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2013/11/20 浅谈对物业企业的服务、经营与管理的看法
浅谈对物业企业的服务、经营与管理的看法  经过二十多年的摸索积累,物业管理这一隶属于改革开放产物的朝阳产业,已经越来越显示出其强大的生命力,行业发展的整体水平、广大从业人员的素质等都得到了显著提高。但由于各种主、客观因素的影响和制约,物业企业所提供的 服务、经
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2013/11/20 低收入物业管理小区面临的困难及发展思路探讨
低收入物业管理小区面临的困难及发展思路探讨  物业管理公司的支出费用主要有三大部分:一是维护成本费,如公共设施设备、公共部位的维护费等;二是劳动力成本费;三是物业管理企业的税费和管理开支。而收入主要来源于物业管理费,其次是车位费、商业配套用房经营收入及物业管理
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2013/11/19 浅谈对物业企业未来发展的思考
浅谈对物业企业未来发展的思考  除去因为受到当前国际金融风暴影响所造成的国内地产市场低弥不说,任何国家、地区的地产都不可将能保持永久不变的市场高涨。在我国,房地产市场也将随着城镇居民住房条件的改善,以及持续执行的计划生育人口控制政策,是必造成房产市场需求逐步平
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2013/11/16 对物业公司如何跟上城市发展的思考
对物业公司如何跟上城市发展的思考  近几年,随着城市化建设步伐的不断加快,市民居住条件有了翻天覆地的变化。但在繁华的背后,市民要想真正过得舒适舒心,仅靠这些良好的城市建设硬件是不够的,同时还需要有小区物业管理提供温馨宜人的服务。  济宁市的物业服务行业近几年发
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2013/11/8 浅论前期物业管理的权利本质及物业管理的制度设计理念
浅论前期物业管理的权利本质及物业管理的制度设计理念  “前期物业管理”这一概念,是在2003年开始实施的《物业管理条例》中立法明确的。自此,社会各界都一直在围绕着这一阶段的物业管理问题进行制度设计的研讨和实践,包括参与这一阶段民事活动的各种主体和他们的权利、义
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2013/11/1 走出物业管理观念误区谈
走出物业管理观念误区谈  厦门市建委会法规处魏晓荣撰文称:1999年1月1日《厦门市物业管理条例》颁布实施,以法规的形式确立了业主自治和专业化管理相结合的厦门市物业管理体制,从而赋予了物业管理更新更全面更科学的含义,物业管理行业的更进步发展有了法制保障。但是,
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2013/11/1 物业管理观念的八大误区
物业管理观念的八大误区  误区一:物业管理就是打扫卫生和保安。  物业管理是一个专有名词,国务院《物业管理条例》第二条明确规定:“本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维
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2013/10/30 浅谈物业城管管理与服务须分离
浅谈物业城管管理与服务须分离  物业城管管理与服务须分离 界限划不清执行准跑偏  王海科 王春胜/《河南商报》/20101126  在专家看来,“物业城管”模式是社区居民自我管理的补充,不能因为执行存在瑕疵,就抹杀它的前景。但专家建议,政府不仅要做管理模式的创
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2013/10/30 我国工业物业管理的概况
我国工业物业管理的概况  一、工业物业管理现况分析  目前,物业管理行业众所周知的主要是体现在住宅与写字楼的服务上,对于工业物业、码头等其他物业方面的服务及管理尚属于一种探索过程,整个工业物业版块显得格外的冷清与寂静。对于工业物业管理标准也都还处在自说自“划”
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2013/10/27 一个物业管理人的命运--现代阿Q的生存与超越
一个物业管理人的命运--现代阿Q的生存与超越  在现实中我们可以看到很多种对物业人的评价:俯首帖耳的“保姆”、凶神恶煞般的“恶保安”、开发商的“跟班”、业主的“敌人”、在消协备受投诉的“小霸王”、记者们眼里的“低能儿”……当然这个时代已不再会有“高大全”的正义
