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2018/6/14 酒店工程部事故类型和危险分析
酒店工程部事故类型和危险分析  1、事故类型:  本部门涉及的主要事故类型有:火灾、突发治安事件、自然灾害、临时停电、停水、停气、大面积、长时间设备故障、电梯困人、高空坠落、电击等。涉及的专项应急预案有:设备设施故障专项应急预案、火灾事故专项应急预案、突发治安
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2018/6/13 JT小区工程维修部主管职责
JT小区工程维修部主管职责  A、负责小区公用设施、设备的运行、保养、维修、安全检查工作的安排与落实;  B、组织参与设备的大、中、小修,制定计划,负责员工的专业技术培训;  C、负责制定设备、备件采购计划,报财务采购;  D、做好各项记录,收集整理设备技术资
栏目:维修阅读:42
2018/6/9 小区机电技术员岗位职责
小区机电技术员岗位职责  职位/岗位:机电技术员  部门:工程部  汇报:机电工程师  工作概要:在机电工程师领导下,执行小区内的供电系统、机电设备、管道正常运作及其维护、保养、年检工作。  主要职责:  1.负责对各小区机电设备的运行值班,处理一般性故障,参
栏目:维修阅读:38
2018/6/4 新星城物业设施、设备维修管理与维护方案
新星城物业设施、设备维修管理与维护方案  (一)、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新  根据房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修,属于小修范围的,及时组织修复属于开发商保修范围的,按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议,并协
栏目:维修阅读:227
2018/6/4 小区特种设备及监视和测量装置定期检测管理规定
小区特种设备及监视和测量装置定期检测管理规定  1、为保证特种设备安全使用及监视和测量装置的准确性,特制定本检测管理规定。  2、本检测管理规定适用于:各管理处工程部所辖特种设备及监视和测量装置的定期检测管理。  3、管理处工程部主管负责安排具体操作,公司工程
栏目:维修阅读:66
2018/6/4 新星城小区低压配电房管理制度
新星城小区低压配电房管理制度  1、配电房的全部机电设备,由机电技术人员负责管理,送停电由机电人员负责完成,无关人员严禁入内;  2、建立巡查制度和运行记录,每班巡查一次,每月细查一次,半年大检修一次,查出问题及时处理,并做好记录,并向上级汇报;  3、每班巡
栏目:维修阅读:31
2018/6/4 新星城小区客梯管理制度
新星城小区客梯管理制度  1、保证电梯24小时安全运行;  2、制定乘梯须知、维修工岗位责任制和电梯服务标志等;  3、电梯运行人员和维修人员必须持证上岗,电梯的故障修理必须由劳动部门审核认可单位执行;  4、妥善保存电梯设备档案,根据图纸资料及维修手册,制定
栏目:维修阅读:38
2018/6/4 新星城小区爆管应急预案
新星城小区爆管应急预案  发现小区物业内有漏水现象,必须立即到现场观察及采取以下措施:  1、查漏水的位置及所属系统,例如生活用水、消防用水、空调用水、排水等,并在许可能力下,立即设法制止漏水;如关上水阀,若不能制止时应立即会志工程人员,管理处经理及中央控制中
栏目:维修阅读:37
2018/6/4 新星城小区水泵房管理制度
新星城小区水泵房管理制度  1、保持水泵房清洁卫生,包括清理排水沟,通风良好,照明亮度足够;  2、水泵房内应悬挂有关水系统图及操作规程;  3、水泵房门应上锁,无关人员不得入内;  4、消防泵、生活泵、喷淋泵、阀门等在正常情况下,选择开关位置,操作标志等都应
栏目:维修阅读:43
2018/6/4 新星城物业设备管理运行程序
新星城物业设备管理运行程序  设备管理主要内容是指从设备的更新改造、选型开始,一直到设备报废为止的设备管理的全过程。按设备管理中的不同阶段,总程序可分为四个不同的运行程序:  1、设备的更新规划、选型、订购、安装调试及日常运行  1)设备的更新规划:根据物业的
