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2014/1/14 让物业管理的话事权回归业主--探寻物业管理发展之道
让物业管理的话事权回归业主--探寻物业管理发展之道  谢银波/晶报/20140106  一边是业主拖欠不交物业费,一边是物管对臭气熏天的垃圾堆置之不理,物管人员和广大业主相见格外眼红并相互提防……类似这样的“闹剧”在不少小区频频上演。共享同个小区,两者如何“破
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2014/1/6 解析我国物业管理的现状和发展趋势
解析我国物业管理的现状和发展趋势  近年来,随着我国房地产业的日渐成熟,以从事房地产业管理为基础的物业管理,蓬勃发展起来,并逐步成为我国市场中最具竞争活力、最有投资潜力的行业。分析我国目前的物业管理的现状及发展趋势,对于完善我国的物业管理以及提升物业管理水平均
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2014/1/6 解析物业服务合同纠纷特点及解决对策
解析物业服务合同纠纷特点及解决对策  近年来,随着我国城镇住房制度改革的不断深化和住房商品化的快速发展,房屋所有权也逐渐由政府所有转为个人所有。政府逐渐退出了房屋管理这一领域,对物业的管理渐渐由房管局移至物业服务企业。物业管理企业的产生和发展,对于改善人民群众
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2014/1/6 以法治思维为本 引领物业服务消费
以法治思维为本 引领物业服务消费  物业服务成为当下社会的新兴行业,由于物业服务公司提供的服务质量与业主对物业服务公司提供管理服务的需求不平衡,导致业主与物业服务公司之间的矛盾日益显现,物业服务纠纷案件逐年增加。江苏省苏州工业园区人民法院通过对2009年至20
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2014/1/3 浅论物业服务公司的权利和义务
浅论物业服务公司的权利和义务  随着我国社会主义市场经济制度的建立和发展,住房制度改革的深化,商品房市场逐步确立和完善,居民自己购买房屋已成为普遍现象。与之相适应,传统的行政福利型房屋和单位自行管理已逐渐为现今的专业化物业管理所取代。物业管理作为房地产经营管理
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2014/1/2 浅述物业管理工作中存在的问题及其思考
浅述物业管理工作中存在的问题及其思考  随着房地产业的不断发展,物业管理成为一项新兴行业。物业管理通过合同约定的方式,以经济手段来管理物业,并依靠服务使物业发挥最大的使用效益和经济效益。但是,在近几年的发展中,物业管理也出现了诸多带有普遍性的问题。  一、服务
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2014/1/2 试论居住区绿化管理
试论居住区绿化管理  随着城市住宅经济的快速发展,人们购房时除了关注居住区的建筑地段、房价、区位、交通等因素外,更关注的是楼盘的绿化和景观等自然环境的营造,因而对居住区绿化建设提出了新的、更高的要求。目前,人们对居住环境的要求不再限于一个简单的栽花栽草的美化,
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2014/1/2 浅述物业小区一些特殊客体的权属确定
浅述物业小区一些特殊客体的权属确定  一、外墙、外墙面、共用界墙  常见的纠纷如业主在自家房屋所在的外墙或者超出所在的外墙粉刷广告或悬挂门面招牌,相邻业主、物业管理公司提出异议引发纠纷。一般认为,外墙不能视为共用部分,只有外墙面才可以成为共用部分。我国建设部的
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2014/1/2 物业管理消费的特征和功能
物业管理消费的特征和功能  一、物业管理费的支出是一种消费性支出  消费是作为社会成员的人们为满足个人物质和文化生活需要对各种产品和劳务的使用。消费性支出是货币的持有者购买最终产品或服务来满足自身的需求或获得某种满意而发生的支出。而投资性支出是为了实现资本的增
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2014/1/2 浅论物业管理中如何正确对待需求的变更
浅论物业管理中如何正确对待需求的变更  1、对于需求和需求变更的理解  服务需求是整个物业管理项目的最关键,和传统的生产企业相比较,物业服务的需求具有模糊性、不确定性、变化性和主观性的特点,它不像生产汽车、电脑等硬件的需求,是有形的、客观的、可描述的、可检测的
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2013/12/10 浅述物业管理四个关键问题
