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2017/11/1 供热锅炉房经济核算制度
供热锅炉房经济核算制度  1、锅炉应设专(兼)职核算员,进行经济核算,以考核锅炉运行技术经济指标。  2、年度运行记录的原始资料要完整齐全,装订成册,以便考查,保存期为3年。  3、锅炉房运行技术经济指标,应逐日按班组填写核算表。  4、每月应对锅炉运行的技术
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2017/11/1 供热锅炉房安全和保卫制度
供热锅炉房安全和保卫制度  1、锅炉及附属设备应符合安全技术规范的要求。未经登记、检验、有严重缺陷或三无产品,不准私自投入运行。  2、锅炉房应绘制设备平面布置图和系统管网图,并张贴上墙。  3、锅炉房炉前、压力表、温度表、水泵房、调压站、仪表间、配电室、中控
栏目:维修阅读:31
2017/11/1 供热锅炉房水质管理制度
供热锅炉房水质管理制度  1、水质化验要严格执行国家标准和相应的操作规程。  2、水处理工要持证上岗,按照规定,定时化验,操作过程正确,取得的各项数据准确,并完整地做好水质化验记录,将记录保存1年以上。  3、当炉水控制指标超过规定值时,水处理工要及时记录并通
栏目:维修阅读:27
2017/11/1 供热锅炉房事故报告制度
供热锅炉房事故报告制度  1、锅炉发生安全事故应按规定及时如实地向有关方面报告。发生事故时,除及时处理外,要保护好现场。  2、停炉超过4小时要迅速逐级报告主管领导,如实介绍事故发生前后的经过,不得瞒报、谎报或拖延不报。  3、处理事故时,应保持头脑清醒,判断
栏目:维修阅读:20
2017/11/1 供热锅炉房运行记录制度
供热锅炉房运行记录制度  1、运行记录自点火试运行之日起开始至停火之日止。每班的司炉工、水处理工等必须认真填写运行记录。  2、当班人员必须按规定按时填写各种记录表,记录应准确、可靠、完整,不得弄虚作假。各岗位进行交接班时,应在记录表上签字。记录者应对所填写内
栏目:维修阅读:36
2017/11/1 供热锅炉房检修、维护保养制度
供热锅炉房检修、维护保养制度  1、锅炉及附属设备的检修、维护保养,包括日常运行保养和年度检修、维护保养两方面工作。应制定明确内容和程序。  2、日常运行保养  (1)三大安全附件保养(安全阀、压力表、温度表);应定时试验、记录、送检;  (2)机械设备保养:
栏目:维修阅读:30
2017/11/1 供热锅炉房巡回检查制度
供热锅炉房巡回检查制度  1、锅炉运行巡检人员必须按各岗位责任制的要求对锅炉及辅机定时进行巡回检查,确保安全运行。  2、巡回检查路线及内容,应根据锅炉房具体情况制定,并张贴在锅炉房操作室墙上。各级人员应了解自己分管部分的安全状况、运行要求和责职权。  3、遇
栏目:维修阅读:32
2017/11/1 供热锅炉房交接班制度
供热锅炉房交接班制度  1、供热锅炉房所有跟班运行的管理人员和各班组的工作都必须严格执行交接班制度。  2、接班必须在锅炉正常运行或正常停炉规定时间的前10分钟进行。锅炉出现事故正在处理当中,不能进行交接班,经交班人员同意,接班人员可以协助参与对事故进行分析处
栏目:维修阅读:20
2017/11/1 供热厂水处理工岗位责任制
供热厂水处理工岗位责任制  1、认真遵守本岗位管理制度和操作规程,执行《锅炉水处理监督管理规则》和《工业锅炉水质》标准,保证供给合格水质。  2、熟练掌握本岗位水处理流程、设备结构、性能和自动控制程序。  3、发现异常及时报告,并与司炉工联系,及时采取措施调整
栏目:维修阅读:15
2017/11/1 供热厂电工岗位责任制
供热厂电工岗位责任制  1、认真执行《电业安全工作规程》。熟悉锅炉安全运行特点,电气设备的结构、性能及电气线路系统。熟练掌握电气检修、维护的规程及程序,保证安全用电,杜绝人身和电气事故发生。  2、负责安全、计划和节约用电,维护、保养、检修用电设备和供电线路。
栏目:维修阅读:16
2017/11/1 供热厂仪表工岗位责任制
供热厂仪表工岗位责任制  1、熟悉锅炉房的各种电气仪表、热工仪表设备的工作原理、性能、参数和使用情况。  2、定期对仪表设备进行巡回检查,并向司炉人员了解仪表使用中存在的问题,做好记录。对设备供应单位授权检修的仪表,应及时与供应单位联系。  3、及时维修发生故
