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2018/10/7 楼宇钢柱掉落物业房企一并告
楼宇钢柱掉落物业房企一并告  案情:  许先生将自家车辆停靠在小区内。第二天早上,正当许先生准备开车上班,却发现自己的车辆已一片狼藉,一根不锈钢柱掉落在车子旁边,而自己车辆的引擎盖穿洞,前挡风玻璃也有不同程度的损坏。许先生将车辆送至4S店维修,前后花了3万余元
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2018/10/7 物业服务费的追索与抗辩
物业服务费的追索与抗辩  【案情】  河南省郑州市中原区人民法院日前审结一起因业主长期拖欠物业服务费形成的民事纠纷,经法院判决,业主任某应当向郑州某物业管理公司支付物业服务费用。  郑州某物业管理公司经房地产公司委托并签订合同,自2002年1月25日起对位于郑
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2018/10/7 漏雨不交物业费
漏雨不交物业费  案例  2010年1月2日业主宋某与北京市某物业公司签订了《前期物业管理服务协议(住宅)》,根据合同约定,某物业公司为宋某所居住的小区提供物业管理服务,宋某按年向物业服务公司交纳物业服务费。合同签订后,某物业公司向宋某所居住小区提供物业服务,
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2018/10/7 楼上乱建房业主怨物业未强拆
楼上乱建房业主怨物业未强拆  案情:  徐女士居住在余兆某高层住宅17层。2013年,徐女士楼上住户韩某对住宅进行装修,并在北露台上搭建假山景观水系等设施,而北露台正是徐女士家房屋的房顶。韩某装修完不久,徐女士发现自家厨房有渗水现象,渐渐的,渗水从厨房蔓延至客
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2018/10/7 物业“代客泊车”引发的责任分析
物业“代客泊车”引发的责任分析  案情概述:  上海某商业经营管理有限公司(简称“某公司”)与赵某同是上海某物业管理有限公司管理(简称“某物业”)管理的的物业的租赁户。许某是某物业的保安,某日某公司所有的奔驰轿车停放在物业大门处,赵某拥有的别克轿车停在其后。许
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2018/10/7 有多少物业费可以拒缴?法院是否支持?
有多少物业费可以拒缴?法院是否支持?  昨天下午,萧山法院开庭审理了一起新白马公寓小区的物业费拒缴纠纷。原本要出庭的欠费业主,临时变卦没有出现,只剩下讨钱的物业公司一方当庭陈述。  据悉,这位业主因为对物业公司的服务有诸多不满意的地方,拒缴了3年的物业费。  
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2018/9/26 业主被盗物业应否赔偿
业主被盗物业应否赔偿  [案例]物业小区一位业主家中被盗,派出所民警接到报警后及时赶到,但很遗憾没有当场抓住窃贼,业主丢失约八千元的金钱及手饰,此案正在侦破之中。业主表明,自己按时交纳物业管理费,要求物业公司赔偿失窃的财物。  [评析]对于这个问题,首先要明确
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2018/9/26 物业装修监管不力楼下轿车被砸“毁容”
物业装修监管不力楼下轿车被砸“毁容”  王某与苏某将一辆别克车停在了距苏某居住的楼栋外阳台面墙体竖面侧不足1米处。未料,苏某家楼层阳台面墙皮突然脱落,将王某的车砸损。事发当日,王某便找到苏某家要求解决问题,后经协商,王某与苏某之母赵某签订了关于修车相关事宜的协
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2018/9/26 奔驰轿车的划痕案例分析
奔驰轿车的划痕案例分析  某天晚上21点左右,某物业管理公司大厦管理处值班经理(保安领班)接到客人投诉,该大厦2号门广场车位上的一辆白色的奔驰轿车,车头上发现有被划过的痕迹。保安领班接到投诉后,立即与车管员、车主赶到现场查看。经检查,发现该车车头确有一道被划痕
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2018/9/26 别墅物业会所经营引发纠纷
别墅物业会所经营引发纠纷  本期顾问.深圳物业管理进修学院讲师陈蔼贫  在线案例:  某别墅物业项目,开发建设单位按照相关法规要求,面向社会以公开招投标方式选聘了物业管理企业,并与之签订了《前期物业管理服务协议》。物业交付使用和业主入住后,业主对正在建设中的物
