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地产项目景观设计

更新:2018/1/27  阅读:  栏目:规划设计

地产项目景观设计提要:属于单价及维护成本均较高的单品,销售部门可能以此为销售亮点,刚需盘慎用,尤其是自然水系类,设计时要充分考虑到

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  地产项目景观设计

  景观设计对地产项目来说是重要的门脸之一,成熟的开发公司都有自己的体系,买过一本《地产景观设计之路》,专讲各大地产的景观体系,配有很多图片案例.

  作为建筑专业,对景观的认知仅是目前工作的项目一二三期,积累的一些看法.

  一、边界:一个封闭的居住小区,小区内外由大门、围墙、挡土墙等景观设施围合;;

  1.大门——小区对外形象展示/地产品牌的形象展示;

  大家去考察大型开发商的项目时,一般主入口大门区域都会作为重点处理,不只是具备人行车形的功能,有的做大型挑高的门廊,有的用景观小品做出序列,或者利用高差做出大型台阶景观,尤其是带有项目品牌logo的景观墙,会重点处理;

  功能上重点考虑人行车行及门卫管理的便利性,比如物业管理上希望车打卡直接进入车库,而不是打卡先进入小区内,再打卡进入车库;车库坡道及人行道分别在门卫室两侧,便于监管登记;

  2.围墙:

  围墙是很花钱的地方,我们项目一期景观400万元,其中围墙占了80万。栏杆的样式高度,间隔柱的材质造型都影响小区形象及景观成本;

  我以前项目的老总说,买高档盘就卖围墙,大家去看城市中心区的豪宅,围墙都设计的比较精美,石材是基底,配以拼花绿植;

  3.挡土墙:

  小区地形较为复杂时,或者与接临地块有高差时,挡土墙的设置必不可少,主要控制点:

  毛石挡墙还是混凝土挡墙:展示效果不同,施工单位不同;毛石挡墙是景观单位的施工范围,外露面做的漂亮,会有很好的展示效果,但用的石料和人工价格均较高(我们出现过用低价做出毛石挡墙,样式太丑,又用水泥抹平加真石漆饰面尴尬情况);混凝土挡墙是总包单位施工,外饰面用真石漆;

  高度:1~3米,3~5米,5米以上,挡土墙要对应相应的基础,过高的挡土墙,除了墙体本身造价高,基础开挖的范围也非常大,可能引发较大范围的土房及支护问题。

  4.商铺:

  一般沿主要道路位置,会设置一至二层沿街商铺,商铺可代替围墙成为自然的周界;

  边界问题其实并不复杂,但需要在规划设计阶段,就对每一段的处理分析清楚,不要在施工后期才发现出现漏项,需要花费更大的代价解决;

  二、重要景观节点——把钱花在刀刃上

  1.大门:

  前面说的大门主要是小区对外的形象,进入小区大门后,景观的延续性及序列感的内部形象,会为进入小区的人留下更为深刻的印象;

  2.中心景观——画龙点“睛”

  一般为较大型的硬质铺装广场,作为小区居民活动的聚集地,可与儿童或老人活动、幼儿园等人流聚集的区域结合设置;大型小区可在中心景观周边少量设置社区服务商铺,可以活跃小区的生活氛围;

  3.儿童活动场地

  我们公司每个项目都会设置一处迷你乐园作为儿童活动场地,标配有儿童塑胶活动场地,游乐设施,小片可踩踏绿地,雕塑,家长桌椅、果皮箱;四周由微地形围合,创造一个相对独立的功能空间供儿童玩耍;

  4.老年人健身场地:

  基本设置是一组健身设施,条件富裕,可以根据老人的娱乐活动,设置廊架、景亭、棋牌座等;

  (说到这里,引申一下,现在老人住新建的小区,大多是为儿女照顾孙子辈,除了买菜一般不出小区,平时的活动就是推孩子到楼下玩,多为老人设置一些活动空间,能在他们少量的自由活动时间里,提供较为丰富的活动场所和设施,也是我们做设计应该多考虑考虑的;)

  5.单元入口:

  标准的单元入口样式,小区的门脸是大门,单体建筑的门脸就是单元入口,就算景观标准不高的小区,门口这块也会铺上石材,两侧重点绿化,设置花柱灯座等,有条件是,可以在入口对面设置一处对景,不仅进门时感受好,每天出门时也对应一处美景;

  6.车库出入口:

  意义上同单元入口,房地产设计一直强调客户视角,就是客户走的主要路线都要重点关注;

  三、硬景

  按景观元素来分:小区景观可分为硬景(硬质铺装、花坛、构筑物等)和软景(花草树木),再加水景(也属于硬景,但造价高,单独拿出来说);一般档次越高的小区,硬景的比重越大,水景的规模和品质也会越高;

  1.道路/广场/消防扑救面回程场等小型铺装场地:

  道路:主干道(消防道路)一般采用沥青道路,楼间道路(消防路及宅间小路)一般采用石材或砖铺装;两种道路之间的衔接点处理要重点设计一下;路沿石的材料颜色、高度(出地面5-15cm)、导角的弧度,都会影响路面的美观;

  宅间道路铺装主要成本因素还是材料,最便宜的是大面和收边都用砖,好一点的大面用砖,还石材收边,再好的都用石材;其次是样式,砖一般是人字铺和工字铺,人字铺斜纹,对材料和人工的损耗稍大,对施工单位人字铺更为省时省力;越是高档的小区,越是对铺装的设计更重视,如何拼花,材质如何搭配,一看都是经过精心设计的;

  路面井盖:普通井盖/铸铁logo/双层隐形,根据项目需求尽早确定,在招标阶段就确定好价格,到施工期间再调整,施工单位一般会开高价;

  2.花坛/景亭/廊架/门卫室等地面以上凸起构筑物:

  非必做项目,主要为了增加活动空间,或者景观空间的层次感;对经济型的楼盘,尤其是规模不大时,做这些花费较高的单项时,在景观方案审查时,一定要注意,提前算好成本。

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