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住宅项目设计主线:管线设计

更新:2018/1/27  阅读:  栏目:规划设计

住宅项目设计主线:管线设计提要:市政管线是单项设计,车库内部排布影响美观,公司现在在推BIM系统,希望能事先排查出管线冲突的地方,并能整齐美观

源自建筑资料

  住宅项目设计主线:管线设计

  除去金融价值,房屋的本质还是供人们生活使用,首先为使用者提供一个遮风挡雨的空间(土建),而后提供便利舒适的生活(供水、供电、供暖、供燃、通风、保温),还要保障其安全(消防);

  管线即满足为使用者提供生活需求,也会随着时代进步而不断提高(如光纤、中水等);

  管线综合设计意在将城市管网与建筑单体对接,并及时满足业主的使用。以下以居住区为例,说说管线综合设计相关的流程;

  一、拿地阶段

  1. 调研周边市政条件是否已经具备《周边市政配套调查表及附图》

  地块在城市中心区:一般市政管线已经铺设,可直接连接,但根据小区大小,要向各市政部门及对应的供应公司了解其供应量是否可满足需求;(管线综合报审过程中会组织管线协调会,也是各市政口到场,但前期应做好相应工作,不要到会上去解决问题);

  地块在郊区:如别墅项目,我们前期在泰山下的别墅项目,公路虽然已经铺设到位,但暖气距离3公里,水电也有一定距离,这时一方面要协调政府的市政配套及时到位,一方面要采取自建措施,如暖气,是采用小区集中热泵供暖,还是分户设置;采用空气源、地源、还是燃气供应;

  2.测量准确的市政管线位置及接口标高;(管线施工图、道路剖断面、接口坐标、接口标高实测)

  向政府建设部门找到道路施工图,并向各相关市政单位确认其准确性,为管线综合设计提供条件;

  项目工程部现场测量接入管井的标高,避免因施工误差导致后期管线无法接入;

  二、管线综合设计及审批;

  管线设计与单体设计同步进行,单体审批完成后,可正式报管线综合设计,因管线审批时间较长,建议正式报审前,提前1~2月与市政交通处沟通;

  1.设计单位:管线综合及雨污水建议找专业设计的市政设计单位,价格约1~2万元/公顷;

  2.设计:走地面还是入车库?除雨污水外,其余管线能走入车库不走地上覆土,当车库为人防车库时,走地上;车库主体完成较早,顶板各管线协调较为方便,地上需要回填后方能埋设管线,会把工作都压到最后1个月,而且各市政部门各自管各自的管线,现场易出现错挖断管等问题;(目前审批更为严格,覆土层按1.8~2米预留,也加大了顶板的结构载重)

  3.审批:一般由规划局市政处组织协调会(大型项目)及评审会,协调会是按管线初步方案与各部门沟通,评审会是组织专家和市政部门确定最终方案;方案审批完成后,作为附件之一,用于报请照图(初步设计)取得规证;(其中接入点的位置会受限较多,市政部门不希望新修的道路被反复破坏,一般会限定1~2个接入点)

  三、施工图阶段(地面部分)

  各分项管线设计,由各市政部门下属的设计单位完成,除了配套费包含的小市政设计外,还有些需要单独签合同付费的设计,如电力设计院的物业及小区变电站设计,自来水的水泵房设计等;

  我们公司在市政口对接由工程部门对应的工程师负责,设计部负责合图微调,处理现场局部出现的打架问题,主要如下:

  1.管线进入的主要入口狭窄:我们项目三期小区主要人行入口景观做了大型台阶+水景景观设计,主要管线也在此处出入,按常规布置会有2~3根管埋在台阶下部,造成检修困难,我们比较了多种不同的排列组合模式,按规范各管线之间的最小距离反复排布,最后避免了管线埋入台阶下;

  2.雨污水出口存在较大高差跌落:注意雨污水出小区的位置,如地形存在高差,尤其容易出现;小一些的可以用景观叠级处理,大的跌落需要调整出口的位置;

  3.设备用房位置调整导致线路变化:大型设备用房一般不放在主楼下,但有噪音或振动的最好不要挨着主楼;比如换热站,早期一般为独立的地上建筑,后期开发商为了商品最大化,把换热站设置到车库内,或半地下,现在出现了大量的居民投诉,对振动噪音无法忍受,影响了正常生活。我们原设计的一处换热站临近主楼,存在隐患,调整至另一处,相应的热力管线随之调整,并且车库内部的供电管线随之调整;

  美观问题:主要是市政的井盖,能否调至路面以外;是否作双层井盖或铸铁LOGO井盖,这些要在招标前期考虑清楚;

  四、使用阶段

  交付时,应通水电,如果市政还不具备条件,需要临水临电交付。这时会产生额外费用作临时设施,并要根据半年到一年内小区供水供电估算情况做好方案,这个工作需要资深的项目设备工程师完成,设计单位或没有项目经验的设计师无法完成;

  即使供应上水电,还存在水电费用的垫付和收取难题;

  市政管线是单项设计,车库内部排布影响美观,公司现在在推BIM系统,希望能事先排查出管线冲突的地方,并能整齐美观;我们项目有经验丰富的设备设计师,管线排布比较舒服(比较了几个一线房产建成的小区),设计单位后期过来看时,也提出几个局部地方可以当时设计地更好。 管线相对于已经成熟的建筑单体标准,还是有些可以进一步优化的空间;

 


源自建筑资料
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