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2017/12/8 案例:收房后没入住,需交物业费吗
案例:收房后没入住,需交物业费吗  原标题:收房后未入住 业主欠物业费成被告  案例描述:  收房后一直没入住,要交物业费吗?记者昨日获悉,武昌一楼盘业主曾先生被物业公司告上法庭,最终被判补交物业费1万多元,还要交3000元违约金。  曾先生2007年买了武昌
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2017/12/8 案例:未签物业合同,能否拒交物业费
案例:未签物业合同,能否拒交物业费  案情  孙某系XX市XX路XX号某小区业主。2008年12月,该小区开发商与某物业公司签订一份《物业前期管理委托合同》,委托某物业公司对该小区实行物业服务管理,委托期限从2009年1月1日至2011年12月31日,期满后,
栏目:物管案例阅读:28
2017/12/8 案例:楼上乱建房出现渗水
案例:楼上乱建房出现渗水  案例描述:  徐女士居住在余兆某高层住宅17层。2013年,徐女士楼上住户韩某对住宅进行装修,并在北露台上搭建假山景观水系等设施,而北露台正是徐女士家房屋的房顶。韩某装修完不久,徐女士发现自家厨房有渗水现象,渐渐的,渗水从厨房蔓延至
栏目:物管案例阅读:20
2017/12/6 物业案例:楼上工人施工不慎
物业案例:楼上工人施工不慎  螺钉掉落 砸爆一楼顶棚  案例简述:  X月X日10:30左右,监控中心值班员接到8-1-101业主家可视对讲,声称前厅顶棚玻璃突然爆裂,怀疑是楼上801室安装隐性纱窗工人施工时物件掉落所致,相关人员接报后赶往现场查看。经现场调查
栏目:物管案例阅读:30
2017/11/4 案例:物业公司是否有权对业主停水停电
案例:物业公司是否有权对业主停水停电  白先生于20**年5月采用分期付款的方式购买了商品房一套。购房时,白先生与开发商约定最后一笔3万元的购房款应于产权证办理完毕15日内支付。2003年2月白先生入住该房.入住后不久白先生便发现该套房子存在较为严重外墙渗水问
栏目:物管案例阅读:304
2017/11/4 案例:去商场购物电动车丢失,谁承担赔偿责任
案例:去商场购物电动车丢失,谁承担赔偿责任?  上个星期,张小姐去商场买衣服,在商场保安的指引下,张小姐把电动自行车停在商场的免费停车场后,进商场购物。约半个小时后,张小姐从商场出来后发现自己的电动自行车不见了,张小姐多次与商场交涉,要求赔偿,而对方拒不赔偿。
栏目:物管案例阅读:363
2017/10/19 物业调解案例:以理为重,情理相融
物业调解案例:以理为重,情理相融  X月X日上午10:20时,X居X栋X业主L女士打电话到管理处反映:本栋401有人扔垃圾下来。打完电话后便跑到401质问房主Z先生为何往楼下丢垃圾?当时401的业主不知道怎么回事,见有人上门质问便与其吵起来。  一会儿L女士回
栏目:物管案例阅读:157
2017/10/19 物业工程服务案例:水压偏低,业主埋怨
物业工程服务案例:水压偏低,业主埋怨  案例描述:  X居X栋X房业主投诉其家中的水压偏低。  处理过程:  接到投诉后,工程班组马上派维修人员上门处理,检查后发现业主家里的水龙头里面过滤网因长时间未清洗,造成水龙头部分堵塞,导致水流量减小,水压偏低。经工程维
栏目:物管案例阅读:147
2017/10/11 关于小区门口推车点经常没有推车的投诉
关于小区门口推车点经常没有推车的投诉  投诉简述:  中午提着从超市买的大包小包回家,我暗自欢喜地满以为到了XX有推车就方便了,结果到了门口一看,很失望啊,没车啊,而且不只是今天,是常常都这样没车。  所以我建议XX是不是可以增加点推车的数量,或者是不是可以收
栏目:物管案例阅读:129
2017/7/5 小区变压器位置发现可疑人员事件案例
小区变压器位置发现可疑人员事件案例  发生部门XX花园发生时间08、2、1凌晨5:30发生地点XX项目变压器  事件经过及处理情况(可另附页):  20XX年2月1日零晨05:30时,当值人员2号岗(z1)在例行巡逻外围墙变压器位置时,发现两名身份不明人员翻越
