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2017/11/18 住宅项目前期物业管理综合服务费测算
住宅项目前期物业管理综合服务费测算  第一章 前期物业管理服务成本测算  一、测算依据及说明  1、政策法规与市场物价依据  *荆州市政府有关物业管理的法规和文件。  *开发商所提供的项目原始数据,若实际情况与其有较大差异,双方应予以协商,再作相应调整。  *
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2017/11/17 住宅项目商铺的管理措施方案
住宅项目商铺的管理措施方案  一、加强商铺的装修管理  根据我对商铺管理的实际经验,在商家进驻前,我们必须加强对商铺装修的监督,做好以下工作:  *做好装修工程图纸的审核和存档工作。  *重点做好装修过程中对店招的统一风格和安装位置的监督管理工作。  二、加强
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2017/11/17 小区管理处物资装备计划
小区管理处物资装备计划  我公司从有利于楼盘销售和高水准物业管理服务出发,坚持低成本的原则下,配置管理处的物资装备。  一、物业管理用房  为创造一个良好的居住和生活环境,依据建设部物业管理条例的规定,以及结合XX*凤凰城项目的特点,除各类设施设备机房外,物业
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2017/11/17 凤凰城物业前期介入工作计划
凤凰城物业前期介入工作计划  为了使物业保值、增值,管理处在认真做好物业的接管验收工作的基础上,拟定进一步的工作计划,加强装修管理,增强业主和物业公司之间的沟通,以确保物业品质不断得到提升,同时为开发商提供一个后续的优质的售后服务工作,使开发商与物业公司的品牌
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2017/11/16 住宅小区项目的接管验收与移交方案
住宅小区项目的接管验收与移交方案  一、物业接管验收的意义  物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。依据国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验,它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的一个重要步
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2017/11/16 住宅小区项目的前期介入服务方案
住宅小区项目的前期介入服务方案  要使今后的物业管理顺利进行,物业管理的前期介入将会起到至关重要的作用,若我方中标,将根据委托方物业施工进度的实际情况,对”XX*凤凰城”住宅小区项目制订科学、成熟、相应的物业管理前期介入工作计划,并按计划和阶段开展各项工作,为
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2017/11/16 住宅小区管理服务内容与标准及指标承诺
住宅小区管理服务内容与标准及指标承诺  一、管理服务内容  1、物业管理区域内共用部位、共用设施设备管理及维修养护;  2、物业管理区域内公共秩序维护和环境卫生的维护;  3、物业管理区域内绿化养护和管理;  4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停
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2017/11/16 凤凰城小区项目物业管理服务措施
凤凰城小区项目物业管理服务措施  结合XX*凤凰城物业管理的难点、重点及管理思路,我们拟采取以下管理服务措施,以保证管理模式的实现及服务产品按照预设标准的供给:  一、导入适用和完善的质量管理体系  我公司于成立之初就建立了公司自己的质量保证体系,通过在所管理
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2017/11/16 凤凰城小区项目前期物业管理模式
凤凰城小区项目前期物业管理模式  一、针对项目的管理思路  根据我们对XX.凤凰城项目的实际情况的分析,我们拟订的XX.凤凰城项目的管理思路为:  *强调成本控制意识和成本管理程序  *强调流程团队的有效运作和服务流程的持续改进  *强调公众服务的规范化与特约
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2017/11/16 凤凰城项目物业管理目标
凤凰城项目物业管理目标         ——构建“文化社区、理想家园”  根据我们对XX.凤凰城项目的预测分析结果显示,未来XX.凤凰城项目的业主对于居住的景观环境和物业管理服务以
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2017/11/16 凤凰城项目物业管理难点、重点分析
凤凰城项目物业管理难点、重点分析  *XX*凤凰城项目50栋建筑围绕中心景观带布置,整体采用围合布局,地理位置优越,交通方便快捷,周边配套设施齐全,理想人居环境在建筑和规划上充分体现,对物业管理服务要求相对比较高。物业管理企业如何切合项目规划设计理念,让物业管
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2017/11/16 凤凰城住宅小区项目概况
凤凰城住宅小区项目概况  XX*凤凰城由HB**开发有限公司投资开发,项目位于HB省荆州市荆州城南开发区屈原路旁,共占地约11万平方米,项目分三期开发。东邻金丰园路,西至梅村七组,南至梅村九组,北至护城河,该地块周边已基本实现路通,地块未来交通状况良好。园区绿
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2017/11/16 Z物业管理公司简介(物业投标)
Z物业管理公司简介(物业投标)  AA市Z物业管理有限公司为20**年成立的现代新型物业管理企业,公司注册资本50万元人民币,物业管理暂定资质。  Z物业公司引进深圳先进的物业管理机制和运作模式,充分吸收丰富的物业管理行业管理经验。并从深圳高薪聘请一批资深物业
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2017/11/16 住宅项目物业管理测算说明及分析
住宅项目物业管理测算说明及分析  (一)交付领房布置费、开荒清洁费由开发商按实承担。  (二)在园区交付前开发商按规定依法无偿提供园区总建筑面积3‰的物业管理办公用房、4‰的经营用房,并提供相应的员工宿舍。  (三)物业管理用房、员工宿舍由开发商负责装修完毕移
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2017/11/16 新城国际项目物业管理首年收支测算
新城国际项目物业管理首年收支测算  (一)收入:4657753元/年  1、物管费收入:3811670元/年  (1)住宅:3195890元/年  (建筑面积119294.152㎡,入住率按80%计,物业管理服务费标准2.5元/月·㎡,已包含电梯、加压供水等公
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2017/11/16 新城国际项目物业管理相关服务计划
新城国际项目物业管理相关服务计划  一、协助业主委员会的筹建工作计划  当【**新城国际】达到具备园区业主委员会成立条件时,将按照国务院《物业管理条例》规定,协助房管部门、街道、社区及开发商,筹建园区业主委员会。  筹建程序:  1、在房管部门、街道、社区及开
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2017/11/15 新城国际物业管理指标及措施
新城国际物业管理指标及措施  一、各项服务指标的承诺  序号指 标 名 称指 标  承诺实施措施  1房屋及配套设施  设备完好率98%专人负责,实行巡视制度,文件记录,确保房屋外观整洁完好,公共设施无损坏。  2房屋及配套设施设备零修、急修及时率100%急修
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2017/11/15 新城国际前期进驻管理方案
新城国际前期进驻管理方案  (一)前期进驻服务  ·管理内容  1、了解园区的基本情况。  2、编制《物业接管验收计划》,确定物业验收标准、方法和日程安排。  3、依照接管验收标准,对园区现场进行初步验收,并将验收结果记录在《物业交接验收表》上,对验收情况及时
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2017/11/15 新城国际前期介入方案
新城国际前期介入方案  (一)前期介入的服务内容  ·建筑设计方面  从物业管理角度,通过审视建筑扩初及施工图纸,对建筑单体及交通组织、地下车库等提出专业意见和建议。  ·水电设计方面  从物业管理角度,通过审视给排水、电气的扩初及施工图纸,就给排水的供水方式
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2017/11/15 新城国际物业管理方式及工作计划
新城国际物业管理方式及工作计划  一、管理方式  为使【**新城国际】物业管理工作的顺利开展,浙江绿城物业管理有限公司将从公司派出优秀的物业管理人员组建【**新城国际】物业管理处。  ·运用CS系统(顾客满意战略),建立富有亲和力的管理和服务模式。  ·按照I
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