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2013/10/27 浅析物权法时代的业主博弈
浅析《物权法》时代的业主博弈  梁晓东/《现代物业》2007年8期总第62期  社区当中的权利简单到可以用两句话来表征:业主,拥有对属于自己财产的权利;物业管理者,拥有对自己劳动的权利。但是当前所存在的大量侵占权利的情况是,任何财产只要能够被盗窃,它在某种程度
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2013/10/27 我国物业管理未来商业模式的构建
我国物业管理未来商业模式的构建  陈伟/新浪乐居/20131025  物业管理行业要实现未来三十年的持续进步,就必须着力于转变发展方式,调整产业机构,其核心内容离不开改进和创新现有的物业管理商业模式。  一、代表未来的三种商业模式  虽然我国目前几万家物业服务
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2013/10/23 浅谈物业管理的强制权利
浅谈物业管理的强制权利  物业管理是一种很特别的服务,所遇所见尽是琐碎小事,然而这些鸡毛蒜皮的小事却又直接牵涉到个人的切身利益,容易出现冲突,物业管理者就必须要管,这是其职能,是合同义务,是责无旁贷的工作。但有时的确让人很为难:业主是“上帝”,这一点都不错。但
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2013/10/11 媒体在物业管理中的作用试析
媒体在物业管理中的作用试析  佟守琴/《法制与社会》/2011年20期  摘要:媒体对物业纠纷的报道中,往往呈现负面报道多,正面报道少;物业服务企业“强势”,业主“弱势”的报道多,客观介绍物业行业的报道少的特点,这种舆论导向并不利于物业行业的健康发展。媒体在物
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2013/10/11 物业管理和谐发展的探讨
物业管理和谐发展的探讨  姜玉英/资源网/20101015  摘要:随着城市建设和房地产业的发展,物业管理作为一种全新产业的发展问题逐渐引起了人们的重视。本文就新时期物业管理发展问题做了探讨,认为:在构建和谐社会的背景下,物业管理应更新观念,明晰与和谐社会的关
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2013/10/11 长沙物业管理将走向何方的探讨
长沙物业管理将走向何方的探讨  潘昭晖 黄汝兮/长沙晚报/20131011  2013年,是物业管理条例颁布十周年,长沙楼市开始有了“返璞归真”的市场趋势,在外部条件差异渐渐缩小的情况下,理性的购房者将更多的关注放在了建筑品质、户型特色、物业管理,这些关乎居住
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2013/9/30 物业服务费的包干制和酬金制比较
物业服务费的包干制和酬金制比较  酬金制与包干制  业主聘请物业公司提供物业管理服务,需要签订一份合同。那么这个合同究竟是应该酬金制的,还是包干制的呢?近几年,这个问题渐渐成为一个焦点话题。从2006年上海组织相对规模较大的研讨会至今,酬金制与包干制的优劣已经
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2013/9/23 谈谈物业管理公司对小区的安全责任
谈谈物业管理公司对小区的安全责任  几乎每个小区都会有,因为安全责任问题而引起的纠纷。一旦出现就很可能会影响双方融洽的关系,甚至发展到对簿公堂。  小区业主因财物损失要求物业管理公司赔偿,也是众多纠纷中较多的一项。尤其是发生失窃后,双方关于“什么是保安服务”,
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2013/8/29 广瑞物业的核心竞争力浅析
广瑞物业的核心竞争力浅析  企业通常是由很多人一起为了一个共同的目标而奋斗团队,物业企业更是如此,是由高到研究生学历的,低到小学文化程度的各个层次的人员构成的。这就需要明确的目标、人和联系人与目标之间的一些因素来指导企业。而企业管理的核心因素就是企业战略、人本
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2013/8/25 解析我国物业管理现状
解析我国物业管理现状  我国的物业管理从沿海开始起步,在市场需求与主管部门引导下逐渐向内地扩散,物业管理这个名词对老百姓来说已经不再陌生。但如何搞好物业管理,各市场主体如何处理相互关系对大家来说都是一个新课题。现实生活中有很多业主对物管公司很不满意,认为物管公
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