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2015/3/5 国内物业管理行业生存发展的现状及未来前景
国内物业管理行业生存发展的现状及未来前景  物业管理作为国际通用的不动产管理模式和方法,在80年代初期伴随着住宅商品化的市场进程传入我国。20多年来随着市场经济的不断成熟,物业管理的发展由初级阶段进入快速成长阶段,已经成为我国房地产业发展的重要组成部分,同时,
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2015/3/4 浅述物业管理法制化
浅述物业管理法制化  随着我国社会主义市场经济的发展,社会分工的细化,物业管理逐步成为一个新兴行业。物业管理是现代化城市管理和房地产开发经营的重要组成部份,国际上十分流行并获得了蓬勃发展,借鉴国外经验,我国的专业化物业管理模式也逐渐形成,但是,物业管理行业在我
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2014/12/13 浅论物业管理的业主需求导向与价值取向
浅论物业管理的业主需求导向与价值取向  在委托服务型物业管理中,物业管理公司所行使的物业管理权,内含“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动”,“物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项
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2014/12/13 共有物业须由业主大会登记确权
共有物业须由业主大会登记确权  权利和义务是对等的,绝不能一方面强调自己的业权,一方面又不履行自己业权的义务。通观广州房地产住宅小区的所有车库,居然车库被开发商占有(许多当初的楼盘,地下开发的建筑是不计算容积率的,是属于人防工程归全体业主防空使用的),而且被他
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2014/12/13 市场化手段破解物业管理难题的讨论
市场化手段破解物业管理难题的讨论  物业费和几乎每个百姓的生活都有密切的关系,然而物业费本身却处在一个困局中。一边是小区业主反对物业费上调,一边是物业公司因人力等成本增加而亏损。一边是业主欠缴物业费,一边是物业公司降低服务标准,导致更多的业主拒缴物业费。围绕着
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2014/12/13 物业管理要在社区养老上有所作为的探讨
物业管理要在社区养老上有所作为的探讨  经过30多年的发展,我国物业管理已经粗具规模,物业服务从商品房到保障性住房,从居住小区到办公、工业、商业、学校、医院以及交通、文化、体育等公共建筑,从单一类物业到综合性物业,从市场化的物业服务到机关、企业事业单位后勤社会
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2014/11/19 房地产社区O2O最大难题:物业与开发商资源垄断
房地产社区O2O最大难题:物业与开发商资源垄断  进入2014年,社区电商概念好不热闹,先有京东宣称与1万家便利店合作开展O2O,接着全国涌现了数千家顺丰嘿客店,以万科、花样年为代表的房地产商也早早布局了社区这个市场。进入这个行业的除了产业链相关的企业,还有类
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2014/11/5 浅论拥抱物业管理新常态
浅论拥抱物业管理新常态  未来,我们将借助现代电子商务模式整合社区围墙外的资源,以“一切为社区生活所需”作为使命,突破服务内容固化的藩篱,响应社区业主多样性和个性化的生活需求。  环境在急剧变化,世界在变!各行各业在变!三年后,五年后......我们的物业管理
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2014/11/5 浅述从卖房到卖服务,物业成房企营销新卖点
浅述从卖房到卖服务,物业成房企营销新卖点  当建筑的刚性品质发展到相当程度并趋于同质化之后,多家品牌房企开始着力在物业服务方面寻求突破点。从最早进行物业服务营销的万科,到开展标准式样服务的中海地产,再到体验式服务的龙湖地产以及“部队大院文化“为主打的保利地产,
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2014/11/5 创新是物业服务业向现代服务业转型升级的动力
创新是物业服务业向现代服务业转型升级的动力  国家科技部发布的《现代服务业科技发展十二五专项规划》提出:“现代服务业”是指以现代科学技术特别是信息网络技术为主要支撑,建立在新的商业模式、服务方式和管理方法基础上的服务产业。它既包括随着技术发展而产生的新兴服务业
