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2018/2/24 物业服务公司工程部部门职责
物业服务公司工程部部门职责  部门名称:工程部  职责概述:  1、负责辖区内日常设备设施、公共管线、场地的维修养护工作;  2、负责住/用户水、电、燃气的日常管理;  3、按照审批图纸和意见,监管室内装饰装修工程;  4、为需要客户提供相关工程的有偿服务; 
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2018/2/8 给排水系统养护规定
给排水系统养护规定  1室内给排水管理  室内给排水系统基本由以下几个部分组成:  1.1引入管:穿越建筑物外墙或基础进入建筑物内的管段称为引入管。  1.2室内管网:由地下管道、立管、水平干管、支管等组成。  1.3配水点:水龙头、消火栓、用水设备等。  1
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2018/2/8 给排水系统的养护规定
给排水系统的养护规定  1、管理规定  1.1给排水系统是指房屋的冷热水管道、阀门、水箱(蓄水池)、生活消防、水泵、污水排放管道设施等。  1.2加强巡视检查:检查范围包括室内外、外露管道、阀门、屋顶水箱、水箱浮珠阀、泵房等。  1.3维修人员工作职责就是巡视
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2018/2/8 园区防雷装置的一般要求
园区防雷装置的一般要求:  1、接闪器也叫受雷装置,是接收雷电流的金属导体,通常所指的避雷针、避雷带、避雷网。  2、引下级:引下级又称引流器,它是把雷电流由接闪器引到接地装置的导体,一般敷设在外墙面或暗敷于混凝土、柱子内。  3、接地装置:接地装置是埋在地下
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2018/2/8 设备润滑管理制度
设备润滑管理制度  1、设备润滑要五定工作。  2、定点:现代机械设备中需要润滑的部位都设有润滑点,并配置油孔、油标、油池等供油装置。  3、定质:为确保润滑剂在使用过程中的质量,必须按照设备说明书上的品种、牌号使用,设备上的润滑装置要保持清洁。  4、定量:
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2018/2/8 供电系统的养护管理规定
供电系统的养护管理规定  1、高低压配电首先要符合四防一通风要求,凡变电室内有两台以上变压器的,必须配有专人值班管理,且值班人员应持有进网作业证,操作证,只有一台变压器的配电房,则必须有专人巡视。  2、检查变配电房看各种仪表是否正常,变压器温度是否在规定的范
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2018/2/8 设备操作、保养和维修规定
设备操作、保养和维修规定  水泵房管理规定:  水泵房是提供业主或使用人生活用水、消防用水的关键部位,为管理好水泵房,制定以下规定:  1、由机电人员负责监控、定期保养、维修、清洁、泵房及地下池,消防系统的全部机电设备定时进行巡回检查,了解设备的运转情况,及时
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2018/2/8 供电设备的正常维护和保养(技术标准)
供电设备的正常维护和保养(技术标准)  1.1维护工作有以下几项规定:  1.1.1观察总盘上的各类仪表、电压是否正常,使用电流的变化情况,高峰用电时的电流数值,三相电流是否平衡,对照值班记录检查分析有无差异。  1.1.2核对各个支路的实际负荷是否与其装设的
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2018/2/8 园区电器设备的养护管理规定
园区电器设备的养护管理规定  一、用电量的分配、级路的级径大小,空气熔断器的选择,嵌入式熔断器保险丝的安放等,必须经过严密的计算,这些方面会影响到使用过程中电容器故障的形成和系统的损坏。  二、电器维修属于特种作业,无论照明、空调电梯等的维修人员必须有专业的上
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2018/2/8 工程维修工具领用保管规定
工程维修工具领用保管规定  一、工具分个人领用工具,及班组领用工具。  二、个人领用工具品种根据工种配置,包括各种仪表,钳子等,由个人保管。  三、组公用工具根据实际需要购置,注意资源的共享。公用工具由班长负责放在专用库房,有明细表。  四、工具发生损坏的属于
