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物业项目分区域的安保工作方案

更新:2017/9/14  阅读:  栏目:保安

物业项目分区域的安保工作方案提要:工程到达施工收尾阶段,本项目周边、内部人员环境较为复杂。装修竣工过程中施工维修人员、外来装修、搬运人员往来频密的状态相互并存

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  物业项目分区域的安保工作方案

  zzz主要由综合业务楼、多功能演播楼、生活服务楼组成,其工程规模、功能和科技含量位居全国省市级已建成的电视台首位,将为20**年zz奥运会承担播出任务。鉴于zzz的重要程度,其安全保卫管理工作是周边区域内要求级别最高的。国贸物业根据zzz在安全保卫方面的特点,制定如下分区域的安保工作方案(地下停车场安保工作方案在停车管理方案中阐述):

  (一)zzz外围区域安保工作方案

  1.外围区域安保工作概况

  zzz的工程规模宏大,交付使用将分阶段进行,施工装修期较长,外围区域的安保技防设施、设备逐渐安装、调试,逐步投入正常使用。我司将外围区域的安保工作分为两个阶段。

  第一阶段:筹备期;

  第二阶段:正常管理期。

  根据两个阶段的不同特点,分别确定各阶段的管理重点,以达到安全保卫管理指标。

  2.外围区域筹备期安保工作

  1)该阶段安全形势分析

  zzz工程规模大,前期竣工设计基本为毛坯房,各功能建筑都需要进行二次装修,前期装修监管面大,装修期较长,竣工进驻速度慢(预计半年以上)。这一阶段的安全形势为:

  (1)工程到达施工收尾阶段,周边、内部人员环境较为复杂。装修竣工过程中施工维修人员、外来装修、搬运人员往来频密的状态相互并存;

  (2)装修监管面积大,装修防火任务重;

  (3)技防、智能化设施正在安装、调试阶段,无法正常投入使用;

  (4)周边围栏等物防设施尚未安装完善;

  针对这此时期安全形势,国贸物业确立"人防为主、技防物防为辅"的安全管理思路,建立一支专业化、高素质的保安队伍,为项目安全管理提供保障。

  2)保安队伍建设

  (1)保安队伍建设,按高标准、严要求的指导思想,做好招聘、培训、上岗、考核的关键环节,实施"军事化管理",统一着装,尽职尽责。

  (2)保安人员的选聘主要以我司其它项目抽调组建为主,社会招聘人员为辅。选聘人员应具有良好的形象和良好的思想品质及业务技能。

  (3)建立业务、技效考核与工资、职位挂钩的机制。保安员管理实行淘汰制,对不符合要求的人员予以淘汰,对工作有突出表现人员给予奖励,保持保安队伍的高素质和战斗力。

  3)人员配置及岗位设置

  (1)外围、停车场区域设保安主管1人,负责项目地上、地下停车场、外围日常岗位人员、设施、环境、车辆管理工作,办理车辆通行证,停车场车位出租业务,停车管理费的收取工作。

  (2)外围、停车场保安领班3人,负责外围、停车场各班次人员、设施、环境、车辆管理工作,办理车辆通行证,停车场车位出租业务,停车管理费的收取工作。

  (3)大门警卫岗、外围巡视岗,确立安全重点,加大对项目人流、物流、车流的有效控制,配合相关部门做好环境和成品保护工作。

  4)外围区域安全管理措施

  (1)人流控制:

  A.对来访人员实行访问登记和更换临时出入证制度

  B.对外来装修、搬运人员及维修人员办理临时出入证进行管理;

  C.对施工现场进行周期安全检查;

  D.对装修施工时间进行合理控制,夜间禁止施工装修人员在楼宇内过夜;

  (2)物流控制:

  A.对装修施工中需运入本项目的易燃、易爆及有毒材料进行严格控制数量,并监督施工单位妥善保管。避免火灾、爆炸、中毒事件的发生。

  B.对进入的装修材料严格检查,杜绝在本项目出现搭建违章建筑的情况。

  C.对运出本项目的物品实行出门申报管理制度,保安员有权利、责任和义务对物品的出入进行礼貌的盘查;对可疑物品和人员有暂时扣留的权利。

  (3)车流控制:

  A.对运输物资进出本项目的汽车进行登记,记录车主身份、车牌号、车型等信息。

  B.合理规划行车路线,设置交通安全设施,防范交通事故的发生,防止对绿化带和公共设施造成破坏。

  C.超载车辆禁止进入本项目,避免造成道路损坏。

  (4)本项目环境保护:

  配合项目相关部门对本项目环境进行控制,杜绝装修施工人员在本项目内随地大小便,倾倒装修垃圾。禁止装修施工单位在公共区域堆放沙子、水泥等施工材料。

  (5)本项目成品保护:

  合理使用成品保护人员对接管区域的设备、设施及物品进行看护。配合工程部对装修施工严格管理,监督装修单位对装修材料的搬运过程,避免在搬运过程中对本项目建筑和公共区域设备、设施造成损坏。

  5)安全防范

  (1)全面防范实施"三岗结合,即固定岗、门卫岗、巡视机动岗三岗联合防范,着重安全防范的点、线、面的配合与行动。"

  (2)密切与当地公安管理部门建立联系,积极配合公

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