度安排。项目拟用三年分三期进行(见表:6-2-1)

  根据XX市可外协配套的设计、施工等资源能力,我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下:

  A项目的设计及开工准备(初步及施工图设计、三通一平、报建、招标等):3个月

  B住宅的主体建筑(基础、主体、外装及设备):18个月

  C室外环境配套(道路、管网、环艺、验收等):15个月

  4、项目周期设定

  ①开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时间,并以此时间为项目开发周期的起始日。

  ②根据XX市可外协配套的设计、施工等资源能力,我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下:

  ③根据项目基地及规模情况,在开发建设中设清晰的分期,从项目基地较成熟的衡阳西路渐次向西推进,按总建设面积的1/3左右为一个工程流水节奏,间隔六个月(一季左右)的动工时间,形成项目整体开发的形象及市场影响。

  5、分段周期设定

  ①开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时,设此时间为项目开发周期的起始日。②开发计划安排③根据的规划方案及开发总周期、各主要分段工程周期的设定,本项目的开发粗略计划拟定如下表(以季度为单位)。


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