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2016/9/23 滨海新城设施设备运行、维护保养方案
滨海新城设施设备运行、维护保养方案  为了给滨海新城业主营造高标准、高品质的健康生活、居住环境,确保各类设备及相关配套设施的正常运行,使各项物业管理服务得到有力的保证。为延长设备设施的使用寿命,减少维修费用,使物业得到保值升值。根据我司多年来对住宅物业管理积累
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2016/9/21 明洁物业工程维修部工作程序
明洁物业工程维修部工作程序  1、班前讲评阶段  (1) 专业经理工作程序  A、按时到岗签到。  B、主持讲评会。  a整队  口令:立正!向右看--齐,向前--看,报数!1、2、3、……  报数完毕:稍息。上级领导在场时,应向上级报告:经理同志,××部集合
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2016/9/21 明洁物业设备维护制度
明洁物业设备维护制度  1、日常维护  1)班前维护要求:  ①检查电源以及电气控制,装置安全可靠,各操纵机构正常良好。  ②安全保护装置齐全有效。  ③擦试设备,有动转滑动部件的应检查润滑情况。  ④认真检查上一班次的交班记录,然后填写接班记录。  2)运行
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2016/9/21 明洁物业工程部装修工岗位职责
明洁物业工程部装修工岗位职责  1)负责墙壁、天花喷涂翻新和更新工作。  2)负责各种装饰品、屏风、沙发、桌椅、衣柜、木制家具的修理、油漆、翻新和小量制作。  3)负责各类钥匙和门锁的修理配制。  4)按要求填写工作日报表。
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2016/9/21 明洁物业工程部锅炉工岗位职责
明洁物业工程部锅炉工岗位职责  1)负责锅炉运行操作日常管理和维修保养工作,严格按照操作规程办事,按时按质量完成锅炉工作任务。  2)熟记并执行《蒸汽锅炉安全操作规程》等规章制度,认真填写值班记录和工作日报表,做好交接班工作。  3)定期检查锅炉设备,定期保养
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2016/9/21 明洁物业工程部制冷工岗位职责
明洁物业工程部制冷工岗位职责  1)负责制冷设备的安全运行、日常维护、小故障排除和当班异常现象的处理。  2)熟悉设备技术要求及安全操作规程,准确操作。  3)严格遵守规定时间间隔,巡视设备的运行状况,详细、准确地记录运行数据。  4)定期检查、鉴定制冷设备系
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2016/9/21 明洁物业工程部维修电工岗位职责
明洁物业工程部维修电工岗位职责  1)负责物业内所有安全通道的照明指示灯、电器标示的日常巡查、巡检和电器修理,  2)负责物业项目内服务区域、办公区、公共场所等室内外照明灯具、电器开关、插座的日常维修。  3)熟练掌握各种电器设备的性能、供电线路及实际操作维修
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2016/9/21 明洁物业工程部万能工岗位职责
明洁物业工程部万能工岗位职责  1)根据楼宇房间和公共场所循环维修的要求,制订每日每周维修进度计划,并与房间及管理部门进行沟通,取得协调,计划由工程部经理或主管批准后执行。  2)严格按照房间各项维修项目和公共区域各项维修项目顺序进行维修,并每日登记工作量,每
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2016/9/21 明洁物业工程部水暖维修工岗位职责
明洁物业工程部水暖维修工岗位职责  1)熟悉、掌握各种管道的分布去向及操作规程,判断故障准确处理及时,保证水汽畅通。  2)巡检制度,有计划地对各种水暖系统运行情况进行认真检查,掌握该系统及设备的运行状况。  3)定期做好各种运行设备的维护保养工作,对巡检中发
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2016/9/21 明洁物业工程部电梯工岗位职责
明洁物业工程部电梯工岗位职责  1)负责电梯的日常运行,值班管理和清洁工作,密切监视电梯运行状态。  2)坚守值班岗位,不在机房会客,不得擅自离岗、串岗,做好值班记录,填好工作日报表。  3)及时排除电梯故障,确保正常运行,如遇紧急情况,应保持镇定,《应急处理
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2016/9/21 明洁物业工程部空调工岗位职责
