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2010年2月第一周全国房地产新政汇编

更新:2010/2/6  阅读:  栏目:房产新政

2010年2月第一周全国房地产新政汇编提要

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国土部今年重点清理"小产权房" 全部停建停售
    国土资源部三十一日发布消息说,今年国土资源部将重点清理“小产权房”和高尔夫球场。
    国土资源部部长徐绍史在北京举行的全国国土资源工作会议闭幕时讲话指出,要及时发现、有效遏制苗头性和倾向性问题。今年国土资源部将要重点打好六场硬仗。其中,要重点清理“小产权房”和高尔夫球场。
    “今年如果不清理,城镇化进程加快之后,问题会进一步蔓延,范围会进一步扩大。”徐绍史补充说。
    国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买“小产权房”的风险,但仍难以遏制“小产权房”这一现象的蔓延。非官方统计数据显示,中国目前小产权房建设面积达六十多亿平米,相当于中国房地产业近十年来的开发总量。小产权房数量非常之大,而且已成事实,是多年来累积起来的问题。
    另据获悉,针对小产权房问题,国务院日前已做出部署,责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头,成立专门领导小组,负责小产权房的摸底和清理工作。就小产权房问题,国务院要求:一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底,对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题,拿出相关处理意见和办法。
    (来源:中国新闻网  作者:阮煜琳)

 


广州下月闲置用地加收地价款 处罚力度超17倍
    修订之后的《广州市闲置土地处理办法》将从3月1日起正式实施。新政规定,经认定土地闲置满1年的,土地闲置费不再按月计收,而是统一规定按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收,比此前按地价的0.8%~1.2%按月征收处罚力度高了近17倍。
    目前广州正在对全市闲置土地进一步核查,一旦办法正式实施,还将考虑增值地价,土地增值的,要调整土地价款,签新的补充合同,缴纳差价。
    增值的地价和土地出让金一样纳入财政的专用账户。
    事实上,从去年年中开始,广州市政府一直在大力打击囤地等非法、不规范的土地问题。
    国土资源部部长徐绍史28日在全国国土资源工作会议上表示,今年的工作重点之一是加强土地供应开发管理,完善土地出让招拍挂制度,严格土地出让合同和划拨管理,在去年国土部挂牌督办9省18宗房地产开发闲置土地后,今年还要坚决打击囤地、炒地等违规行为,推动信息公开,加强社会监督。
    (来源:观点地产网  作者:非言)

 


北京村廉租房符合规划 质量过关可转公租房
    “村廉租房”符合规划 可转公租房
    房屋质量要经过专业部门鉴定 不能再随意出租
    本市今年将引导有条件的农村集体经济组织,利用农村集体土地建设公租房租住给来京务工人员。
    日前,大兴西红门镇某村的一栋落成不久的村产权房转售为租,打着“村廉租房”的广告,租住给年轻的来京务工人员。
    每套29平方米,厨卫齐全还是精装修,5年的租金为2.8万元,10年的租金则为4.8万元。
    这种“村廉租房”是否属违规?北京市住建委表示,北京鼓励社会力量参与公共租赁房的建设,下一步将引导有条件的农村集体经济组织,利用农村集体土地建设来京务工人员公寓。只要是符合规划,村产权房是有可能转为公共租赁房的。
    “海淀区北坞村近期就将利用集体建设用地,面向附近的来京务工人员,集中建设2万平方米的来京务工人员公寓。”有关负责人表示,村产权房如果符合规划,用地性质为建设用地,是有可能转为公共租赁房的。
    除了用地性质需要符合标准,转为公共租赁房之前,这些村产权房的房屋质量也要经过专业部门鉴定,此外,纳入公共租赁房后,这些村产权房就要由政府规范管理,必须出租给符合条件的承租人,不能再随意出租了。
    市规划委主任黄艳日前也表示,城乡接合部的整治过程中,将通过集中有组织地建设一部分公租房,产权归集体所有,或农民所有,定向租给流动人口。
    (来源:法制晚报  作者:陈斯)

 


