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2017/11/30 物业项目供配电设备设施安全操作规程
物业项目供配电设备设施安全操作规程  为规范供配电设备设施的操作程序,确保正确、安全的操作供配电设备设施。特制定本规程。  (一)安全操作注意事项  1、操作高压设备设施时,必须戴绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服、使用绝缘操作杆。  2、操作低压设备设施时,必须
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2017/11/30 物业工程部测量设备管理规程
物业工程部测量设备管理规程  为确保测量设备的能力满足使用要求,特制订本规程。  1.0程序要点:  1.1测量设备的范围:  维护和检修设备用的。  1.2测量设备配置的要求。  1.3数量满足使用需要。  1.4最大量程、最小分度值和精度等级满足被测对象精
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2017/11/30 物业项目设备管理规程
物业项目设备管理规程  为保证所有为业主(住、用户)提供各种服务的公共设备满足服务要求,特制定本规程。  (一)定义  1、例保  指经常性的保养工作。包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑,对不经常运行的机械进行盘车、试车(正压风机、消防水泵、发电机),发现小
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2017/11/30 物业项目工程部电梯工岗位职责
物业项目工程部电梯工岗位职责  1、熟练掌握管理项目的电梯系统情况,设备技术性能及操作规程。  2、坚守岗位,定期对电梯整个系统进行巡视检查,发现异常情况及时分析并处理,解决不了的及时报上级领导,认真做好记录。  3、严格遵守安全操作规程,不得利用职务之便开启
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2017/11/30 物业项目工程部中央空调工岗位职责
物业项目工程部中央空调工岗位职责  1、熟练掌握管理项目中央空调系统情况,设备技术性能及操作规程。  2、按规定及时巡检各层楼温度及机组运行情况,发现故障及时排除;并认真做好记录。  3、监督保养单位做好对机组的保养。  4、保持机房设备的清洁,做到无油渍、无
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2017/11/30 物业项目工程部维修技工岗位职责
物业项目工程部维修技工岗位职责  1、遵守公司各项规章制度。  2、服从工程部主管及工程部高级技工调度和安排,按时、按质、按量完成工作。注意安全操作,保证维修质量,尽量作到让业主满意。  3、遵守操作维修持程序,作到高效、优质、安全地完成维修任务。  4、努力
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2017/11/30 物业项目工程部土建工岗位职责
物业项目工程部土建工岗位职责  1、负责房屋本体公用配套设施及管理项目内室外公用配套设施的维修及保养,为管理项目创造一个舒适良好的环境。  2、服从管理处经理、工程部主管及高级技工的工作安排,协助其它维修工做好各项维修工作。  3、负责管理项目内水泥路、道牙、
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2017/11/30 物业项目工程部弱电工岗位职责
物业项目工程部弱电工岗位职责  1、负责水泵变频柜、消防系统、监控系统、对讲系统等弱电设备的管理、维修、保养。  2、熟练掌握弱电设备的技术性能及工作原理并能优质、高效地完成维修任务。  3、负责联络弱电设备的包修公司,督促协助进行维修保养。  4、负责申请购
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2017/11/30 物业项目电梯管理规定(二)
物业项目电梯管理规定(二)  为保证电梯正常运行,更好地为业主和顾客服务,特制定本规定:  1、电梯内任何设备非电梯维修人员禁止操作。  2、运行中突然出现故障,工程部值班人员尽可能疏散乘客,并通知电梯工作人员检修。  3、切勿让幼儿单独乘搭电梯,以免发生危险
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2017/11/30 物业项目空调制冷设备房管理制度
物业项目空调制冷设备房管理制度  空调设备房是中央空调系统的控制中心,为确保空调设备的安全、高效运行,特作如下规定:  1、空调制冷机房的全部设备,必须由指定的电气人员管理操作,非本职人员禁止操作。  2、无关人员必须经工程部主管许可,方能进入制冷机设备房。 
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2017/11/30 物业项目临时用电管理规定
物业项目临时用电管理规定  为了加强楼宇修缮和业主装修工程的临时施工用电管理,确保管理项目电源线路安全和电气设施设备安全运行,维护管理项目住户正常的工作秩序和生活秩序,特制订本规定。  1、管理处对管理项目进行重大修缮工程使用施工电动设备和电动工具的用电量,必
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2017/11/30 物业项目用水、供水管理规定
物业项目用水、供水管理规定  为保证向住户供应符合卫生标准的生活用水,加强供水管理,达到节约用水、满足用户需要之目的,特规定如下:  1、由管理处指派一名责任心强、作风正派、身体健康的技工负责对楼宇水池、水箱钥匙的保管和水池、水箱的清洗工作。  2、在非限水季
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2017/11/30 物业项目电气维修规定
物业项目电气维修规定  为保证电气设备的正常运行,促进电气设备设施保养、维修工作正常化、规范化、科学化,做到安全工作、万无一失,特制定以下规定:  1、必须严格遵守执行国家电气安全操作规程,工程部技工做到培训后持证上岗,以保证工作万无一失。  2、供方(或维修
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2017/11/30 物业项目中控(消防中心)管理制度
物业项目中控(消防中心)管理制度  中央控制室(或消防中心)是设备运行、监控的心脏,直接关系到辖区的各项安全。为保障业主人身、财产安全,特制定本制度。  1、中控室/消防中心实行24小时值班制度。  2、各种相关制度、规程、流程、应急电话等须上墙。  3、值班
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2017/11/30 物业项目水泵房管理制度
物业项目水泵房管理制度  水泵房是提供住户生活、物业消防用水的关键部位,水泵房能否正常工作直接影响到住户人身财产安全。为及时向住户提供合格生活用水和消防用水,管理好水泵房,特制定如下制度:  1、工程部值班员应对水泵房进行日常巡视,检查水泵、管道接头和阀门有无
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2017/11/30 物业项目发电机房管理制度
物业项目发电机房管理制度  1、非公司领导或维修人员须经管理处经理同意后,在工程部值班员的陪同下方可进入发电机房,其它人员不得随意进入。平时机房门应加锁。  2、机房内禁止存放易燃、易爆物品,严禁吸烟、严禁明火。  3、发电机平时置于自动待发状态,蓄电池定期充
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2017/11/30 物业项目配电房管理制度
物业项目配电房管理制度  为贯彻安全第一的方针,确保管理项目供电系统安全正常运行及服务质量,特制定配电房管理制度。  1、配电房全部机电设备由工程部负责管理和值班,停送电由值班人员操作,无关人员禁止进入配电房。  2、配电设备由工程部负责管理和值班,配电设备的
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2017/11/30 物业项目水电过户审批制度
物业项目水电过户审批制度  1、用电、用水过户更名/抄表到户直接关系到物业管理运营成本,各单位严格遵守审批制度。  2、用电、用水由发展商过户到管理处必须满足以下条件:  a、各项政府验收通过,物业接管验收、房屋设备验收合格,计量装置符合要求。  b、工程施工
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2017/11/30 物业项目设备保修期管理办法
物业项目设备保修期管理办法  1、国务院《建设工程质量管理条例》规定建设工程的最低保修期限为:  a、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;  b、电气管线、给排水管道、设备安装,为2年;  c、其他项目的保修期限自竣工验收合格之日起计算。  2、保修期的计算
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2017/11/30 物业项目工程部电工岗位职责
物业项目工程部电工岗位职责  1、认真执行公司各项规章制度和工作程序,服从上级指挥和有关人员的监督检查,保质保量按时完成工作任务。  2、熟知公司主要电气设备、设施的构造、原理及易损坏部件名称,从而为维护、维修工作的快递、准确进行打下坚实的业务基础。  3、做
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