栏目:维修阅读:71
2018/6/1 管理处维修技工岗位工作职责
管理处维修技工岗位工作职责  1.遵守员工守则和物业管理处的各项规章制度,操作技术规程,认真负责。  2.准时到岗,接受各级管理人员之督导,在本班领班带领下按时按质按量完成本系统之运行,操作及维修保养工作,不擅离岗位、串岗。  3.做好设备记录,及时分析掌握设
栏目:维修阅读:31
2018/6/1 管理处工程领班岗位工作职责
管理处工程领班岗位工作职责  1.模范执行岗位责任制、操作规程和各项管理规章制度,对本班范围内出现的技术问题及设备状况,向部门领导提供准确的情况,发现事故征兆及时进行处理、并向上级汇报,及时完成经理下达的各项工作任务。  2.管理使用好本班负责范围内设备,使设
栏目:维修阅读:37
2018/6/1 管理处工程维修主管岗位工作职责
管理处工程维修主管岗位工作职责  1.贯彻执行管理处经理的指示,对管理处经理负责。  2.对部门所有人员和设备全权管理和调配,挑选和配备下属各岗位,培养、巩固骨干队伍,切实保障所有机电设备的安全运行与装修设施的完好。以最低的费用开支保持小区机电设备管理的高格调
栏目:维修阅读:27
2018/5/28 商城公区维修流程(适用于物业公共区域)
商城公区维修流程(适用于物业公共区域)  该部分流程所涉及的标准详见《常见工程维修服务工作标准》及《物业服务等级制度》。  常见工程维修服务工作标准  序号项目维修项目维修时间维修项目维修时间  1 维修人员到达现场时间影响正常营业的突发性的维修项目(如停电、
栏目:维修阅读:64
2018/5/26 商城设施物品使用保养管理规定
商城设施物品使用保养管理规定  为了保证一力物业商管部各岗位所领用之设施物品的正常使用,使其达到最佳的使用效果,以便为商户、顾客提供优质的物业服务。现对设施物品的使用保养做出如下规定:  本规定所指设施物品指分配在各楼层及岗位使用的休闲椅、花缸、垃圾筒、警示柱
栏目:维修阅读:59
2018/5/22 物业住宅项目维修主管岗位职责
物业住宅项目维修主管岗位职责  1、岗位名称:维修主管  2、直接上级:管理处经理  3、直接下级:维修工  4、直接责任:  (1)负责住宅区物业接管验收工作,负责住宅区全部工程资料的交接和使用管理工作。  (2)协助经理制定和完善部门内部的各项维修管理制度
栏目:维修阅读:61
2018/5/21 物业项目供配电系统使用指南
物业项目供配电系统使用指南  1.0目的  1.1了解掌握供配电系统启用、报停、过户、抄表到户、收费等管理程序;  1.2系统操作原理;  1.3系统状态检查方法  1.4经济性运行管理  2.0适用范围  大厦/小区10KV变配电系统  3.0内容  3.1
栏目:维修阅读:150
2018/5/21 物业项目公共照明系统使用指南
物业项目公共照明系统使用指南  1.0目的  保障服务、安全,减少电量消耗,降低公司成本,节约资源,保护环境。  2.0适用范围  物业公共照明及管理处经营的会所项目。  3.0内容  3.1管理处支付电费的照明系统(如地下车库、公共走廊、公共卫生间、电梯前室
栏目:维修阅读:48
2018/5/21 物业项目给水系统使用指南
物业项目给水系统使用指南  1.0目的  规范给水设备设施操作程序,确保正确安全操作使用给水设备设施。  2.0适用范围  适用于物业管理公司各管理处给水设备设施的操作使用。  3.0职责  管理处维修工(水工)具体负责给水设备设施的操作使用。  4.0 内容
栏目:维修阅读:85
2018/5/21 物业项目电梯使用指南
物业项目电梯使用指南  1.0目的  保证电梯安全可靠运行、提高服务质量,降低电能消耗。  2.0适用范围  适用于民用建筑内无司机垂直梯。  3.0内容  3.1安全运行管理  电梯须经技术监督局检定合格后,方能投入使用。合格证须贴在电梯轿厢中,合格证有效期
栏目:维修阅读:40
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