山东落实卖地首付50%政策 闲置两年无偿收回
    1月26日,山东省人民政府下发《关于进一步加强土地出让收支管理的意见》,要求强化土地出让收支管理、规范土地出让收支行为。
    意见指出,土地出让收入属于政府非税收入,必须全额纳入财政管理。而在分期缴纳地款过程中,完成缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过1年。
    经当地土地出让协调决策机构集体认定,特殊项目可以约定在2年内全部缴清。首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。土地租赁合同约定的当期应缴土地价款(租金)应当一次全部缴清,不得分期缴纳。
    同时意见中表示,将进一步加大对闲置土地的处置力度。对闲置满2年、依法应当无偿收回的土地,要坚决无偿收回,重新安排使用。对尚不符合法定收回条件的土地,要采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等方式及时处置。对虽按合同约定期限开发建设,但开发建设面积不足三分之一或已投资不足四分之一,且未经批准中止开发建设满1年的,要视同闲置土地依法处置。土地闲置满1年不满2年的,由国土资源管理部门按出让或划拨土地价款20%的标准向土地受让人依法收取土地闲置费。
    (来源:观点地产网)

 


住房保障法拟规定政府与住户共有经适房产
    《住房保障法》起草工作启动
    本报专访起草小组专家成员申卫星
    清华大学法学院教授日前透露,我国已经开始起草《住房保障法》。这部法律的起草和进展情况如何?《住房保障法》究竟能够对居民住房起到什么样的保障作用?本报记者昨日专访了《住房保障法》起草小组专家成员、清华大学法学院副院长、清华大学房地产法研究中心执行主任申卫星教授。
    文/本报驻京记者赵琳琳


    记者:请介绍一下这部法律的定位和起草进展情况?
    申卫星:这部法律定位于社会法、基本法,是保障性的、具有社会福利性质和社会财产再分配性质的法律,而不是一部社会救济性质的法律。该法由国家住房和城乡建设部住房保障司主持,清华大学法学院组织专家,讨论起草形成一个该法的理论版本,同时,深圳住房保障中心起草一个该法的实践版本。目前,这两个版本均已起草完成并融合,成为国家住房和城乡建设部住房保障司的内部讨论稿。
    记者:这部法律对于住房保障的基本原则是什么?能够对我国居民住房进行什么样层次和范围的保障?
    申卫星:法案第一条就提出要保障所有人的居住权利,满足城乡居民的基本住房需求。该法的基本原则是广覆盖、保基本;采用的基本手段为廉租及公共产权。
    就广覆盖而言,我们希望能够尽可能覆盖广泛的收入群体,而不单单是少部分人受益。当然,尽管是尽可能多的人受益,也有层次划分,目前看来,还达不到居者有其屋。特别是对于收入水平较低的贫困的家庭而言,无法拥有房屋的产权或完整产权,但可通过廉租房制度保障其住有所居。
    就保基本而言,主要是指保障基本住房,包括住房面积、基本配套设施、质量安全标准及地段等,以解决低收入者的基本住房需求。如果希望获得更好的居住水平,那就需要由商品房市场来解决。
    除此以外,该法的基本原则还有保基本、分层次。就是对不同收入群体分不同类型保障其居住权,如,比较贫困的阶层以廉租房方式解决,条件稍好者以经济适用房的方式解决,条件更好的可以购买限价房;条件更再好的以住房公积金的方式来保障。
    《住房保障法》主要保障谁
    记者:如何理解保基本?这部法律的主要保障群体是什么?
    申卫星:保基本是指要保障我国居民住有所居的基本权利,比如,流浪街头的人群就属于社会救助范畴,而不属于这部法律的保障范畴。此外,这部法律惠及的基本人群主要是中低收入者,满足他们的基本需要。
    这个基本需包括面积、户型设计、配套设施、安全标准、质量标准、地段等。另外,照顾基本国情,要逐步推进这个住房保障制度。因为各地区情况不同,中西部差别很大,不能一刀切,条件好的可以先行推进,而对于经济条件相对落后的地区要逐步推进,国家会统一规划来推进这一制度。
    记者:根据法律的草案,关于住房基本保障的范围如何来划定?比如,对经济适用房和廉租房的申请对象有没有具体规定?
    申卫星:是

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