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新城小区项目说明

更新:2018/5/17  阅读:  栏目:物管经营

新城小区项目说明提要:据我们的研究分析,未来的业主以退休阶层的二次置业者及来外地连养老退休阶层为主。完全借助以往的运作模式来为这些中老年家庭服务,可能满足不了他们的服务需求

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  新城小区项目说明

  【建设中的XX新城H*位于区路号,比邻**湾海滨浴场、国家自然保护区、老大学城等。该项目是XX地产公司20XX年重点开发和建设的住宅楼盘。一期建筑面积约20万平方米。由23座小高层楼组成(含会所),一二期住宅单位总数约1674套。物业管理由本公司组建专业队伍进行管理,此举体现了本公司强烈发展的决心和促进下属物业管理企业走向市场的作用。】

  为使日后的管理服务工作更加贴近华通和平H*的实际情况,我们在施工期间与工程部共同进入现场,随施工进度随时了解项目的基本情况如下:

  -该项目为小高层建筑,容积率较高,主推户型为面积适中的中小户型,业主数量相对较多,由此引发装修、停车、治安、消防、环境等管理项目所产生的问题多而复杂。物业管理企业用何种管理方式,方可应付自如?

  -该项目为分期开发,从接管期直至正常居住期,物业管理实施与周边施工(配套工程收尾及后期施工)长期并存,且交付期业主入住集中,入住率不会太高、入住较慢,形成物业费收取压力较大。

  -XX新城H*作为20XX年XX地产公司开发建设的重点工程,首次采用内部物业管理企业进行项目管理,说明了XX开发公司对物业管理企业的高度重视,未来物业管理工作必须以实现业主满意、开发商满意、社会满意为终极目的。

  -据我们的研究分析,未来的业主以退休阶层的二次置业者及来外地连养老退休阶层为主。完全借助以往的运作模式来为这些中老年家庭服务,可能满足不了他们的服务需求,让我们共同关注一下入住人群的特点:

  -未来的业主多为中老年并具有一定学历的工薪阶层,素质相对较高,对物业管理的期望值也较高,其特殊的人员结构必将为小区带来衍生更现代的居住理念,因此要求物业管理企业实现管理方式和管理手段的现代化。

  -业主基本属于中层收入阶层,物业管理企业所提供的服务产品也应是“质优价廉”的,而且不能违背业主的客观需求提供过剩的服务产品。

  ……


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