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2013/8/25 我国物业管理现状及发展趋势
我国物业管理现状及发展趋势  在我国,物业管理目前已初步形成了前景广阔、充满生机、最具发展潜力的新兴行业之一。但是,象其他新兴的事物一样,发展到一定时期就会出现瓶颈状,暴露出各种各样的问题:在物业管理企业内部,自身资金不足、资质不齐等;在物业管理行业上,法体系
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2013/8/25 浅论物业管理费收取权的法律保障
浅论物业管理费收取权的法律保障  在日常生活中,物业管理者经常无法收到物业管理费;然而根据《物业管理条例》及物业管理合同的约定,业主应当向物业管理者缴纳物业管理费。分析了物业管理者物业管理费收取权的运行现状,得出国家应当从实体法和程序法两个层面完善法律,以保障
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2013/8/21 对当前业主组织的一些思考
对当前业主组织的一些思考  业主组织如何从现在这种在房地产主管部门登记的没有完全行为能力的非法人组织,向在民政部门登记的法人组织NGO过渡,这种过渡应建立在业主自愿和市场化选择的基础之上,不能一刀切,不能要么都成立,要么都不成立,非此及彼。  1物业管理两个市
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2013/8/21 小区业主与物业服务公司关系的探析
小区业主与物业服务公司关系的探析  最近一部电影《业主奏鸣曲》上映。影片展现了业主与物业公司之间的矛盾、冲突。业主与物业公司,俨然是一对冤家。  影片所反映的现象在很多商住小区存在。中国人民大学“小区治理”课题组先后对北京100多个居民小区进行调研,结果显示:
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2013/8/21 浅述行业协会自治是物业行业发展的必要前提
浅述行业协会自治是物业行业发展的必要前提  行业协会是市场经济和公民社会的重要组成部分,目前非常多的地方还是官办或者退休官员把持,行业协会没有起到应有的作用,这也是当前企业发展的困境所在。  物业企业讲诚信是重点,目前物业企业良莠不齐,甚至有劣币驱逐良币现象,
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2013/8/21 浅谈以诚信为主轴,建立起物业服务市场化机制
浅谈以诚信为主轴,建立起物业服务市场化机制  诚信是市场经济的灵魂,也是非常好的抓手,围绕诚信在物业行业建立起一套行之有效的制度,让相关市场主体,地产商、物业公司和业主都讲诚信,这是解决目前物业行业乱象的根本之道。  现在物业行业出现这么多问题,最根本的问题是
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2013/8/21 谈谈物业企业当前发展思路
谈谈物业企业当前发展思路  现在来谈谈物业服务企业,应该从两个角度看,一个是从物业企业发展的历史角度来看,另一个要从物业企业在房地产业这个产业链中所处的位置来看,只有这样才能给物业服务企业准确定位。物业管理这个概念是从香港引进,早期深圳开发涉外商品房,原有房管
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2013/8/19 有关于物业管理相关法律问题的探讨
有关于物业管理相关法律问题的探讨  物业管理作为一个新兴的行业,伴随着我国社会经济和房地产市场的快速发展,已逐渐成为房地产经营管理的重要组成部分。物业管理的产生和发展,对于改善人民群众的生活、工作环境,提高城市管理水平,扩大就业发挥了积极的作用。但是,在它蓬勃
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2013/8/15 效率与公平兼顾--探索物业服务费定价的解决之道
效率与公平兼顾--探索物业服务费定价的解决之道  3月初的物业服务费听证会,是近期中山全城较为关注的一个话题,各方对此各抒己见。南方都市报的王记者与陈记者也电话采访了我,部分谈话的内容刊登在 3月6日的南都报上。实际上与两位记者谈完话后我也陷入深思,从业十余年
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2013/8/15 对中山商业物业的一些思考
对中山商业物业的一些思考  近日与中山凤鸣商业城、大信新都的朋友及中山日报、南都报、新快报的媒体朋友交流,大家谈及几个不同的商业项目,思想碰撞,引发思考,对于中山的商业物业,我的观点大致整理如下,供大家参考:  *从中山目前已经完工、正在开工及计划开工的商业项
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2013/8/7 浅述物业管理中车辆被盗的赔偿责任问题
