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2010年1月第四周全国房地产政策汇编

更新:2010/2/2  阅读:  栏目:房产新政

2010年1月第四周全国房地产政策汇编提要

文章来自 房 地产 e网

南宁将试点取消商品房预售制 或改为现房销售
    新京报1月24日报道 南宁有望试点在全国率先取消商品房预售制度。昨日,广西住房和城乡建设工作会议召开,自治区住建厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出,将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。


    背景:民革中央提案取消预售制
    作为近几年全国“两会”关注的热点问题,商品房预售制度是否应该被取消,一直是社会各界讨论的话题。
    去年“两会”期间,民革中央提交的集体提案,建议全面取消预售商品房制度,建立商品房竣工入市销售制度。提案指出,预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一,该制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题得不到解决,更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押,甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。


    政府:具体政策措施还在制订
    住建厅相关负责人表示,取消商品房预售制度可以看做是一个方向,会有一个过渡,如推进商品房现房销售试点。但具体的政策措施还在制订当中。


    业界:可改期房销售为现房销售
    对此,有南宁市房地产界业内人士表示,商品房预售制度在房地产市场发育早期,对开发商群体迅速成长起了很大作用。预售制度的建立,是基于当时房地产发展不景气,需要鼓励的考虑。然而,随着房地产市场的不断发展,目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力,可考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。


    名词解释:商品房预售
    是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售只适用于城市商品房,并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。(来源:《新京报》)

 


北京将逐步取消公租房户籍限制
    昨天,列席房山代表团小组审议的北京市住房和城乡建设委员会主任隋振江向记者透露,公租房作为解决过渡期的保障性住房,其受益范围会不断扩大。目前本市鼓励农村集体经济组织集资贷款建设公租房,这部分公租房将不受户籍限制,而今后随着政府建设公租房数量的增加,北京公租房的户籍限制将取消。


    将在社区有针对公示
    针对目前市民提出的享受保障房的名单公示较单一,对资质监控力度不够的问题,北京市住房和城乡建设委员会主任隋振江表示,大范围的公示确实并非监督的最好办法,更为有利的做法应该是社区、邻里之间的监督。因此,今后在居委会、街道审核资格后将会在社区进行公示,而不是大范围在报纸、网络上进行公示。


    将多方互动筛查资质
    隋振江还表示,住建委已经开始考虑,对保障房申请人的资质采取更为主动、全面的监管方式,目前已经和住房、公积金进行了联动,对申请人的房屋所有状况进行筛查,下一步还将和银行、车管所以及社保进行联动,全面考察申请人的财产情况,“暂时不会考虑股票,因为筛查主要是针对不动产的。”隋振江表示,今后筛查的工作会越做越细,最大程度上保证保障房申请的公平。


    鼓励农村建设公租房
    隋振江介绍,目前本市按照城市规划,建设公租房。以农村为例,过去是一家一户违法建房屋出租,现在鼓励农民“上楼”以后,用集资贷款建设公租房,因为农村集体经济组织使用的自留地建设,土地成本低,受益长期。他表示,当前政府建设的公租房主要面向排队摇号的人群,其他组织建设的租赁房则面向其各自的群体,“比如乡里建设的公租房肯定首先满足当地外来务工人员的需求。这就没有户籍的限制。”


    对于其他经济组织建设租赁房的公益性,隋振江表示,完全自己投资经营用的政府不干涉,但享受政府补贴的在租赁价格上就要和政府建公租房一样体现公益性。
    隋振江介绍,随着公租房总量的增长,政府的公租房也将打破户籍限制,不单单给符合条件的户籍人口,也给符合条件的在北京工作生活的常住人口。


    否认存在“跨区选房”
    对于前段时间媒体报道的两类人可以“跨区选房”,隋振江表示,目前的保障性住房不存在“跨区选房”。对两类人的放宽政策,实际上对政府按照户籍所在地选房政策实施过程中,对人户分离以及确实存在困难的群体给与的一种人性化的照顾和弥补。
    “如果真的工作在别的区,而户籍在这个区,那干脆把户籍迁过去更加简单,因为北京市的户口迁移没有强制性的政策。”隋振江表示。

(记者郭鲲)(来源:《京华时报》)

 


征地率未达标扣规模 保障房须占住宅用地70%
    今天上午,国土资源部发布消息称,申报经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地比例不低于住宅用地的70%;征地率或供地率未达到规定要求的,等比例扣减申报用地规模
    近日,国土资源部下发《关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》,为保证城市用地及时审查报批,提高用地报批效率,促进土地合理利用,进一步改进有关工作,缩短城市建设用地申报与实施周期。


    同时,城市申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地比例不得低于70%。
    征地率或供地率未达到规定要求的,按其中较大的差值,等比例扣减申报用地规模。
    “通知”还提出,依据城市规划和发展需要,按照首先满足民生工程和基础设施建设、控制工业用地的原则申报城市用地。
    (来源:法制晚报  作者:郭媛丹)

 


严审乡村土地规划 防止变相扩大建设用地规模
    针对个别地方随意调整基本农田,以劣顶优,以村庄缩并为名,变相扩大建设用地规模,有的地方规划图数不一致,甚至弄虚作假,造成控制指标不落实的问题,国土资源部日前下发《关于加强市县乡级土地利用总体规划成果核查工作的通知》,要求进一步从严要求,扎实做好市、县、乡级土地利用总体规划成果审核工作。
    《通知》要求,严格履行核查职责并严格执行核查标准。国土资源部将组织检查组,对经批准的市、县、乡级土地利用总体规划修编成果进行抽查,严肃查处规划修编中的各种违法违规行为。各派驻地方的国家土地督察局要结合“双保行动”,将规划修编成果审核作为近期土地督察的重点。
    (来源:中华工商时报  作者:陆昀)

 


国土部拟通过监测地价 调控房地产市场
    国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽近日表示,国土部今年将进一步加强监测分析,运用土地政策进一步加强和改善房地产市场调控。
    窦敬丽表示,今年国土部将继续加强对105个大中城市地价动态监测。准确监测地价动态变化数据,为制定土地政策提供技术支撑。


    去年国土部针对105个城市开展了房地产项目用地地价专项调查工作,公布了620个项目房地价比例关系,社会效益明显。
    据了解,国土部地价监测工作范围覆盖了环渤海、长三角、珠三角、长江沿线、川渝、中西部经济区等重点区域的105个主要城市,有500多家机构、近1900名土地估价师参与了地价动态监测工作。
    此外,国土部要建立项目复查考核机制,通过考核指标检验各城市监测数据的及时、真实、准确、完备与规范情况,年度复查考核结果要定期向社会公布。
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