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2014/4/17 物业管理全程介入的解读
物业管理全程介入的解读  全程物业管理大致分为四个阶段 (我们用大家当前习惯的“介入”一词来表述)即早期设计介入、前期施工介入、前期管理介入和继续管理介入。我们把这相互紧密联系的四个阶段物业管理介入的内容统称为“全程物业管理”或称“物业管理的全程介入”。  全
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2014/4/17 浅谈物业设备管理中应注意的问题
浅谈物业设备管理中应注意的问题  通常意义上的物业管理主要包括:保安(治安防范、辖区安全、出入管理)、保洁(清洁、垃圾分类及清运消纳、地面养护、卫生设施清洁、外墙清洗)、绿化(赏心悦目、清新环境、提升品位)、餐饮(卫生、营养、可口、保健)、车辆管理(疏导车辆确
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2014/4/14 物业管理的特点、难点及其对策的探讨
物业管理的特点、难点及其对策的探讨  物业管理作为现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分,在国际上已十分流行并获得了蓬勃发展,我国从第一家物业管理公司成立起,至今已有十年以上的时间。物业管理业已成为市场化、企业化经营和社会化、专业化管理的一个新型的服务业
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2014/3/6 浅述物业服务合同纠纷特点及解决对策
浅述物业服务合同纠纷特点及解决对策  近年来,随着我国城镇住房制度改革的不断深化和住房商品化的快速发展,房屋所有权也逐渐由政府所有转为个人所有。政府逐渐退出了房屋管理这一领域,对物业的管理渐渐由房管局移至物业服务企业。物业管理企业的产生和发展,对于改善人民群众
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2014/3/6 谈基层公安机关应对物业纠纷的策略
谈基层公安机关应对物业纠纷的策略  物业管理随着房地产开发市场的发展进入快速成长阶段,成为与群众生活密切相关的新型服务业。由于物业管理行业发展仍不成熟,近年来因物业管理费引发的矛盾纠纷激增。现笔者谈谈基层公安机关应对物业收费纠纷引发群体性事件的策略。  预警预
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2014/3/6 浅述物业管理纠纷中事实服务的认定
浅述物业管理纠纷中事实服务的认定  2009年10月1日,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)开始施行,多家新闻媒体围绕最让老百姓关注的“物业事实服务行为”进行了报道:“按照相关法律规定,选聘和解聘物业服务企业
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2014/3/6 浅析物业管理费收取权的法律保障
浅析物业管理费收取权的法律保障  在日常生活中,物业管理者经常无法收到物业管理费;然而根据《物业管理条例》及物业管理合同的约定,业主应当向物业管理者缴纳物业管理费。分析了物业管理者物业管理费收取权的运行现状,得出国家应当从实体法和程序法两个层面完善法律,以保障
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2014/3/6 分析我国业主委员会制度的缺陷及其完善
分析我国业主委员会制度的缺陷及其完善  本文从分析诸如业主委员会法律地位不明确,组建困难,经费难,缺乏对业主的约束机制,成员多为义务工,缺乏相应的利益保障等缺陷入手,找出其中存在的问题和导致缺憾的原因,并提出相应的对策。  一、业主委员会制度存在的缺陷  《物
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2014/3/6 阐述完善住宅小区物业管理对房地产价格的影响
阐述完善住宅小区物业管理对房地产价格的影响  随着我国房地产业的发展以及住宅商品化的不断推进,我国住宅小区的物业管理工作也应运而生,成为服务产业中的新兴产业。如何发展和完善住宅小区物业管理,并真正做到为客户服务,具有重要的意义。本文首先讨论了住宅小区物业管理的
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2014/3/6 浅论物业管理纠纷案件增多的特点、成因及相关对策
浅论物业管理纠纷案件增多的特点、成因及相关对策  近年来,随着县域经济的快速发展和农村村民向城镇居民转化的步伐的不断加快,物业管理公司也如雨后春笋般发展起来。以如东为例,在2005年时,该县尚无一家正规的物业管理公司,而今已经猛增至十多家,物业管理行业的兴起促