栏目:维修阅读:13
2017/11/1 供热厂设备维修工岗位责任制
供热厂设备维修工岗位责任制  1、严格遵守锅炉压力容器的检修和其他有关规定,负责采暖供热系统及其所有静止、运转的机械设备,冷热水、风烟系统以及各类采暖设施等的维修任务。保证供暖期内安全运行。  2、掌握并熟悉所有设备和管道系统的结构、性能和运行特征,提高维修技
栏目:维修阅读:25
2017/10/31 浅水湾设施、设备的维修与维护实施措施
浅水湾设施、设备的维修与维护实施措施  物业对机电设备维护管理要求甚高,为保障设备运行的安全、高效,我们将结合浅水湾的实际情况,把佳兆业在设备管理方面的成功管理经验和模式运用到该物业的设备管理与维护当中,在实际的管理运行中建立一套有效而完善设备管理模式。  此
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2017/10/24 商业中心室内维修服务标准
商业中心室内维修服务标准  序号内容服务标准(时限)备注  1服务质量满意率100%第一次达90%,对不满意的10%尽快组织二次维修,使住户满意  2服务态度热情、礼貌、举止、言谈得体  3提供材料100%合格  4预约维修时间接到维修申请后无特殊情况小区30
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2017/10/24 房屋本体、室外公共设施维修养护周期及质量标准
房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准  序号 项目 标准检查、保养内容与周期  1地基基础观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位,墙体无严重裂缝等。每年进行一次全面观测,发现问题报告产权和上级主管单位  2梁、柱、板主体无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和
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2017/10/24 辖区公共设施设备损坏情况的发现与处理方法
辖区公共设施设备损坏情况的发现与处理方法  管理处管理的公共配套设施设备分布广、项目多且维修人员有限,为了及时发现各公共设施设备的损坏情况,并及时处理,避免因设施设备损坏造成更大损失,影响服务质量,要求巡逻保安员和责任区清洁工、绿化工加强责任心,发现各公共设施
栏目:维修阅读:65
2017/10/24 商业中心室外公用设施的维修方法
商业中心室外公用设施的维修方法  1、维修目的:使室外公用设施恢复使用功能及外观,确保正常的运作状态,为业主(用户)保持一个安全、舒适、优雅、快捷的办公环境。  2、维修原则:  ⑴、坚持经济、合理、安全、实用的原则。在保证使用功能和正常运作的前提下,注意节约
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2017/10/22 商业中心用户室内维修方法
商业中心用户室内维修方法  1、维修目的:为加强用户室内维修的管理,确保用户室内办公环境及设施处于正常动作状态,为用户提供方便。  2、维修原则:  (1)坚持经济、合理、安全、实用的原则,在保证使用功能和正常运作的前提下,注意节约修缮费用,能换局部配件的,不
栏目:维修阅读:72
2017/10/22 商业中心房屋本体公用设施的维修方法
商业中心房屋本体公用设施的维修方法  1、维修目的:使需维修的房屋本体公用设施恢复使用功能及外观,延长使用寿命,确保正常运作状态,方便用户。  2、维修原则:  (1)坚持经济、合理、安全、实用的原则,在保证使用功能和正常动作的前提下,注意节约维修材料;  (
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2017/10/22 商业中心维修保养工作规程
商业中心维修保养工作规程  (一)机电维修工作规程  1、对于维修部不能完成的维修保养工作,经管理处研究后,外请专业公司进行维修保养,维修部配合,共同完成;  2、维修部负责按管理处编制的维修保养计划对设施、设备进行维修保养,并巡视检查,发现问题及时处理;  
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