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2013/5/15 物业纠纷不断应如何规范
物业纠纷不断应如何规范  【观点】“要进一步完善物业管理立法,帮助业主与物业服务企业建立和谐互信,促进物业管理行业的健康、有序发展。”  【背景】到2010年底,全国物业行业企业总数近6万家,从业人员达600万人,行业产值超过2000亿元。《物业管理条例》的颁
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2013/5/6 初探物业管理公司在住宅分户验收中的地位与作用
初探物业管理公司在住宅分户验收中的地位与作用  目前,各地出台的《住宅工程质量分户验收管理办法》基本要求是由建设单位组织施工,监理单位相关人员进行验收,已选定的物管公司也应当参加验收。  我国住宅工程质量试行分户验收管理办法,在北京市朝阳区率先开始试点以来,宁
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2013/5/6 浅析住宅小区业主与物业服务公司之间矛盾冲突的解决之
浅析住宅小区业主与物业服务公司之间矛盾冲突的解决之道  近几年来,住宅小区业主和物业管理公司的矛盾冲突不断出现,几成各类新闻媒体的报道热点。在这些矛盾当中,物业服务公司多成为被指责的对象。其实,物业服务公司并非造成矛盾冲突的唯一因素,矛盾双方及政府相关管理部门
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2013/5/6 物业服务企业标准化管理的试探
物业服务企业标准化管理的试探  2008年9月1日,《物业管理条例》实施五周年,五年来,在《物业管理条例》的指引下,物业管理行业实现了健康、快速和可持续的发展。与此同时,物业服务企业的管理标准化和服务标准化工作也取得了较大进展。但是,依然存在业主对物业服务标准
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2013/5/6 对物业管理纳入社区管理的思考
对物业管理纳入社区管理的思考  一、物业管理纳入社区管理的现实意义  (一)有利于深化城市社区体制的改革  物业管理是城市管理的一个重要组成部分,物业管理好坏直接关系到居民的切身利益和社会的稳定发展。随着生活水平的提高,人们对居所的要求更着重于良好的居住环境。
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2013/5/6 物业管理品质内容构成与管理方法论述
物业管理品质内容构成与管理方法论述  星移斗转,经过20多年的发展,物业已在人们心中占有一席之地。物业管理作为房地产开发的延续及售后服务,逐渐形成了一个不可代替的新兴行业。人们对物业管理服务品质的认识也在逐步不断的提高,物业管理企业对自身所提供的产品——“服务
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2013/5/6 浅说物业管理收费难问题本源
浅说物业管理收费难问题本源  最近看了一篇谈物业收费难问题的文章,文章说本来物业收费定价就偏低,而收费率平均只能达到60%—70%,结果造成物业企业连年亏损,难以为继。其实这种现象不是个别存在的,甚至可以说是非常普遍的。笔者没有做过专门的统计,但众所周知,这篇
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2013/5/6 谈谈社区维权与和谐社会建设(上篇)
谈谈社区维权与和谐社会建设(上篇)  和谐社会建设已经成为我国社会发展的主旋律,而勃然兴起的城市社区维权斗争,正日益成为和谐社会建设的重要方面和关键环节。本文主要结合上海的情况,谈谈中国兴起社区维权斗争的动因、业主委员会的性质、存在的问题,社区维权发展的前景及
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2013/5/6 关于完善住宅物业管理服务体制的建议
关于完善住宅物业管理服务体制的建议  近年来,物业管理在推进住房商品化、美化居住环境、改善城市管理等方面发挥了重要作用。但是,随着物业管理服务范围的扩大,物业纠纷日益增多,影响了居民的正常生活,不利于社会稳定。  一、 造成物业纠纷的主要问题  目前引起物业纠
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2013/5/6 扶持物业管理--惠在民生利在和谐
扶持物业管理--惠在民生利在和谐  当前,受国际金融危机蔓延和世界经济增长明显减速的影响,全国的经济社会发展形势严峻,国家正加大力度,采取措施保持经济平稳较快地发展。2008年12月闭幕的中央经济工作会议上明确提出,把扩大内需作为保增长的根本途径,把改善民生作