浅述物业管理中车辆被盗的赔偿责任问题  日益增多的停车场机动车辆被盗赔偿责任问题,使众多的物业管理公司陷入了索赔纠纷之中,阻碍了物业管理行业健康发展。机动车辆的委托占有的寄托关系(保管关系)与停车位的租用关系(有偿使用关系)是截然不同的两种法律关系,形成了两种
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2013/7/29 单个业主欠缴物业管理费行为法律关系的分析
单个业主欠缴物业管理费行为法律关系的分析  物业管理费的用途,大家都知道。一定应该是用于对业主共有物业和共用设备设施保养、运转的费用,以及相关人员(及商业组织)的报酬等。简单说就是因物业需要运转和维护而进行必要的物业管理活动所需要的费用。  但拿了薪酬的相关人
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2013/7/29 浅说从楼宇火灾看物业管理和收费
浅说从楼宇火灾看物业管理和收费  -小区物业管理水平和购买灾难保险的重要性  这些话,我早就想说了。而今天,就更不得不说了。  今天下午,锋尚国际公寓发生了火灾。写此文章的时候,相信有关各方还都忙碌于救火和清点损失,也不知当时楼宇消防报警系统是否正常发挥作用。
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2013/7/29 再议物管的“包干制”与“酬金制”
再议物管的“包干制”与“酬金制”  有关物业管理的“包干制”与“酬金制”的定义,也许《国家发展和改革委员会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》(发改价格[2003]1864号)中的定义是最权威的了:  第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制
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2013/7/5 浅述物业管理企业管理职能应完善
浅述物业管理企业管理职能应完善  高康娟(山东司法警官职业学院,山东济南250014)  摘要:文章结合物业公司行使管理职权受到限制的现状,从业主的公共利益和物业公司的职权入手,分析了物业公司职权不完善的弊端,并浅谈了笔者对现行立法的观点。从规范物业公司管理和
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2013/6/30 影响前期物业管理的问题刍议
影响前期物业管理的问题刍议  前期物业管理是整个物业管理活动中非常重要的环节,一个物业从其诞生到消失,业主所能享受到的物业服务多寡好坏,在某种程度上,起决定作用的是前期物业管理。然而,在当前物业管理中,尽管比过去几年有所规范,但在前期物业管理中还是存在如下诸多
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2013/6/1 广东省保障性住房物业管理费收费问题的探讨
广东省保障性住房物业管理费收费问题的探讨  甘力文 / 《市场经济与价格》/ 2011年2期  引言  近年来,围绕着保障性住房物业管理费收费问题,社会各界争论不休,给社会的稳定带来了不利影响。为此,本文从广东省市、县政府物价部门定价权限的角度出发,探讨保障性
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2013/5/15 浅谈物业服务的创新
浅谈物业服务的创新  作为房地产开发建设的延续和完善,物业服务在社会生活中发挥着重要作用,随着业主意识和需求的整体增强,普罗旺斯要取得好的业绩,除了规范管理外,还应加强创新服务。如果说做好物业服务的规范服务是为了让业主满意,那么,创新的物业服务则是为业主创造惊
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2013/5/15 浅谈物业发展
浅谈物业发展  【市场行情】近年来,物业管理行业已进入了快速发展的重要阶段,在这个阶段市场规模不断的扩大,给行业带来了非常激烈竞争,同时将要面临着发展方向的挑战,要想创造良好的发展机遇,就需要注入更多的新元素来满足业主不同的需求,使服务实现专业化和社会化,才能
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2013/5/15 抱怨从来不能解决任何问题
抱怨从来不能解决任何问题  团队中,时常有人抱怨企业这样、那样不满意的言论,总会听到一些人报怨,但这解决不了任何问题。生活中,没有谁是一帆风顺的,每一个人都会遇到坎坷和挫折,不同的处事态度决定了不同的结果。  许多人在面对挫折的时候,总是习惯抱怨,而不是去思考
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