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物管典型案例:业主家中被盗,状告物管公司

更新:2018/9/14  阅读:  栏目:物管案例

物管典型案例:业主家中被盗,状告物管公司提要

来源于www.fdcEw.cOm
  
  物管典型案例:业主家中被盗,状告物管公司
  业主梁先生与代理律师苏军华一同出庭,参与南山法院开庭审理的其与小区物业公司关于“服务合同纠纷”案。最终,经主审法官建议,当事人双方愿意调解。
  梁先生家住华侨城一处高尚花园小区一期三栋某房。他在法庭上诉说,2007年9月24日,他们全家人外出游玩,没想到的是,29日下午约5点左右返家,一进家门,令人吃惊的是,房间被人翻箱倒柜,抽屉,柜子等,乱七八糟,一片狼藉,细看一下家里最值钱的财物,名表,金饰,数码相机,邮票,现金等财物被一扫而光,经细点算损失大约价值15万元之多。
  当时为了保持现场,梁先生第一时间向管理处报告,同时报警。经过派出所民警现场侦查,拍照,取指纹等一系列勘验,结果表明,公安机关初步认定贼人是借助楼顶顺着煤气管道,从梁先生家阳台处进入屋内的。梁先生说:“入伙时物业公司明令禁止业主安装楼宇防盗网。”
  苏军华律师认为,被盗事件发生与小区物管疏忽管理有直接原因,而案件发生后,又因为录像监控不到位,加大了案件侦破的难度,到目前为止公安机关尚未抓到盗贼。故此,梁先生要求物业公司对失盗财物损失予以赔偿。
  昨天,物业公司委托的两位代理律师出庭应诉。其律师称,由于本盗窃案并没有侦破,他们对于梁先生提交的财物损失票据证据的真实性表示质疑。两位律师当庭拒绝了梁先生“索赔5万元”的要求。
  庭审经过调查、质证、辩论后,主审法官对双方当事人提出了调解建议。
  法官认为,物业公司作为高尚小区管理者,对小区环境及安全防犯措施有着不可推卸的责任,其在梁先生财产失盗案中负有一定责任。法官指出:“梁先生财产被盗虽然令人同情,然而在刑事案件没有侦破之前,关于本案‘服务合同纠纷’引发的财产索赔数额难下定论。故建议双方用调解方式解决纠纷。”
  梁先生同意“物业管理公司一次性支付现金1万元”了结此案。物业公司代理律师口头表示同意.
  
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