浅述物业管理四个关键问题  一、专业物管不专业行业生存受质疑  从全国层面上讲,笔者认为中国的物业管理,从诞生之日起,就带有自己的陋习胎记。它是按大包大揽的“政府化”运作模式演变而来的。物业管理涉及治安、绿化、保洁、家政、房屋及机电维修保养等,但这些项目实际上
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2013/12/8 业主自家窗户贴广告,物业管理公司是否有权管的探讨
业主自家窗户贴广告,物业管理公司是否有权管的探讨  随着居住小区的规模化、现代化,以及公司经营的信息化和专业化,小区内的个体商户和中、小公司的数量不断增多。有些业主为了招揽生意,在自家门前或是窗户上张贴广告宣传自己的业务,一时间各种花花绿绿的广告充斥了整个小区
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2013/12/2 对物业服务合同纠纷案件中问题的探讨
对物业服务合同纠纷案件中问题的探讨  近年来,法院受理的物业服务合同纠纷案件成较大上升趋势,看似小事的物业纠纷已成为当前影响和谐社会关系的一大隐患和城市发展矛盾的问题之一。笔者试就物业服务合同纠纷案件中的问题进行探讨。  一、物业服务合同纠纷频发的主要原因分析
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2013/11/26 物业管理常见问题的三个“P”
物业管理常见问题的三个“P”  物业管理中常见的,也是业主之间经常遇到的问题主要包括三个“P”, 即Pets(宠物),Parking (停车)和 People(人)。  宠物  公寓对宠物的数量和重量有不同的规定, 并对宠物在共用部分物业的行为及宠物对其他居民
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2013/11/26 中国物业管理存在的问题及对策分析
中国物业管理存在的问题及对策分析  中国物业管理作为一种朝阳产业,提供的是一种特殊服务。这种服务不但可以使业主和用户在商品房的消费中,享受到的便利和效用;同时也可以实现房产的保值和增值。本文分析了中国物业管理中存在的问题,并提出了相应的对策。  中国物业管理作
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2013/11/26 浅谈物业费交还业主管的法治意义
浅谈物业费交还业主管的法治意义  创新社会管理的当中,社区管理是引人注目的领域,而社区管理的关键就在于业主自治的落实程度如何。  市住建委前日公布《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法(征求意见稿)》,将物业费、住宅专项维修资金等纳入“业主共有资金”,交由业主
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2013/11/23 浅析差异化发展决定物业公司竞争力
浅析差异化发展决定物业公司竞争力  物业管理起源于19世纪60年代,目前已经成为一种新型的服务行业。在我国,物业管理的发展主要起步于改革开放之后,经过30多年的发展,已经成为我国经济发展中的重要组成部分。探索出适合本土物业公司发展的竞争战略方能使物业公司在愈来
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2013/11/23 物业公司应该收取装修管理费的论述
物业公司应该收取装修管理费的论述  更正:中国物业管理协会网“法律咨询”2008年6月12日发表的《物业公司是否有权收取装修管理费?装修管理费该不该收?》一文的不当法律关系误导  该文作者讲解论述结果是:物业公司不无权收取装修管理费,不应该收取装修管理费。  
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2013/11/21 浅谈房地产市场弱市下的物业管理发展之道
浅谈房地产市场弱市下的物业管理发展之道  编者按:来自国际市场的金融危机波及到世界各个角落。发生在我国的“楼市风暴”打湿了物业服务企业的“双翼”,在这个受全球经济严峻形势的影响下,作为深受其害的房地产行业的下游产业,物业管理的出路在何方?又该如何面对如何解脱?
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2013/11/21 浅述小业主欠缴物管费诉讼中的“软肋”
浅述小业主欠缴物管费诉讼中的“软肋”  笔者多次代理小业主应对物业管理公司追缴物业管理费的诉讼,发现很多业主在诉讼过程中非常消极被动,处处受制于物业管理公司。在面对“强势”的物业管理公司发起的追缴管理费诉讼过程中,许多小业主完全处于弱势地位,兹分述如下。  收
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