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2014/3/6 对关于物业管理区域划分问题的思考
对关于“物业管理区域划分”问题的思考  物业管理条例第九条第二款规定,“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”由此来看,《条例》把物业管理区域的划分作为一个行政管理的问题,主要考虑了行政管
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2014/3/6 新型物业服务或成利润增长点
龙头房企为物业管理“造血” 新型物业服务或成利润增长点  越来越多的开发商意识到物业管理这一“软实力”对其发展的重要影响。万科已在社区配套和服务方面进行了一系列的创新。  在专业物业管理公司业务不断缩水的同时,隶属或依附房企建立的物业管理公司正以破竹之势迅速崛
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2014/3/6 当前物业管理纠纷之实务初析
当前物业管理纠纷之实务初析  物业管理纠纷是指在物业服务合同签订和履行过程中产生的纠纷,具体包括物业管理权纠纷、物业管理费纠纷、物业管理责任等纠纷。我国物业管理作为一个新兴的服务行业,经过近二十年的发展,已经逐步形成企业化经营、专业化管理和社会化服务的运行机制
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2014/3/5 深圳物业管理为何一骑绝尘
深圳物业管理为何一骑绝尘?  全国第一家物业管理公司,全国第一部地方物业管理法规,全国第一家物业管理进修学院,全国物业管理第一村(深圳“东湖丽苑”小区),全国第一个吸引市民广泛参与的“物业管理周”,……深圳的物业管理创造了多个全国第一。深圳现有物业服务企业共计
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2014/2/19 物业管理的市场竞争与对策初探
物业管理的市场竞争与对策初探  物业管理自80年代初在我国深圳、广州初起步,至90年代,特别是小平同志南巡讲话后,在房地产建设热潮的推动下,迅猛发展。全国1.2万多家专业管理公司的出现改变了香港管理公司曾经在大陆扮演重要角色的格局。初期在住宅小区小心翼翼尝试的
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2014/2/19 物业管理企业的品牌竞争
物业管理企业的品牌竞争  品牌是企业的无形资产,也是企业赢得市场的利刃。因物业管理是一新兴产业, 目前还不够完善,它的社会地位也不高,加上物业管理的赢利微乎其微,因而很多物业管理企业都忽略了 品牌的创立。事实上,在物业管理市场逐步形成、市场竞争日趋激烈的今天,
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2014/2/4 国内新生代写字楼呼唤高科技物业管理
国内新生代写字楼呼唤高科技物业管理  目前,众多国外企业、机构纷纷抢滩中国,他们大多集中在大中城市的中央商务区;他们的到来既给国内写字楼市场带来新一轮商机,也对我国物业管理提升专业化管理水平起到了积极的推动作用。  CBD--中央商务区。其概念最早产生于上世纪
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2014/1/25 王伟雄--物管心经
王伟雄--物管心经  在传统观念中,物业管理是一个朝阳行业,是一个风险很小的行业。但近几年来,因在物业辖区内发生刑事犯罪导致业主人身财产损害而将物业管理公司告上法庭的案件日益增多,稍有不慎就会招来金额巨大的赔偿风险。高额的经济赔款使原本微利的物业管理公司不堪重
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2014/1/23 从管理物业到经营物业浅析
从管理物业到经营物业浅析  随着社会分工的精细化,物业管理已成为一个专门的行业,而物业管理公司已成为一个独特的企业。既然是企业,就应该有企业的投入,产出和利润,否则企业就不能生存发展。  一、管理物业的定位需要经营物业的介入  物业管理这一行业在存在,发展好几
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2014/1/23 浅谈传统物业管理的变革与转型
浅谈传统物业管理的变革与转型  一个运行良好的物业管理体制,不仅是房地产成熟发展的标志,而且是房地产持续发展的保证。物业管理作为房地产开发过程中的最后一个重要环节,已经成为许多人选择物业时的一个很有份量的法码。2000年宽带接入服务商风起云涌忙于圈地,智能化、
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