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某住宅项目销售和租赁收入测算

更新:2017/9/13  阅读:  栏目:营销策划

某住宅项目销售和租赁收入测算提要:根据估算出来的结果,确定住宅部分从建设经营期的第二年中开始出售,整个销售过程大概分四批进行,住宅部分分别为10%

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  某住宅项目销售和租赁收入测算

  一、住宅销售单价的确定

  用房地产市场比较法确定销售价格上限(平均价格)

  详细见本项目价格定位与策略部分:由上次测算可知道本项目房地产价格为:**元/平方米

  (二)建议销售测算单价

  为了方便计算本项目的销售总额,我们取**元/平方米为计算单价

  (三)总销售收入的确定

  根据估算出来的结果,确定住宅部分从建设经营期的第二年中开始出售,整个销售过程大概分四批进行,住宅部分分别为10%、20%、30%、40%,价格分别为:**、**0、**00、**00,销售率100%;商铺部分从建设经营期第三年中开始出售,整个销售过程分二批进行,商铺部分分别为:30%、35%,价格分别为:11000、12500,销售率65%;车位部分从建设经营期第三年中开始出售,整个销售过程分二批进行,车位部分分别为:50%、20%,价格分别为:15万/个,销售率70%。按照上述确定的每年出售比例和销售单价,计算实际销售总收入。(详细见表:6-4-5)

  (表:6-4-1)  住宅销售总收入预测  (单位:万元)

  项目可销售面积建议销售单价(元/平方米)销售收入(万元)

  第一批10%高层14112.5525003528.14

  第二批20%高层28225.1026007338.53

  第三批30%高层42337.65270011431.17

  第四批40%高层56450.20280015806.06

  合计 38103.9

  (表:6-4-2) 商铺销售总收入预测   (单位:万元)

  项目可销售面积建议销售单价(元/平方米)销售收入(万元)

  第一批30% 铺面2558.11110002813.92

  第二批35% 铺面2984.46125003730.58

  合计 6544.5

  (表:6-4-3)  车位销售总收入预测     (单位:万元)

  项目可销售个数建议销售单价(万/个)销售收入(万元)

  第一批50%比例247153705

  第二批20%比例99151485

  合计 5190

  (表:6-4-5)    全部销售收入分批比例预测   (单位:万元)

  销售计划建设经营期年收入(万元)合计

  批数比例面积200520062007

  上半年下半年上半年下半年

  110%高层14112.55 3528.14   3528.14

  220%高层28225.10  7338.53  7338.53

  330%高层42337.65   11431.17 11431.17

  440%高层56450.20    15806.0615806.06

  530% 铺面2558.11   2813.92 2813.92

  635% 铺面2984.46    3730.583730.58

  750%比例247   3705 3705

  820%比例99    14851485

  合计  3528.147338.5317950.0921021.6449838.4


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