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2017/6/5 物业工程部上墙制度:卫生管理制度
物业工程部上墙制度:卫生管理制度  水箱间卫生管理制度  1.为了保证大厦生活饮用水的安全卫生,防止饮用水污染和有害因素对饮用者的危害,特制定本管理制度。  2.本制度涉及范围包括:地下室水泵房和蓄水池,生活水管井及末端用水设备。  3.凡与饮用水直接接触的工
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2017/6/5 物业工程部上墙制度:电梯管理制度
物业工程部上墙制度:电梯管理制度  电梯管理制度  1.电梯是保证大厦运营的重要设备,必须加强管理。  2.电梯设备的安装、大修、更新等必须由劳动局认可的单位进行,取得合格证后方可运行。  3.电梯维修人员、电梯司机必须持证上岗。  4.电梯的保养维护工作必须
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2017/6/5 物业工程部上墙制度:供电管理制度
物业工程部上墙制度:供电管理制度  1.电气设备投入运行前,应建立健全用电管理机构,根据电气设备的电压等级,用电容量及电气的具体情况配备电气设备运行、检修和维修的专业人员。  2.电气专业人员,应符合《电气安全工作规程》关于现场电气工作人员必须具备的条件。  
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2017/6/5 物业工程部上墙制度:供水管理制度
物业工程部上墙制度:供水管理制度  供水管理制度  1.通过对冷热水供应系统、设备的巡视,及时发现、处理所存在问题,以保证系统的正常运行,并使系统处于良好的运行状态。  2.巡视人应按照规程的要求对水泵房、生活热水设备、消防水箱等进行巡视。  3.巡视人应按照
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2017/6/5 物业工程部上墙制度:设备机房门禁制度
物业工程部上墙制度:设备机房门禁制度  工程部设备机房门禁制度  设备机房是安全生产、治安防范的重点部门。为了确保设备安全运行,防止意外事故发生,特对设备机房门禁制度作以下规定:  1.设备机房为安全重地,禁止一切与工作无关人员进入,室外应设“闲人免进”标示牌
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2017/6/5 物业工程部上墙制度:工程部值班制度
物业工程部上墙制度:工程部值班制度  1.工程部负责部门值班人员的安排,实行24小时全天制值班。  2.专业主管/领班负责当班人员的工作调度,并在工程部经理、副经理下班后,有权调度工程部的有关员工,进行设备故障的抢修和突发事件的处理。  3.值班人员必须坚守岗
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2017/6/5 物业工程部上墙制度:工程部交接班制度
物业工程部上墙制度:工程部交接班制度  交接班工作必须严肃认真地进行,交接班人员应严格按规定履行交接班手续。具体内容和要求如下:  1.交班人员应详细填写各项记录,并做好环境卫生工作,遇有操作或工作任务时,应主动为下班做好准备工作。  2.交班人员应将下列情况
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2017/6/5 物业工程部上墙制度:报告制度
物业工程部上墙制度:报告制度  工程部报告制度  1.0 下列情况必须报告领班:  1.1 主要设备非正常操作的开停;  1.2 主要设备除正常操作外的调整;  1.3 设备发生故障或停台检修;  1.4 零部件改造、代换或加工修理;  1.5 运行人员短时间
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2017/6/2 物业检测仪器管理程序
物业管理有限公司程序文件  ——检测仪器管理程序  1.目的  规范检测仪器仪表的管理,确保其性能和精度良好,从而保证对机电设备运行状态及维修服务质量监控检测的准确性。  2.范围  适用于公司各部门。  3.职责  3.1 工程技术部负责对公司各类检测仪器仪
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2017/6/2 物业检测仪器年检作业指导书
物业管理有限公司作业指导书  ——检测仪器年检作业指导书  1.目的  规范检测仪器检定,保证检测精度和仪器安全使用。  2.范围  适用于公司各业务部门维修用万用表、钳形电流表、兆欧表的检定。  3.方法和过程控制  3.1万用表的检定方法  3.1.1交流
