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2013/4/28 浅谈高层民用建筑消防设备现场管理(上篇)
浅谈高层民用建筑消防设备现场管理(上篇)  ——消防设备现场管理概述  摘  要:本文通过对高层建筑消防安全管理的特点、常见室内消防设备的简要介绍,对消防设备现场管理的主要工作、方法等进行说明,对消防设备现场管理中的人员管理、使用管理和巡检管理等三项
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2013/4/28 关于物业设施的初步分析和探讨
关于物业设施的初步分析和探讨  在物业管理中,设施是附属于房屋建筑的物业管理对象之一。但目前人们在对设施的认识上还存在着种种误区,比较片面,从而导致对设施不加重视的现象出现,不利于物业整体管理效益的提高。笔者试图通过对物业设施的分析和探讨,初步阐述了物业设施、
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2013/4/24 变频技术在住宅建筑(物业)楼宇中的应用
变频技术具有优异的调速和起制动性能、高效率、高功率因数、运行平稳、广泛适用等优点。目前,工业发达国家在需要动态管理的电力拖动设备中已广泛采用变频技术,它也成为我国重点推广的节电新技术。  我国楼宇机电设备应用现状  在我国20世纪90年代末建造的公共、住宅建筑
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2013/4/21 物业设备维护实务探讨
物业设备维护实务探讨  [摘要]物业设备的维护是物业管理日常工作重要的内容之一,是物业维修的基本技术措施,是使物业保值的有效活动。因此,本文就物业管理区域内设备维护的有关概念、范围和内容、维护与其他维修要素及保养的区别等在理论上进行探讨。  [关键词]物业&n
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2013/4/18 浅谈物业管理企业的会计核算方法
浅谈物业管理企业的会计核算方法  物业管理会计核算方法随房屋所有权性质的不同而不同,根据上海市商品住宅收费的有关规定,物业管理单位可向房屋所有人或使用人收取管理费、保安费、保洁费、房屋设备运行费、维修费(包括绿化养护费)等五部分费用。  一、管理费、保安费、保
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2013/4/10 物业服务公司装修管理怎么更有效
    物业服务公司装修管理怎么更有效    《城市开发》/20130122    多年的物业管理处主任工作经验,让我深深感到装修管理工作的重要性。对于业主来说,装修管理
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2013/4/6 论写字楼保洁管理
论写字楼保洁管理  写字楼保洁管理是企业管理中的十大主要内容之一,尤其象高档高层或超高层综合型的商务写字楼,清洁管理不到位直接影响各楼层的企业形象.对于大厦里的保洁管理,尤如一个人的脸面,直接让服务对象感受到的服务前场操作,一个人的脸面如果不洁,怎么能赢得客户
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2013/3/30 怎样做好驻场型物业顾问
怎样做好驻场型物业顾问  作为物业顾问公司,如何真正顾问?尤其是没有做过顾问工作而又将要进入这一行业的人员,以下内容可能会为你提供一些帮助。  一般说来,真正的物业顾问应当根据楼盘的建设、交付时间顺序,逐渐深入地进行物业管理顾问工作。在具体工作中,物业管理顾问
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2013/3/30 物业服务费上调成功四步曲
物业服务费上调成功四步曲  近年来,随着物价的持续上涨以及《劳动合同法》的全面实施,物业服务企业的管理成本倍增,而重庆市涪陵区物业服务费政府指导价标准却是按照重庆市物价局【1998】398号文件规定的标准下浮30%执行的,其中,部分物业小区的物业服务费标准还远
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2013/3/30 谈物业该不该代收快递
谈物业该不该代收快递  “物业吗?帮我收—下快递”对于物业的工作人员来说,这可能是他们最熟悉也最头疼的一句话。  由于网络购物逐渐成为了人们的一种生活方式,伴随而来的是快递邮件爆炸性地增加。与此同时,物业服务公司开始成为“邮件轰炸”的重灾区,据悉,有的物业门房
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2013/3/20 小区物业管理智能化的探讨