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2018/2/7 园区电器设备养护制度
园区电器设备养护制度  一、电量的分配,线路线径的大小,空气断路器的选择等,必须是工程技术员经严格计算,然后选用的。工程主管同意并签字后,报经综合部审批同意后,方可执行。  二、器设备维修是特种作业,无论是照明、空调、电梯等维修员,都必须有专业的上岗证书。  
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2018/2/7 园区供电系统、配电室操作制度
园区供电系统、配电室操作制度  一、供电系统,配电室设备必须有安全使用证明,产品合格证。施工记录,验收证明。  二、运行维修员必须持证上岗,熟悉电器设备情况和相关的法规。  三、对供电系统巡检由专人定时进行,进入配电室必须是专岗人员,无关人员不得随意进入。  
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2018/2/7 物业维修部其它作业程序
物业维修部其它作业程序  五、空调系统:  目的:保证空调器的良好运转,工作效果明显。  适用范围:所管物业内的空气温度调解系统(自然)  职责:环境管理员进行自然调节,专业维修员进行机械维护  程序:(略)  七、防雷设施:  目的:保证设施设备的使用安全,
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2018/2/7 房屋本体及附属设施维护作业程序
房屋本体及附属设施维护作业程序  目的:通过维护房屋本体和附属设施,达到使房屋的性能保持的作用。  适用范围:所管的物业  职责:管理员制定房屋本体维护、维修的计划交维修班执行。  程序:  1.每一星期巡视所管物业房屋本体一次以上,作记录于《物业巡场记录表》
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2018/2/7 通讯、监控设备维护作业程序
通讯、监控设备维护作业程序  目的:维护好电话、光纤网络、红外线等通讯、监控设备,保证运转正常,使用状况良好。  适用范围:适用于公司所管物业内的各种通讯设备的管理,日常维护。  职责:综合维修员对电信等通讯设备进行日常管理;  对物业内部的通讯设备的变迁使用
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2018/2/7 低压配电设备管理作业程序
低压配电设备管理作业程序  目的:为规范低压配电设备的操作,确保低压配电设备运行安全,可靠的正常。  适用范围:适用于公司所辖园区内的低压配电设备管理。  职责:工程部经理(主管)对低压配电设备操作规程进行监督和检查,大型维保安排、严重异常情况处理安排;  维
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2018/2/7 低压配电设施维护作业程序
低压配电设施维护作业程序  目的:规范操作低压配电设施的维护作业,确保低压配电设施的完好率,提高工作效率和质量。  适用范围:适用于公司所管物业内低压配电设施的维护保养。  职责:综合维修员对低压配电设施进行有效运行监控,发生小型故障要保证及时修复,大型故障则
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2018/2/7 园区电梯设备维修保养作业程序
园区电梯设备维修保养作业程序  目的:保证电梯的正常使用,使设备处于良好状态。  适应范围:适用于公司所管物业内的电梯维修保养。  职责:综合维修员工按岗位和程序作业;  班长或者管理员对清洁工作进行督促  程序:  1.电梯的专管员进行电梯维修保养时,应按(
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2018/2/7 综合维修管理员工作职责
综合维修管理员工作职责  岗位名称:综合维修管理员  直接上级:管理处工程领班  直接责任:  1、对维修领班班长,按时各项任务;  2、严格遵守公司制定的劳动纪律及管理处各项规章制度;  3、负责在维修领班的安排下对小区门禁系统,监控系统、对讲系统,三表远传
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2018/2/7 管理处维修班长工作职责
管理处维修班长工作职责  岗位名称:管理处维修班长  直接上级:管理处主任  直接下级:综合维修员  直接责任:  1、对公司工程主管和管理处主任负责;  2、熟悉和遵守国家有关房屋及楼宇内公共设施管理,给排水及暖通专业国家标准、电气设备管理、运行及供排水、消
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