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2013/5/6 物业管理风险及防范浅谈
物业管理风险及防范浅谈  物业管理服务从整个行业来看,所涉及的空间和时间范围是非常广泛而深远的,同时与众多的业主和非业主使用人的生活息息相关,上述特点决定了物业管理服务面临的风险可能是无时不在和无处不在。物业管理服务行业又是相对利润低的行业,风险的承担可能导致
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2013/5/3 商业物业(购物中心)管理特点及发展趋势
商业物业(购物中心)管理特点及发展趋势  核心提示:商业物业在物业管理行业内通常泛指:除住宅物业之外的如购物中心、写字楼、酒店 ( 服务式公寓 ) 、展览馆、运动场等直接用于商业用途的建筑。购物中心管理既有最基础的通常意义上的物业管理内容,具备物业管理行业的基
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2013/4/29 探讨物业管理停车合同性质认定
探讨物业管理停车合同性质认定  随着购买能力的不断提高,城市居民以汽车作为代步工具日益普及与此同时也产生出车辆停放安全等一系列矛盾纠纷,在汽车因停放小区被盗责任由谁承担的问题上更是争论不休本文通过某小区业主诉讼物业管理公司停车管理服务合同纠纷的具体案例,对停车
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2013/4/28 物业维护效果之简评
物业维护效果之简评  作为一名与物业管理行业有缘的老师,平时外出时总是关注着身边的物业状况,尤其是良好的物业及其相关的管理与服务、维护效果、合理使用等。对于一些值得收集的资料和信息,也总是记得拍照或记录。下面通过一组本人近两年来所拍摄的,与物业管理维护效果相关
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2013/4/25 物业管理服务应注重承诺,规避风险
物业管理服务应注重承诺,规避风险  2009年5月24日,最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,并将于2009年10月1日起施行。  在《关于审理物业服务纠纷案
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2013/4/24 物业消防安全管理存在的问题以及思考
物业消防安全管理存在的问题以及思考  关键词:物业管理;消防安全;问题;思考  摘  要:笔者通过分析当前物业消防安全管理存在的问题,提出了加强物业消防安全管理的措施。  物业管理,是指物业管理企业对城市中各类住宅物业及其配套的共用设施、设备和绿化、
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2013/4/24 谈泉城百姓的物业管理
谈泉城百姓的物业管理  物业管理已经做了有些日子了,现在多多少少对它有些了解。我们这个城市的物业管理并不像深圳、上海那些地区那么普及平常,思想上是,概念上是,做法上也是。从我毕业的时候物业管理还没有多少人了解,到现在的八月桂花遍地开,物业管理虽说是朝着一个普遍
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2013/4/24 提升物业管理水准--房产保值增值的另一条支柱
提升物业管理水准--房产保值增值的另一条支柱  随着房地产开发的日臻成熟,房地产业的竞争也日益加剧,购房业主的维权意识亦不断增强,房产项目物业管理的水准高低,己经成为房产保值增值的重要支柱。以下先介绍物业管理公司的运作及开发商、物管公司、业主、业主委员会应如何
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2013/4/20 浅述物业管理费与报酬的区别
浅述物业管理费与报酬的区别  “物业管理费”这一概念的定义是什么?这是一个似乎人人都懂的概念,但其实不然。  要给“物业管理费”下定义,首先必须从“物业管理”的概念入手。物业管理是对房地产的占有、使用、收益和处分,那么,“物业管理费”就是对房地产占有、使用、收
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2013/4/20 浅析小区丢车赔偿风险规避(以案例引述)
浅析小区丢车赔偿风险规避(以案例引述)  近年来,小区内丢车的案件时有发生,相当多的案例中物业公司承担了赔偿责任(据成都法院法官对03年30起丢车纠纷的调研统计,判决物业公司全额赔偿的占40%,部分赔偿的占6.7%)。  丢车赔偿动辄数十万,是物业公司较大的经
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