小区物业管理智能化的探讨  序言 在社会信息化进程日益发展的今天,人们对自己住宅的关注已不再仅仅局限于居室面积、周边自然环境、交通等方面,而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面,正是适应这种社会需求,智能小区应运而生。  本
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2013/3/13 三问物业管理纠纷
三问物业管理纠纷  建设部《城市开发/物业管理》杂志3月份期刊]  物业管理从上世纪80年代起步至今,已近30载。随着城市化进程的加快,原自主或行政管理的模式被市场化的专业物业管理所取代,已走进千家万户,与广大民众的生活日渐贴切、息息相关。随着《物业管理条例》
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2013/3/9 谈物业费打折支付是一种多方俱损的判决
谈物业费打折支付是一种多方俱损的判决  物业费纠纷是物业服务当中的常见问题,当业主与物业服务企业矛盾升级时,个别业主往往把拒付物业费当成自己的尚方宝剑。物业费纠纷案件通常事实清楚,法院也往往采用简易程序进行审理。但近期,个别法院审此类案件时,以物业服务企业的服
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2013/3/1 物业管理中工程管理的重要性
    物业管理中工程管理的重要性    一、工程管理是物业建设的基础工作    物业的质量优劣,取决于物业设计的水平和工程施工质量的好坏,在设计中遗留了不少问题,使物业
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2013/2/21 8种常见业主物管费诉讼案抗辩理由的分析
8种常见业主物管费诉讼案抗辩理由的分析  原载于《现代物业》上旬刊2009年第12期/总136期  笔者结合广州市中级人民法院和广州市各区基层法院的类似判决,再就此类案件的抗辩理由进行法理分析,为参与该类诉讼案件的当事人提供一些借鉴和参考。  一、以没有在前期
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2012/11/27 浅谈集团办公大楼物业的管理特性及有效监控
浅谈集团办公大楼物业的管理特性及有效监控  吴增庆/现代物业·新业主/20081201  提及集团办公大楼,人们脑海中立即会浮现出大型企业总部办公楼外在巍峨矗立的气势和内在繁忙且又井井有序的场景。的确,一座集团办公大楼对外来说,往往是凝聚、折射自身企业文化,展
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2012/11/15 电梯维保如何防患于未然
2011年7月5日,某市地铁上行扶梯发生设备溜梯故障,造成1人身亡,29人受伤。事后,有关部门称,电梯事故的原因是“固定零件损坏,扶梯驱动主机发生位移,造成驱动链条脱落,扶梯下滑。”看到这则新闻,除了痛心,更多的是担心。其实电梯发生事故并不是新闻了,平时也常有
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2012/11/15 物业管理工作要注意的问题
1.管理费的标准收与支是物业管理公司经营中的两个最重要环节,除了启动基金,和维修基金之外,管理费应该是管理公司在管理中所收取的较大一笔日常费用。管理费覆盖范围较广,例如保安、卫生、绿化、道路、公共电力,水、电话及煤气等的支出,还有行政支出,包括文具、印刷、大厦
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2012/11/15 怎样促进物业管理公司的发展
目前的物业管理市场竞争相当的激烈,要想从中取得一席之地,本公司有较好的品牌效应,从而“树立企业的形象、创出企业的品牌”。良好的企业形象,知名的企业品牌,是本公司的一项宝贵的无形资产。本公司要想树立自身的形象,创建自己的品牌,开展优质的服务是最重要的途径。只要我
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2012/11/14 物业管理如何做到位
物业管理是为了实现某项活动的最佳目标,通过计划、组织、控制等手段,协调组织机构内的人员及其它资源,以期达到高效率运作的一项综合性活动。管理到位则是物业管理绩效的重要体现。它是管理者通过自己的权力、知识、能力、品德及情感去影响下属共同实现管理目标的过程。整个物业
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