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物业园区工程管理应急方案

更新:2017/8/28  阅读:  栏目:维修

物业园区工程管理应急方案提要:如小区内设备故障发生突发性停电,值班人员应立即到达现场进行检查,如有备用设备则应先使用备用设备,再进行检修

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  物业园区工程管理应急方案

  突发性停水的应急

  1.突发性停水的主要原因有:

  ①小区水管爆裂停水.

  ②供水设备故障停水.

  ③市政供水停水.

  2.应急处理措施

  ①对停水的原因进行核查并及时通知业户及前台。

  ②如若小区内水管爆裂而停水,应视管道爆裂的情况大小(主管、支管爆裂),采取不同方法进行抢修,在抢修同时应通知上级领导,以便组织抢修工作。

  ③设备故障停水,有备用设备则投用到备用设备,并评估修复时间,在抢修过程应通知上级领导,组织抢修工作。

  ④市政供水停水,应拨打电话到水务局询问停水原因及供水时间,并通知前台及住户,以便业户了解。

  停电应急方案

  一、突发性停电的类型.

  1、因不可抗拒的自然力(如雷击、台风等)或客户用电不当造成的供电中断。

  2、因设备故障停电(小区内设备及供电部门设备故障等)

  二、应急方案

  1、出现突发性停电首先要与供电部门联系,了解停电原因及供电时间,以便于向业主解释。

  2、如小区内设备故障发生突发性停电,值班人员应立即到达现场进行检查,如有备用设备则应先使用备用设备,再进行检修。

  3、没有备用设备则需评估维修时间。评估四十分钟内能恢复用电,值班人员应立即通知工程主管到达现场组织抢修工作。

  4、如评估四十分钟内不能恢复供电,则应在抢修的同时通知管理处主任到现场组织抢修工作。

  三、最后确定恢复供电时间,应立即反馈至管理处,便于向住户解释。

  电梯困人应急方案

  1、当发生电梯困人事故时,电梯机电维修员通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系,务必时期保持镇静,不要惊慌,静心等待救援人员的救援;被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外。如果轿厢门处于半开闭状态,电梯机电维修员应设法将轿厢门完全关闭。

  2、根据指层灯、PC显示、选曾启恒干活打开厅门观察判断轿厢所在位置。

  3、轿厢厅于距厅门0.5米左右(高于或低于)位置时的救援。

  (1)拉下电梯电源开关。

  (2)用专用厅门钥匙开启厅门。

  (3)在轿顶用人力开器轿厢门。

  (4)协助乘客离开轿厢。

  (5)重新关好厅门。

  4、轿厢停于距离厅门0.5米以外位置的救援方法。

  (1)进入机房切断电梯电源。

  (2)拆除电动机尾轴罩盖,安上旋座及旋柄。

  (3)救援人员之一把旋柄,另一救援人员手持释放杆,轻轻撬开制动器,利用轿厢自重向正方向移动。为了避免轿厢移动太快发生危险,操作适应一撬一放时轿厢逐步移动,直至最接近厅门(0.5米左右)为止。

  (4)当轿厢厅于距厅门0.5米元左右位置时,其救援方法按第3条进行。

  5、遇有其他复杂情况,应请救电梯公司帮助救援。

  6、困人救援工作完毕后,电梯机电维修员应将情况完整、规范地记录在《电梯运行日记》内。


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