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幕墙维护使用说明书

更新:2017/9/14  阅读:  栏目:建筑管理

幕墙维护使用说明书提要:应根据幕墙面积灰污染程度,确定清洗幕墙的次数与周期,每年应至少清洗一次,清洗镀膜玻璃膜面时不允许使用清洗液,必须用柔软

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  幕墙维护使用说明书

  第一条 为保证建筑幕墙在正常使用和维护下,达到其设计使用年限,特制定建筑幕墙使用维护说明书。

  第二条 依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003的规定,建筑幕墙属于易于替换的结构件,建筑幕墙设计使用年限属二类,其设计使用年限为25年。

  第三条 建筑幕墙设计基准期取为50年。

  1.本工程建筑幕墙本风压取0.45KN/m2,地面粗糙度类别取x类,风荷载标准值:墙面区1.0KN/m2;墙角区1.0KN/m2.

  2.本工程建筑墙抗震按8°设防,设计基本地震加速度取0.2g。

  3.本工程建筑幕墙杆件,采用铝合金。

  4.本工程建筑幕墙采用钢化玻璃,强度标准值为84mm2。

  5.本工程建筑幕墙面板采用3003,H44单层铝板,喷涂三涂。

  6.本工程建筑幕墙拉杆采用xxxxxx(牌号)不锈钢,其强度标准值为xxxN/mm2。

  7.本工程建筑幕墙点式配件,采用316钢爪、Q235连接件。

  第四条 建筑幕墙使用耐气候性材料,除不锈钢(耐侯钢)外,均进行表面处理。

  1.本工程杆件使用的铝合金材料,经阳极氧化处理,膜厚AA15级。

  第五条 本工程建筑幕墙玻璃采用:

  1.钢化玻璃

  2.低辐射镀膜玻璃(真空磁控溅射生产工艺、在线热喷涂生产工艺)

  第六条 本工程建筑幕墙采用:

  1.明框(内侧装玻璃、外侧装玻璃)玻璃幕墙;

  第七条 建筑幕墙防雷采用金属杆件与已和主体结构防雷体系连通的预埋件(后设锚板,例如用膨胀螺栓固定锚板)连接的方式。

  第九条 建筑幕墙层间防火隔断采用在1.5mm厚板上设置100mm厚防火棉。

  第十条 建筑幕墙为围护构件,不能承担建筑物上(除玻璃幕墙自重以外)的竖向荷载。

  第十一条 建筑幕墙周围建筑物改扩建时,应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行评估,并根据评诂结果采取相应的措施。

  第十二条 建筑幕墙应按设计的规定使用,并且特别注意以下事项:

  1.不得在建筑幕墙上施加设计以外的任何荷载。点支承幕墙的支承装置只用来支承幕墙玻璃和玻璃承受的风荷载或地震作用,不应在支承装置上附加其它设备和重物。

  2.进行室内装修时,室内装修分格应与幕墙杆件协调(不得在玻璃部分分格),并且与玻璃幕墙杆件间留变形缝,用密封材料填缝,不得紧靠幕墙杆件。

  3.不得在建筑幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告。

  4.窗帘盒不得固定在建筑幕墙上,窗帘应距建筑幕墙一定距离,窗帘材料应为纯棉,不能使用化纤材料。

  5.在距建筑幕墙2m范围内不得敷设埋地下的上、下管道及其他金属管线,以避免反击。

  6.在楼板外缘应设踏脚线,防止物件滚动撞击建筑幕墙。

  7.不得随意将玻璃面板明框改为隐框(隐框改为明框)或更换为石材面板,不得随意改变幕墙分格。

  8.不得随意在建筑幕墙上添加遮阳设施,不得穿越玻璃面板设置金属管线(合理设置穿越玻璃幕墙的金属管线要有防雷设施)。

  9.不得将污水或其它含有有害物质的水向建筑幕墙表面排放。

  第十三条 清洁房间时,不得使用水冲洗,以免水流入防火隔断,使防火棉失效。

  第十四条 在屋顶(及有防雷设施处)设置广告牌时,应保护好幕墙防雷体系。

  第十五条 对玻璃肋玻璃幕墙玻璃肋之间,张拉索杆点式玻璃幕墙支承结构之间不得设置其他设施。

  第十六条 不允许用硬物刻划或磨擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆(镀膜)表面,伤害其表面。

  第十七条 建筑幕墙工程验收交工后,使用单位应及时制订幕墙的保养、维修计划制度

  第十八条 建筑幕墙的保养应按下列要求进行:

  1.应根据幕墙面积灰污染程度,确定清洗幕墙的次数与周期,每年应至少清洗一次,清洗镀膜玻璃膜面时不允许使用清洗液,必须用柔软、纯棉布擦拭。

  2.清洗幕墙外面的机械设备(如清洗机或吊篮等)应操作灵活方便,以免擦伤幕墙墙面。

  第十九条 建筑幕墙的检查与维修应按下列要求进行:

  1.当发现螺栓松动应拧紧或焊牢,当发现连接件锈蚀应除锈补漆;

  2.当发现玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换;

  3.隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换,不得直接在玻璃幕墙上更换;

  4.当发现封胶和密封条 脱落或损坏,应及时修补与更换;

  5.当发现幕墙构件及连件损坏,或连接件与主体结构的锚固松动或脱落,应及时更换或采取措施加固修复;

  6.定期检查幕墙排水系统,当发现堵塞,应及时疏通;

  7.当五金件有脱落、损坏或动能障碍时,应及时进行更换和修复;

  8.当遇台风、地震、火灾等自然灾害时,灾后应对玻璃幕墙进行全面检查,并视损坏程度进行维修加固;

  9.对张拉索杆的张拉力每年(大风或地震后)应检查一次,如低于设计值,应补充张拉到设计值。对索(杆)、钢爪、连接件检查其锈蚀并及时处理或更换;

  10.对张拉索杆结构依附的锚定结构(主体结构)每半年检查一次,检查其是否有异常(开裂、过度挠曲等);

  11.对防火隔断每半年检查一次,如发现

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