明洁物业工程部空调工岗位职责  1)严格按照操作规范,负责空调、新风机组及附属设备的安全运行、日常维护,严格按照空调设备启停流程,按时、准确地开启、关闭和运转设备。  2)负责空调机组的运行检查,制订维修保养计划,做好月、季、年的保养和维修工作。  3)根据值
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2016/9/18 明洁物业工程部配电工岗位职责
明洁物业工程部配电工岗位职责  1)负责变配电机房值班运行管理工作,严格遵守输配电制度和规定。  2)严格执行安全操作规程,按照配电操作规程,负责配电设备的运行监护,检查各种设备开关、线路和仪表的正常运行,按时巡逻检查配电、运行仪表,认真抄录填写各种运行记录,
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2016/9/18 明洁物业工程部领班岗位职责
明洁物业工程部领班岗位职责  1)及时完成主管下达的各项工作任务,带领全班人员坚持岗位责任制、操作规程和各项规章制度。  2)负责本班维修保养计划,备品备件计划并组织实施和检查实施情况。  3)管理好本班负责范围内的设备,使设备处于良好的技术状态,要作到设备干
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2016/9/18 明洁物业工程部主管岗位职责
明洁物业工程部主管岗位职责  1)在工程部经理的领导下,完成所分担的工作,确保设备安全进行。  2)熟悉本部门设备基本情况,掌握管理要点,了解各种设备使用方法、安全操作规程和维护保养规程。  3)负责编制责任范围内各项规章制度和安全操作规程,并组织、督促员工学
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2016/9/18 明洁物业工程部经理岗位职责
明洁物业工程部经理岗位职责  1)带领工程部全体员工认真执行《物业守则》及有关规章制度,按时完成管理处主任交办的各项工作任务,努力以最经济的设备维修费用取得最佳的设备综合效能。  2)负责物业设备的有权管辖和调配,工程的组织、实施、人员选配和管理,负责制订部门
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2016/9/18 丽景嘉苑项目设备管理
丽景嘉苑项目设备管理  1.机电设备管理的原则  1)预防为主,坚持日常保养与计划性维修保养并重,使设备时刻处于良好状态;  2)对设备做到三好、四会和五定。三好即用好、修好和管理好设备;四会即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故障;五定即对主要设备的清洁
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2016/9/18 丽景嘉苑急修项目的服务内容与指标
丽景嘉苑急修项目的服务内容与指标  急修项目24小时内修复;  维修及时率达到100%;  维修质量合格率达到95%以上;  实行维修服务回访制度,回访率达到100%;  对一般急修项目,应在当天维修完毕,因故不能修复的(如:特殊工艺要求、特殊材料采购等原因)
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2016/9/18 花城小区物业维修工职责
花城小区物业维修工职责  ①必须牢固树立为业主生活服务的思想,坚守工作岗位,热情接待报修工作,人人做到首接报修负责制。  ②严格按照水电安装维修有关技术,安全规章操作,严禁违章作业,确保人身设备安全。安装、维修做到一次验收合格。  ③做到文明维修,工完料精,维
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2016/9/18 花城小区物业工程主管职责
花城小区物业工程主管职责  ①全权管辖和调配工程部人员,切实保障设备的安全运行、维修保养与装修设施的完好,以最低费用为小区提供最佳服务质量。  ②尽最大努力使小区达到最经济的设备寿命周期费用和最高的设备综合效能。  ③编制及按需要修订整体工程管理规章制度。  
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2016/9/5 别墅高压环网柜操作作业指导书
别墅高压环网柜操作作业指导书  1.目的  规范操作程序,避免事故发生,确保供配电系统运作正常。  2.范围  适用于**物业管理有限公司**别墅管理处。  3.方法和过程控制  3.1 操作前仔细阅读环网柜说明及注意事项;进入设备室内,需戴绝缘手套,穿绝缘鞋
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