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2013/10/11 如何提高矿区物业管理质量的探讨
如何提高矿区物业管理质量的探讨  高树文/环球市场信息导报/20131009  随着石油矿区建设的日渐成熟,石油矿区物业管理的质量越来越受到石油企业的关注。矿区物业管理工作,对石油企业的健康发展起着至关重要的作用。该文通过对矿区物业管理重要性、矿区物业管理现状
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2013/10/11 物业管理合同有关问题探讨
物业管理合同有关问题探讨  姜海燕 王东彦/《法学与实践》/2005年04期  摘要:近年来,物业管理合同纠纷呈逐渐增长的趋势,在审理中发现很多共性问题,本文就《物业管理条例》的适用范围问题。业主委员会的合法性问题及物业管理合同刘纷诉讼主体资格等问题进行探对。
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2013/8/25 浅述物业管理中的风险分析
浅述物业管理中的风险分析  一、风险分析  决策:可把握的风险  在物业管理企业中,决策风险主要有二,一是企业高层管理人员的决策风险,另一项是普通操作层的决策风险。  就企业高层领导而言,因决策失误而企业带来的风险是非常显著,有时是非常致命的,尤其在一些十分重
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2013/8/25 浅述解决物业纠纷的新途径
浅述解决物业纠纷的新途径  以提出保障业主和物业服务企业的合法权益为前提,以“健全法制、建好机制、搞好服务”为契机,积极推动当地区物业管理行业整体水平不断提高。  近年来,随着住房制度改革的深入,物业管理市场急速扩大。如何规范各地物业管理行为,规范和发挥业委会
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2013/8/15 浅谈如何提高物业区域设备运行管理效率
浅谈如何提高物业区域设备运行管理效率  近几期的《中国物业管理》杂志用很大篇幅刊登了物业服务企业采用信息技术实施设施设备管理,继而减少人员成本的投入,提高设备管理质量和效率的文章。虽然采用这些网络技术的多是一些沿海发达地区的大型物业服务企业,但随着人员和各项采
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2013/8/6 物业管理事故应急预案的作用和意义
物业管理事故应急预案的作用和意义  编制重大事故应急预案是应急救援准备工作的核心内容,是及时、有序、有效地开展应急救援工作的重要保障。应急预案在应急救援中的重要作用和地位体现在以下几个方面。  (1)应急预案确定了应急救援的范围和体系,使应急准备和应急管理不再
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2013/7/20 淮化物业公司组织结构研究
淮化物业公司组织结构研究  安徽淮化集团有限公司始建于1958年,是皖北煤电集团控股的安徽省最大的煤化工企业,是国家六部委倡导成立的中国新一代煤化工产业技术创新战略联盟发起人和理事单位。淮化物业公司是淮化集团下属的二级单位,其前身是淮化集团生活处。  淮化物业
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2013/7/17 物业管理防汛口诀
物业管理防汛口诀  六到九月雷雨季,物管行业要注意。  防汛防涝是要务,思想认识要统一。  预防为主是原则,安全稳定是目的。  工作责任要落实,应急队伍要建立。  重点部位需排查,洼地车库需警惕。  排水管网保畅通,窨井沟渠常清理。  避雷设施要检测,高大树木
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2013/7/17 首问责任制的要求
首问责任制的要求  首问负责制是指由首问责任人负责办理或负责协调、联系相关部门办理服务对象所要求办理的各类事项,负责解答服务对象提出的各类问题,并负责将办理结果告知服务对象的管理制度。  首问责任人是指在系统范围内第一个接听来电、接待电访、接收来信的工作人员。
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2013/5/25 物业管理中电梯的维修保养工作阐述
物业管理中电梯的维修保养工作阐述  本文阐述了物业管理中高层建筑日常电梯的维护和保养,以及排除故障的方法。除了具备丰富的专业知识外,更重要的是细致、耐心、善于钻研,不断积累经验,才能保障业主的生命和财产安全。  随着社会的发展,文明的进步,人类的居住办公环境越
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2013/5/24 以需求视角再看物业服务品牌建设
