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2018/1/11 案例:未经招投标签订的前期物业服务合同是否有效
案例:未经招投标签订的前期物业服务合同是否有效  [案情]2007年12月29日,XXX公司与XX物业公司签订珠海每一间花园小区前期物业服务合同,委托XX物业公司提供前期物业管理服务,并约定住宅物业管理费每月2.6元/平方米。该合同已交珠海市住建局备案。马某为
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2018/1/11 案例:男孩小区溺亡,物业被判担责三成
案例:男孩小区溺亡,物业被判担责三成  【事件】  2015年10月16日下午,张店世纪花园小区人工湖内发生一起惨剧,一名8岁男孩不幸溺水身亡。记者在现场注意到,人工湖除了“水深危险请勿靠近”的警示牌,再没有其他防护措施。据介绍,男孩溺亡位置的水相对较浅,大概
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2018/1/11 案例:原业主拖欠的物业费,新业主该缴么
案例:原业主拖欠的物业费,新业主该缴么  笔者在办理物业服务合同纠纷案件中常会碰到这种情况:由于新业主或中介的忽视没有核实情况就匆忙签了合同,或是原业主隐瞒了实情。新业主在购买二手房时,遇到了原业主拖欠物管费未缴的情况。现在物业公司来向新业主催收原业主所欠的物
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2018/1/11 案例:踩冰面摔倒造成九级伤残,法院判物业无责
案例:踩冰面摔倒造成九级伤残,法院判物业无责  李某去朋友所在的小区,不想行至朋友家楼下摔倒,造成九级伤残。而她摔倒的原因,是该楼雨排水管损坏,致排水管下方流水结冰。事后,李某将负责管理该小区的物业公司,告上了法庭。  那么,物业对此应该承担赔偿责任吗?7月1
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2018/1/11 案例:业主提出不合理装修要求怎么办
案例:业主提出不合理装修要求怎么办  事件经过:  某广场一位业主在装修时,向管理处多次提出更改顶层复式房室内的一根大梁。其理由是按常规该根梁应为正梁,但搞成了反梁,既占用室内空间又影响美观。并声称自己父亲是位高级建筑师,已计算出了有关参数、设计出了改梁图纸。
栏目:物管案例阅读:171
2018/1/11 案例:台风天,被风吹断的树枝砸伤业主谁负责
案例:台风天,被风吹断的树枝砸伤业主谁负责  案例经过  在台风天的早上,狂刮大风。某花园小区业主李某走在小区路上准备去上班,突然头顶的树枝被大风刮断,李某躲闪不及被刮断的树枝(树枝不是枯的)砸伤。管理处在得知消息后紧急将李某送往医院治疗,经医院检查李某并无大
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2018/1/11 案例:租户搬家具,保安慎放行
案例:租户搬家具,保安慎放行  案例描述:  某一天,某花园B栋的一位租户想要搬出原业主的一部分家私,他多渠道联系正在国外的业主,但就是联系不上,照管理规定,租户搬出家私,必须要有业主的书面许可,否则管理处不给予放行。急于搬出的住户情急之下,找到管理处领导,恳
栏目:物管案例阅读:152
2018/1/11 案例:装修漏水,物业公司该承担哪些责任
案例:装修漏水,物业公司该承担哪些责任  【案情简介】  原告:小区业主  被告:小区物业公司  原告诉称居住在原告上层10A的业主前年重新装修房屋,由于改变房屋建筑结构,又忽视防水层质量,导致原告房屋出现零星渗水。  原告多次向被告管理部工作人员反映,要求其
栏目:物管案例阅读:208
2018/1/11 案例:“小区车位所有权”到底归谁
案例:“小区车位所有权”到底归谁  阅读提示:  近日,很多媒体都在报道鼓楼法院审理的一起车库纠纷判例,并称其为全国首例判业主获胜的案例。诚然,在司法实践中,涉及停车位的所有权诉讼,很多法院会直接依据《物权法》第七十四条第二款将规划内的停车位判归房地产公司所有
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2018/1/11 物业如何操作绿地改建停车位案例
物业如何操作绿地改建停车位案例  随着私家车保有量的不断增加,停车位紧张问题日渐突出,物业服务企业的停车管理和服务面临着日益严重的考验。为了缓解车位紧张,有的物业服务企业将绿地改建为停车位。物业企业虽是出于公共利益的考虑,但其中存在法律风险,操作不慎极易引发矛
