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2013/10/11 小区一楼业主该不该交纳电梯费的探讨
小区一楼业主该不该交纳电梯费的探讨  笔者从事住宅物业管理服务工作多年,在物业管理服务费的交纳问题上,我们发现业主质疑最多的就是:一楼住户是否要交纳电梯费?业主的观点集中表现在两个方面:大部分一楼业主们认为,住在一层,根本不使用电梯,没有义务负担电梯费用;一小
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2016/6/18 文化城高层建筑火灾扑救对策
文化城高层建筑火灾扑救对策  双塔式写字楼及裙楼卖场楼层高,人员密度大,出口相对较小,给火灾营救工作带来一定困难,为此,应掌握相应救助方法。  首先尽量利用建筑物内已有的设施进行安全疏散,这是争取疏散时间,提高疏散效率的重要方法。利用消防电梯、室内防烟楼梯、普
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2016/3/26 浅谈物业管理工作中的几点感悟
浅谈物业管理工作中的几点感悟  物业管理,本人的理解,就是对小区物业管理和对小区业主服务的综合管理服务。要能得到广大业主的认同,必须依靠物业服务中心全体员工的辛勤努力。从我做起、从身边的小事做起,做个有自信的人、有集体感的人、做个勤劳务实的人、做个正直的人。我
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2015/11/13 物业人的委屈向谁倾诉?
物业人的委屈向谁倾诉?  “我刚检查过,垃圾都拖运走了,谁知道又堆满了!”一位保洁主管委屈地抹着眼泪说。原来,近期某物业为迎接重要上级领导参观检查,当天物业后勤处领导联合物业公司在内的多家外包单位开展全面检查,排查忧患,查找不足,未曾想来到10楼东侧电梯口处时
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2015/11/13 物业费包含电梯费吗及一楼业主该不该交纳电梯费
物业费包含电梯费吗及一楼业主该不该交纳电梯费  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。  物业服务成本或者物业服
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2015/7/26 花园物业员工队伍的日常管理与人力资源开发
花园物业员工队伍的日常管理与人力资源开发  一支优秀的员工队伍是形成团队集体力量,在市场竞争中立于不败之地的最重要的、永不枯竭的资源。员工首先是企业的顾客,员工是企业的金矿  等等说法,是企业与员工关系的形象的、生动的比喻。我们认为,要管理好物业必须首先管理好
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2015/6/30 浅论前期物业管理的交接与验收
浅论前期物业管理的交接与验收  物业承接验收制度是国务院《物业管理条例》确立的七项重要制度之一,该制度执行的好坏,直接关系到物业能否正常使用及广大业主、使用人的人身安全等业主的切身利益,它的建立和完善,有利于减少物业管理矛盾、纠纷。前期物业管理交接验收是物业承
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2015/6/30 试议物业经营
试议物业经营  众所周知,物业管理是一个新型的服务行业,是一个保本微利的行业,同时也是一个可以经营第三产业的行业。那么,在做好物业管理服务的基础上,在使我们所管理的不动产业不断达到保值增值的同时,如何能够使物业企业本身也能创造更大的利润是每一个物业管理者所必须
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2015/5/4 蓟县物业管理专题调研
蓟县物业管理专题调研  物业管理作为城市管理的重要组成部分,它的管理是否到位,事关千家万户,直接影响着社会、经济、环境等各方面的和谐与发展。市委书记张高丽同志在市九次党代会报告中强调:共建共享社会主义和谐社会首先要着力改善民计民生,保障群众安居乐业,要大力发展
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2015/3/15 物业纠纷治理的法治化问题的研究
物业纠纷治理的法治化问题的研究  随着城镇化进程的不断推进和房地产业的快速发展,物业管理纠纷也日趋增多。物业管理纠纷案件处理不当不仅会影响居民的基本生活,制约物业管理行业的发展,更不利于社会的和谐稳定。笔者从审理的物业管理纠纷案件的实际情况出发,在司法实践的基
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2015/3/15 物业服务应当遵循“质价相符”原则的建议
物业服务应当遵循“质价相符”原则的建议  近年来,随着社会消费水平的提高以及消费观念的转变,使得越来越多的业主有了“花钱买服务”的观念,对物业服务的质量要求也越来越高。笔者在某大型房产销售网站观察发现,近两年来我市中心城区新增小区的物业费基本都在2元/平方米/
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2015/3/15 怎样应对物业管理行业的快速发展和需求
怎样应对物业管理行业的快速发展和需求  自1978年实行改革开放30多年以来,中国经济增长迅速。尽管我们可以通过一些抽象的图表和数字来表示这一迅猛的增长趋势,但大众对经济增长最直观的印象则是身边无数拔地而起的高楼大厦。在这些摩天大楼中,很多独特的高端写字楼和购
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2015/3/15 浅谈“新常态”下的物业服务
浅谈“新常态”下的物业服务  经济发展进入“新常态”,这是2014年中央经济工作会议释放出的重要风向标。那么,“新常态”下的物业服务发展向何方?从中央稳增长、调结构的政策趋势来看,服务业作为重要经济增长点,无疑将迎来更有利的政策契机。  这一研判很快就得到了验
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2015/3/15 住宅小区停车收费决策权应交还市场
住宅小区停车收费决策权应交还市场  有媒体日前从国家发展改革委获悉,近期已放开24项商品和服务价格。其中,对于非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费,可以由业主委员会采取公开招标的方式,选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。  随着民众生活水平的普遍提
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2015/3/15 居家养老型的物业管理
居家养老型的物业管理  2014年,中国老龄委在有关新闻发布会上透露,中国60岁以上老年人数量已超过2个亿,占总人口的14.9%。2013年我国总人口为13.61亿人,其中60岁及以上老年人口为2.02亿人(65岁及以上老年人口为1.32亿人)。  而江苏省政
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2015/3/5 国内物业管理行业生存发展的现状及未来前景
国内物业管理行业生存发展的现状及未来前景  物业管理作为国际通用的不动产管理模式和方法,在80年代初期伴随着住宅商品化的市场进程传入我国。20多年来随着市场经济的不断成熟,物业管理的发展由初级阶段进入快速成长阶段,已经成为我国房地产业发展的重要组成部分,同时,
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2015/3/4 浅述物业管理法制化
浅述物业管理法制化  随着我国社会主义市场经济的发展,社会分工的细化,物业管理逐步成为一个新兴行业。物业管理是现代化城市管理和房地产开发经营的重要组成部份,国际上十分流行并获得了蓬勃发展,借鉴国外经验,我国的专业化物业管理模式也逐渐形成,但是,物业管理行业在我
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2014/12/13 浅论物业管理的业主需求导向与价值取向
浅论物业管理的业主需求导向与价值取向  在委托服务型物业管理中,物业管理公司所行使的物业管理权,内含“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动”,“物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项
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2014/12/13 共有物业须由业主大会登记确权
共有物业须由业主大会登记确权  权利和义务是对等的,绝不能一方面强调自己的业权,一方面又不履行自己业权的义务。通观广州房地产住宅小区的所有车库,居然车库被开发商占有(许多当初的楼盘,地下开发的建筑是不计算容积率的,是属于人防工程归全体业主防空使用的),而且被他
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2014/12/13 市场化手段破解物业管理难题的讨论
市场化手段破解物业管理难题的讨论  物业费和几乎每个百姓的生活都有密切的关系,然而物业费本身却处在一个困局中。一边是小区业主反对物业费上调,一边是物业公司因人力等成本增加而亏损。一边是业主欠缴物业费,一边是物业公司降低服务标准,导致更多的业主拒缴物业费。围绕着
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