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2013/4/20 小区物业保安--尴尬的“社区110”
小区物业保安--尴尬的“社区110”  时下,小区物业保安保障业主的生命、财产安全,已成为大多数业主的思维定式。但面对犯罪,作为企业员工的保安,并没有执法人员制止犯罪的法定权限和能力。  一些公安机关认为社区保安可以应对各种犯罪而疏于监管,于是社区有执法权的不
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2013/4/18 浅析物业管理需走出观念误区
浅析物业管理需走出观念误区  我国首部《物业管理条例》将于 9月1日起正式施行。为配合《条例》的贯彻落实,上海正在加紧制订过渡性地方实施细则,9月份起同步施行。与此同时,1997年颁布的地方性物业管理条例《上海市居住物业管理条例》也在抓紧修订,一旦经市人大审议
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2013/4/13 聚焦物业费:维权之路
聚焦物业费·维权之路——  谁也不愿意把事儿闹大  市消协的一项调查显示,73%的业主对物业公司不满意。有关部门透露,商品房小区平均物业收费率仅为65%左右,目前有一半的商品房小区物业管理举步维艰。部分业主不满意——不交费——服务质量下降——越来越多的业主不交
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2013/4/13 物业管理行业动态展望
物业管理行业动态展望  物业管理作为一个劳动密集和技术劳务型的服务性行业是住房制度改革深化的产物,是房屋管理与社区综合服务合二为一的一种新模式。它主要是以提供各种劳动、技术、信息获取经济效益。物业管理始于19世纪60年代的英国。当时正值英国工业化大发展,大量农
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2013/4/10 浅谈物业管理企业靠什么赢得顾客
浅谈物业管理企业靠什么赢得顾客  作者:简单爱  良好的开端  物业管理行业是一个兴起的朝阳产业,提供的是一种特殊服务,这种服务不但可以使业主和用户在商品房的消费中享受到更多的便利和效用,同时也可以实现房产的保值和增值。保值,则是要实现“顾客满意”;增值,就是
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2013/4/10 对现代物业管理行业发展的思考
对现代物业管理行业发展的思考  随着我国住房制度改革的逐渐深入,规模不等、风格各异的住宅小区如雨后春笋般在全国各地拔地而起。20世纪80年代,现代物业管理适时地从我国香港传入深圳后,迅即在我国大陆得以蓬勃发展。因其广阔而灿烂的发展前景,物业管理被人们视作现代城
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2013/4/10 物业服务企业运营风险应对方法的探讨
    物业服务企业运营风险应对方法的探讨    赵迎莉/《中国物业管理》杂志/2011年第7期    近年来,物业服务企业在运营过程中的风险问题正受到越来越多的关注,笔
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2013/4/10 谈谈中住物业在二三线城市物业管理市场的拓展
    谈谈中住物业在二三线城市物业管理市场的拓展    谢家瑾/《中国物业管理》/ 2012年08期    前年开始,从各个渠道了解到江苏中住物业服务开发有限公司(以下
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2013/3/20 浅谈物业管理企业品牌的内涵
浅谈物业管理企业品牌的内涵  随着物业管理行业的迅猛发展,行业内的竞争也日趋激烈残酷,为了企业自身的生存和发展,稍有战略眼光的企业大多在实施品牌战略。“品牌致胜”已成为人们的共识。为了成功打造和经营物业管理品牌,势必要求我们物业管理人首先应对“物业管理品牌的内
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2013/3/13 物业管理之风险管理全程指导
物业管理之风险管理全程指导  建设部《城市开发/物业管理》杂志8月份期刊]  物业管理是一项综合性的服务和经营,而又具有一定风险的经济活动,不仅能为投资者带来稳定的收益,而且也有可能使投资者遭受风险而导致损失乃至丧失市场。任何一项投资在其过程中,收益总是与风险
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2013/3/9 浅析物业管理的专业价值
浅析物业管理的专业价值  物业管理所受到的专业“偏见”与生俱来并如影随形,以至于物业管理师制度建立六年之后,有些部门仍然质疑物业管理行业实施执业资格制度的必要性,物业管理师资格考试工作也由于种种原因至今未能启动。物业管理行业在为社会作出重大贡献的同时,并未取得
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2013/3/1 小区停车位产权归属问题的分析
小区停车位产权归属问题的分析  一、市场最新动向  1、政府主管部门的态度  由于车位涉及到的问题比较多,目前相应的行政主管管理部门和具体管理部门有房地管理部门、物价部门、小区物业管理企业、小区全体业主以及人防管理部门等等。房管部门认为,目前国家和地方均未对住
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2013/3/1 物业管理企业的安全防范义务
    物业管理企业的安全防范义务    《物业管理条例》对物业管理企业做好安全防范工作,规定了主要责任。    《物业管理条例》第四十七条规定: 物业管理企业应当协助做
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2013/3/1 物管步入洗牌时代,部分物管主动退出楼盘
物管步入洗牌时代,部分物管主动退出楼盘  张晓是深圳一家具有国家一级资质企业的物业管理企业的资深员工,前几天,她接到公司负责人的通知,要么调到外地的分公司去,要么就辞职。  张晓说,公司在全国管理了近千万平米的楼盘,但一年的利润才几百万元,公司因此提出减员增效
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2013/3/1 浅述房地产开发经营过程中的物业管理意义
浅述房地产开发经营过程中的物业管理意义  在我国,房地产开发最早出现在上世纪八十年代的深圳特区;九十年代初开始在全国普遍展开;真正的快速发展时期是在九十年代后期。直到目前全国各地的房地产开发仍蓬勃发展,其发展速度及规模已使房地产行业成为了国民经济的支柱产业之一
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2013/2/28 中国物业管理发展存在的问题及对策的研究
中国物业管理发展存在的问题及对策的研究  物业管理作为一个新兴的行业,伴随着我国社会经济和房地产市场的快速发展,已逐渐成为房地产经营管理的重要组成部分。物业管理的推进与发展,改善了广大居民的生活、工作环境,推动了两个文明建设,为促进住宅建设成为新的经济增长点和
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2013/2/23 阐述物业费包干制、酬金制与物业管理的阳光财务
阐述物业费包干制、酬金制与物业管理的阳光财务  文/张义军  笔者结合陕西及西部地区物业服务收费现况,同时结合物业服务企业、业主、物业使用人消费观念、消费习惯等现况,就国家发展改革委、建设部联合颁发作为《物业管理条例》配套的规范性文件━━《物业服务收费管理办法
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2013/2/23 初探“主动、双向、提醒式”的物业管理新模式
初探“主动、双向、提醒式”的物业管理新模式  【题记】物业企业面临的共同发展道路是:立足现有优势,逐步推进市场化,到市场上找项目;从服务层次和内容上,努力实现设施管理向管理顾问策划的飞跃。物业服务项目和内容的安排上应该质量重于数量,慎重看待增设特色服务。同时见
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2013/2/23 浅谈运用法律手段追缴物业费欠费应注意的若干问题
浅谈运用法律手段追缴物业费欠费应注意的若干问题  物业费收费难,一直是一个困扰着物业管理行业的问题,虽然《 物业管理条例 》 对欠费业主做出了“违反物业服务合同的相关约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业
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2013/2/23 应对物业管理收费难的有效解决策略
应对物业管理收费难的有效解决策略  目前,收费难可以说是一种物业管理顽疾,但也不必视之为不治之症,只要多管齐下,多方协力,有效的解决策略还是能够找到的。  业主认识存在偏差 → 解决策略:树立正确认识  新闻媒体、有关部门及物业管理企业应加大对《物业管理条例》
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