以需求视角再看物业服务品牌建设  一般情况下,品牌企业所提供的物业服务水平和质量会高于其他同类企业,其社会影响力和市场定位较高。这对业主来说是自身价值、身份和地位的侧面反映,品牌消费成为体现业主自身品位的载体和媒介。  品牌,就像一个人的名字一样,对企业来说具
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2013/5/24 谈中小物业管理公司的经营策略
谈中小物业管理公司的经营策略  摘要:  物业管理行业与房地产行业的血亲关系,决定了物业管理行业的行业特征和市场现状与房地产行业的相似。在目前房地产开发公司与物业公司未能完全脱离关系的情况下,相似性实则是依赖性,而依赖性,其实就是物业管理行业未进入真正的市场化
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2013/5/6 业主欠交物业费的原因及应采取的对策阐述
业主欠交物业费的原因及应采取的对策阐述  在我国物业管理行业持续发展 20 多年后的今天,物业费收缴已经成为困扰物业管理企业发展的难题。业主在享受服务的同时,少数人少交、欠交物业费已经阻碍和制约了整个物业管理行业的生存和发展,同样也影响了物业管理企业与业主的和
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2013/5/6 泉州远丰阁商厦如何成功有效降低小区公共水电公摊费用
泉州远丰阁商厦如何成功有效降低小区公共水电公摊费用  在物业管理过程中,业主们除了缴交常规的物业服务费外,还有一项与业主利益息息相关的费用,那就是需要公摊的公共水电费。所谓的公共水电费是指小区、楼宇的消防和对讲系统、公共场所照明、清洗和绿化、电梯、中央空调、水
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2013/5/3 商业物业(mall)管理服务特点
商业物业(mall)管理服务特点  一、MALL的概念  Mall全称Shopping Mall,音译摩尔或销品贸,意为大型购物中心或大型商业广场,属于一种新型的复合型商业业态。西方国家也称为Shopping Center,即购物中心,但和国内通常所指的购物中
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2013/4/29 浅论物业管理企业成本的特点及管控
浅论物业管理企业成本的特点及管控  一、物业管理企业成本的特点  物业管理企业的工作就是根据物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序。从物业管理企业的工作性质可以看出,物业管理企业的工作具有空间
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2013/4/28 物业管理基本目的设备分类法
物业管理基本目的设备分类法  在物业管理的许多专业书中,物业中设备的分类是根据不同的条件有着不同的分类方法,且各有千秋。本文从设备分类与物业管理基本目的相符这一新的角度,对居住物业设备提出新的分类方法,即物业管理基本目的设备分类法,供参考。  一、物业管理中设
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2013/4/28 对物业维修和维修制度的说明探讨
对物业维修和维修制度的说明探讨  目前,在物业管理的有关法规政策、服务合同、维修协议等文件中,经常出现有关维修的名称和术语。由于与维修相关的概念较多,而这些概念含义有的相似,而有的则相差甚远。在物业管理活动中,对这些概念的使用如有不慎,可能会引起不同的认识,也
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2013/4/28 浅说物业区域安全监视系统的简易判定法
浅说物业区域安全监视系统的简易判定法  一、问题的提出。考虑到物业区域的安全环境和各类刑事案件侦破等需要,许多居住物业的业主委员会或物业管理企业对在用的物业进行了安全技术防范改造,其重要内容之一就是增设安全监视系统。  物业区域安全监视系统的主要功能,包括对物
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2013/4/28 浅谈高层民用建筑消防设备现场管理(下篇)
浅谈高层民用建筑消防设备现场管理(下篇)  ——消防设备巡检管理实务  四、消防设备巡检管理实务介绍说明  所谓巡检管理,是指人们对处于无人值班的,或处在无人看护的备用和待用设备进行巡视检查、维护等管理活动。巡检管理的目的是延长设备使用寿命,降低设备故障率和维
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