栏目:物管案例阅读:106
2018/1/11 某小区业主委员会诉邓某某物业服务合同纠纷案
某小区业主委员会诉邓某某物业服务合同纠纷案  (一)基本案情  2008年4月23日,某小区业主委员会成立,并在所在地镇政府进行备案。2011年6月21日,该小区新一届业主委员会选举产生,并在所在地镇政府备案。2011年,该小区业主委员会开始对小区自行管理,同
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2018/1/11 小区租户酒后踹电梯掉进井内受伤物业需担责吗
小区租户酒后踹电梯掉进井内受伤物业需担责吗  【追责】  家住珠海夏湾的夏先生在凌晨乘坐电梯时,因用脚踹电梯门导致自己坠入电梯井内受伤。出院后,夏先生起诉物业和电梯公司要求赔偿。后一审法院判决,物业在履行安全保障义务方面存在一定瑕疵,应承担三成责任。不过,日前
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2018/1/11 业主擅自涂改外墙颜色被物业起诉案例
业主擅自涂改外墙颜色被物业起诉案例  业主擅自涂改外墙颜色被物业起诉 法院判决限期恢复原状  “你到我们小区看一看,我敢说,全小区,就数我家屋前屋后最漂亮!”业主王先生坐在被告席上,颇为自得地夸耀自己的“杰作”。王先生是南京高淳县淳溪镇某小区11幢1单元201
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2018/1/2 物业案例:装修粗心业主遭殃,及时处理业主称赞
物业案例:装修粗心业主遭殃,及时处理业主称赞  案例描述:  别墅--业主赖先生投诉一、二、三楼客厅楼面天花渗水。  处理过程:  接到投诉后,工程班组马上派人赶到现场查看,又叫建筑公司的施工员帮忙把渗水的天花板撬开。结果发现从天面到一楼的110MM的下水管道
栏目:物管案例阅读:212
2018/1/2 物业保安案例:拾遗不昧,道德高尚
物业保安案例:拾遗不昧,道德高尚  案例描述:  20**年*月*日早上6:00分左右,当值2号岗安管员z1、z2、z3正在门岗值勤,突然发现门岗进口左侧万事发超市门口的休闲桌上有一个黑色的女式背包,而此时超市还没有开门,除三三两两晨练的业主从出口经过外,四周
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2018/1/2 物业保安案例:做业主忠实的保护神
物业保安案例:做业主忠实的保护神  案例描述:  20**年*月*日凌晨1点30分左右,当值巡逻岗z1,z2两人巡逻至XX居6栋前听到凤5车棚旁传来异常的声音,两人立即跑上前去查看,只看见一辆白色的车正在倒车摆正方向向外驶去,两人凭直觉断定一定是出了问题,立即
栏目:物管案例阅读:157
2018/1/2 物业案例:业主室内下水道堵塞
物业案例:业主室内下水道堵塞  案例描述:  3月11日,z苑别墅C2业主李先生打来求助电话,说其下水道堵塞,经工程人员前去疏通,检查是三楼阳台放水,从一楼厨房地漏口向上冒出来。  处理过程:  三楼露台下水管道属雨水管,而厨房下水道属排污管,堵塞原因是该别墅
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2018/1/2 物业保安案例:贴心服务,感动业主
物业保安案例:贴心服务,感动业主  案例描述:  20**年4月23日凌晨3点50分左右,当值2号门岗安管员在对讲机内向领班汇报:一位业主喝醉酒后坐着一辆出租车回小区,因喝酒过多而无法询问出其居住的详细房号。  处理过程:  当值领班接到汇报后,立即赶到2号门
栏目:物管案例阅读:829
2017/12/14 保安工作案例:如何处理恶意冲卡事件
保安工作案例:如何处理恶意冲卡事件        事情经过:  凌晨3点左右,某大厦停车场发生了一起强行冲卡的恶性事件。一辆三菱吉普车出停车场,车上人不肯交费并强行冲卡,将停车场的铝合金栏杆
栏目:物管案例阅读:276
2017/12/14 案例:小区投放鼠药被儿童误食
案例:小区投放鼠药被儿童误食  小区投放鼠药被儿童误食经调解物业公司赔偿千余元        案情:  接街道灭除辖区鼠患的指令,小区物业立即组织投放鼠药,在辖区主要路口设置毒饵站,站点印上
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