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2014/11/5 传统物业向新型物业的告别(上)
传统物业向新型物业的告别(上)  公共走道灯泡损坏无人来修,全靠一梯三、四户的邻居们自己解决;隔三差五的清晨时分总廊内便会传出楼下或楼上邻居吵嚷的声音,理由仅仅是因为谁家的垃圾晚了几天扔掉……这些市场发生的市井吵闹,几乎是昆明每个传统老旧小区内都能看到的景象。
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2014/10/9 我国现代物业的发展现状分析
我国现代物业的发展现状分析  物业管理起源于19世纪60年代的英国,是人口增长及经济发展的必然结果,属第三产业—服务行业。20世纪80年代,随着我国经济的发展和城市的开发,全国住宅小区逐渐兴建起来,由此现代物业管理从香港传人内地。1981年3月,全国第一家物业
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2014/10/9 亟待规范的商业物业管理市场
亟待规范的商业物业管理市场  中国指数研究院认为,公共性商业楼宇与一般零售商店不同,零售商店即使规模再大,仍然只有一个经营实体。而公共性商业楼宇一般会有很多独立的商家从事经营,各行各业的经营服务都有,范围远远超过零售商店,它不仅包括零售商店,而且包括银行、餐饮
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2014/9/16 小区文化建设的初探
小区文化建设的初探  什么是小区文化  文化是一定社会制度和经济形态的产物。文化一方面具有思维惯性作用,束缚改革和创新,另一方面先进的文化又是改革和创新的先导。这就是我们哲学命题所说的反作用。小区文化实际上,按我的理解也是小区文化的一部分,小区文化应该是小区管
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2014/9/10 探讨物业管理纳入社区建设管理的必要性
探讨物业管理纳入社区建设管理的必要性  社区建设是城市建设的基础,是体现城市建设现代化程度的重要标志之一;物业管理是社区建设的载体和组成部分,社区建设中的许多内容需要依托物业管理服务来进行。国务院《物业管理条例》、广西壮族自治区《物业管理条例》对物业管理融入社
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2014/9/2 如何正面看待专业物业管理
如何正面看待专业物业管理  就政府快将实施的物业管理发牌制度,近期有不少媒体将物业管理与大维修、围标等议题串连一起讨论。身为物管行业资深从业员,笔者希望在此回应有关言论,以平衡公众对物业管理或物管从业员的印象。  会议纪录公开招标详情  专业的物管从业员,对于
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2014/9/2 21世纪现代物业的出路
21世纪现代物业的出路  物业费收缴难、提价难,与业主沟通不畅、矛盾重重!21世纪现代物业,该何去何从?  房地产行业的爆炸性发展,给物业管理行业所带来的是物业管理企业在数量上的剧增,而不可避免的造成了行业发展的参差不齐、良莠兼具,而最终的结果是行业的整体水平
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2014/9/2 如何破解住宅小区消防维修难题
如何破解住宅小区消防维修难题  随着高层住宅建设的不断扩大,以及商住混合型住宅的增多,住宅小区的消防要求也越来越高,而随着高层和商住楼的交付时间越来越长,消防设施正逐步老化,很多住宅项目的消防设施都已经处于瘫痪或半瘫痪状态。据了解,现在不少的有消防设施的住宅项
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2014/9/2 谈谈创新社区物业管理企业党建工作
谈谈创新社区物业管理企业党建工作  青海省委十二届六次会议部署了加强“基层组织、基础工作、基本能力”建设工作。“三基”建设是做好改革发展稳定和党建工作的重要支撑。在城市,加强社区物业管理企业党建工作,是“三基”建设的重要内容,对于加强党的执政能力建设,全面落实
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2014/8/22 再析住宅小区的协商治理模式
再析住宅小区的协商治理模式  前文分析了当前住宅小区运行面临类似“反公地悲剧”的困局,即多元化的主体会因推诿和扯皮而可能阻止其他主体有效发挥作用,使得住宅小区难以实现良性运行。对于这种情形,相关理论研究通常会提出整合产权、实现所有权统一的解决方案。  在住宅小
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