栏目:物管案例阅读:266
2017/7/3 业主卧室楼面渗水,及时处理工作案例
业主卧室楼面渗水,及时处理工作案例  案例描述:  12月2日下午2:25分管理处服务中心接到**居9栋402房的业主徐先生反映他家的卧室楼面角落有渗水现象。  处理过程:  工程班组人员马上到现场查看,根据经验判断是凤9502房的卫生间渗水至502卧室,导致
栏目:物管案例阅读:571
2017/7/3 小区租户搬迁物品案件
小区租户搬迁物品案件  租户搬迁物品,管理处谨慎放行  案例描述:  20**年11月27日上午9点30分左右,XX居6栋402房租户杨先生来到管理处前台说有日常用品搬出小区,要求放行。  处理过程:  服务中心前台文员通知财务室人员查看叠**房有无欠费,经核
栏目:物管案例阅读:357
2017/7/3 外来车辆强行冲关案例
外来车辆强行冲关案例  外来车辆强行冲关,安管班组及时处理  案例描述:  20--年11月26日晚8点30分左右,有一辆白色无牌车从南门追尾强行进入本小区,当值门岗安管员处于职业的敏感性,感觉此小车有些可疑。不出所料,接着又有两辆小车开过来,司机下车后叫安管
栏目:物管案例阅读:394
2017/6/16 案例:安全管理员防卫过当要负刑事责任
案例:安全管理员防卫过当要负刑事责任  案例描述:  20**年8月25日凌晨零时许,正在值班的福田区水围村停车场管理员张某他看见美籍华人爱伦喝得醉醺醺的,正趁着酒意在拨弄停车场的消防栓。张某立即上前制止,但爱伦不但不服从管理,态度还很恶劣。两人吵了几句后,爱
栏目:物管案例阅读:271
2017/6/15 案例:白天盗贼撞门行窃,监控录像模糊不清
案例:白天盗贼撞门行窃,监控录像模糊不清  案例简介:  2006年5月某日13:25分,某小区监控中心人员接高层大厦5楼504室业主电话称隔壁503室房门被撬。服务中心立即安排人员到现场察看,发现503室房门敞开、门锁位置有明显被用力撞击痕迹,且房门把手不在
栏目:物管案例阅读:324
2017/6/12 物业管理14个案例分析
物业管理14个案例分析  1、业主不肯交维修基金怎么办?  随着《广东省物业管理条例》和《广州市物业管理办法》的出台,对物业管理维修基金的收取及管理办法作了明确规定,但有些楼盘是**年10月1日以前核发《房地产预售许可证》的,而管理公司没有向业主收取维修基金。
栏目:物管案例阅读:1610
2017/6/8 花园老鼠问题引发媒体曝光事件
花园老鼠问题引发媒体曝光事件  案例简述:  2003年7月8日,《新民晚报》登载文章《城市花园  老鼠猖獗》,报道了城市花园7-9-108租户的来函,反映城市花园老鼠问题。文中指出,自年初其在城花开了一家尤新护肤工作室以来,老鼠一直在室内乱窜。最近
栏目:物管案例阅读:177
2017/6/8 案例:安全员与施工人员打架事件
案例:安全员与施工人员打架事件  案例简述:  20--年7月4日晚10点左右,某项目管理处安全员雷某在当班巡逻时,发现1#组团工地内有不明身份人员,上前询问过程中,双方发生口角,在已知对方是施工方管理人员情况下,雷某不能控制情绪,与对方发生拉扯,致使对方倒地
栏目:物管案例阅读:325
2017/5/24 电梯故障案例:静待救援最安全
电梯故障案例:静待救援最安全  每天依靠电梯工作和生活在高楼,然而电梯却屡屡出现失重、冲顶、卡壳、夹人等险情,体验过电梯惊魂的市民甚至引发高楼恐惧症。昨日,记者就问题电梯进行调查,竟牵出广州电梯应急系统麻木、外行黑维保队伍膨胀、被困求助方式失当等一系列问题。 
栏目:物管案例阅读:258
2017/5/24 物业案例:电梯发生故障怎么办
物业案例:电梯发生故障怎么办  20**年2月的一个上午9:30分,深圳某大厦B座2号电梯突然在10楼发生故障,电位内6名中年乘客被困。B座大堂护卫员接到求助信号后,立即向管理处和监控中心作了报告。  监控中心也在闭路电视中发现了电梯乘客被困。值班人员马上用电
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