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2017/5/24 物业电梯故障应急处理方案
物业应急措施  电梯故障应急处理方案  1.0目的  通过制定本措施,发生本故障后,使意外与损失减至最少。  2.0适用范围  适用于本公司属下有电梯的辖区。  3.0职责  3.1物业部负责通告工作及跟进与监督工程部的紧急处理情况。  3.2工程部负责电梯故
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2017/5/24 大厦电梯故障应急处理方案
大厦电梯故障应急处理方案  (一)电梯困人  如发生电梯困人事故,电梯维修员应按如下方法处理:  1.把电梯主电源拉开,防止电梯意外启动,但必须保留轿厢照明。  2.确定电梯轿厢位置。  3.当电梯停在距某平层位置约±60cm范围时,维修人员可以在该平层的厅门
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2017/5/24 大厦电梯故障困人救援规程
大厦电梯故障困人救援规程  因电梯发生运行故障,受困于轿厢内的乘客实质上并无危险,仅为乘客自身过度的惊慌或由非专业人员从事解救的情况下方会发生危险。  解救方法如下:  1.保安人员必须及时通过对讲电讯设备同轿内被困人员联系安慰乘客(困人)说明情况等候解救。 
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2017/5/24 大厦电梯维修保养制度
大厦电梯维修保养制度  一、每日巡检电梯机房,检查指示灯、电流表、电压表和电梯机房、噪音并在《电梯日巡检值班记录表》上记录,发现问题及时书面向管理处工程经理汇报。  二、每日乘电梯检查电梯轿厢的门开关,轿门厅门槽的清洁情况,轿厢的通风情况和紧急对讲是否完好并在
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2017/5/24 大厦电梯工岗位责职
大厦电梯工岗位责职  1.坚守工作岗位,实行___小时值班制,随叫随到,热情为住户排忧解难。  2.掌握电梯的基本原理,熟悉电梯内部构造,做好电梯的维修保养工作,搞好电梯的年检年审。  3.负责对电梯、机房的清洁、保养及巡视检查,督促检查专业公司实行电梯定期保
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2017/5/24 大厦电梯管理规定
大厦电梯管理规定  1.电梯机房内任何设备均不容非电梯维修人员操作,如确需入内要有工程经理批准;  2.运行中的电梯若出现突然停机事故,值班保安人员应尽量安慰乘客,并马上通知电梯工在规定的_____时间内放人并通知电梯保养承判商的紧急维修组到来抢修,在抢修组人
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2017/5/24 电梯管理指引范例
电梯管理指引范例  1.劝喻用户不要用电梯搬运过量物件,以免电梯超载;  2.乘搭电梯人数过多时,应维持秩序,指导分批乘搭,以免超载而发生危险;  3.勿让小孩单独进入电梯;  4.设法防止乘客恶意破坏电梯内外设备;  5.经常清理电梯门内外积存的垃圾,以免影
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2017/5/24 大厦电梯维修保养实用规程
大厦电梯维修保养实用规程  电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特殊要求的,遵照厂家要求(参照DB31/193-97、DB11/040-94)。  周保养  基本要求:  1、电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到
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2017/5/24 大厦电梯维修保养规程
大厦电梯维修保养规程  (1)电梯停驶保养时,首先切断控制电源,以确保安全。  (2)电梯机房要保持整洁,做到无积灰、无蛛网,地板上无垃圾和灰尘。电梯机房不得堆放杂物和易燃物品,不准闲人进入,不准住人。电梯机房要有明亮的采光,窗玻璃完好无损且光亮清晰,通风良好
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2017/5/23 园区智能化工程管理程序
物业管理有限公司程序文件  --智能化工程管理程序  1.目的  规范施工管理、确保工程质量、提高工作效率、降低工程成本。  2.范围  适用于公司工程技术部。  3.职责  3.1工程技术部经理负责工程项目的组织、协调工作;  3.2工程技术部经理助理负责工
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