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2018/9/26 物业公司不是“第二警力”
物业公司不是“第二警力”  案例:  不久前,陈某与某物业公司签订了入住协议书。某日,陈某晚上下班后将自己的摩托车未加防盗装置就停放在了小区内,等第二天上班时,陈某发现自己的车已不在停放点了,便立即报了警,但至今未破案。近日,陈某起诉至法院,请求法院判令物业公
栏目:物管案例阅读:41
2018/9/26 业主与业主直接对簿公堂
业主与业主直接对簿公堂  案例:  王某与李某是邻居关系,近日,王某未将其空调室外机安装在物业指定位置,而安装在正对李某房门的位置,空调机启动后,热风从窗户吹进邻居房内,加之噪音影响,扰乱了李某的休息。所以李某就一纸诉状将邻居王某告上了法庭,要求王某拆除空调室
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2018/9/26 物业管理常见纠纷解析
物业管理常见纠纷解析  案例一:业主家中地板渗水怎么办  去年5月的一天,管理处接到某单元业主刘先生投诉,说家中所有木地板有水往外冒。管理处立刻派维修工前去查看,在其家所有水龙头关闭情况下,水表还在转,判定给水管有水渗入地板。管理处考虑到此木地板较贵重,估计损
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2018/9/26 校园物业案例不可不关注
校园物业案例不可不关注  1、保安酒后殴打学生案件某高校物业管理中心的两名保安,外出吃饭,由于喝酒过量,在回宿舍的途中酒醉,行走不便,强行要一名学生送俩人回宿舍,学生没有理会,俩人强行抓住学生,发生了纠缠,并且动起手来,俩人将该学生的眼镜打碎,伤及眼眉。该学生
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2018/9/26 物业会所经营引发纠纷
物业会所经营引发纠纷  案例:  某别墅物业项目,开发建设单位按照相关法规要求,面向社会以公开招投标方式选聘了物业管理企业,并与之签订了《前期物业管理服务协议》。物业交付使用和业主入住后,业主对正在建设中的物业配套项目会所提出了异议。业主认为:  1、建设单位
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2018/9/26 触电受伤问谁索赔
触电受伤问谁索赔  案例:  孙某(男,10岁)在家玩耍时发现阳台旁边的树上有小鸟,用身边的铁条去打小鸟,结果被挂在树上的折断的高压电线所吸而触电受伤。孙某的父母向法院提起诉讼,要求物业管理公司和电力公司共同承担赔偿责任。法院查明,在距离孙家阳台的垂直距离大约
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2018/9/26 聚焦――物业管理九大典型纠纷
聚焦――物业管理九大典型纠纷  关注一:公共设施的主人究竟是谁?  近日,上海市某楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人,使得小区的停车费用涨价,造成车库有空位而业主却无法停车的现象,间接侵害了业主的利益。而部分小区的公共配套设施比如商铺、会所等被出让给个人的现象
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2018/9/26 开发商与物业管理公司在小区楼上架设广告牌,居民是否
开发商与物业管理公司在小区楼上架设广告牌,居民是否应该有收益?  问题解答:  在北京我们经常能发现,许多居民楼上都架设了广告牌,那么,作为业主的小区居民,这些广告收益是否与他们有直接关系。  对于这个问题,由于按“套”或“单元”、“单位”购买房产的客户,在其
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2018/9/26 物业管理公司出租业主共有的房屋,我们怎么办?
物业管理公司出租业主共有的房屋,我们怎么办?  问题解答:  共有房屋是指建筑费用和面积已分摊入住房销售价格的公共使用房屋,如物业公司出租此房屋,则要争得大多数业户或业主委员会同意,且全体业户受益,否则将通过业主委员会向相关部门投诉解决。
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2018/9/26 开发公司按照拆迁政策给拆迁户安置住房,如何交纳物业
开发公司按照拆迁政策给拆迁户安置住房,如何交纳物业管理费?  问题解答:  如果是按照房改政策价购买的房屋,按照196号文件规定,住户个人除交纳保洁、保安费外,其余产权人交费项目如绿化费、维修费由开发公司承担。  如果是按照市场价购买的房屋,其物业管理费用全部
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