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2010年3月第一周全国房地产新政汇编

更新:2010/3/7  阅读:  栏目:房产新政

2010年3月第一周全国房地产新政汇编提要:1.上海将提高经适房购买家庭公积金贷款额度;2.京公积金购二套房首付提至四成;3.北京廉租房租金新规出台 标准租金照市场租金;4.粤版“国11条”出台 重点督查房价过高地区;5.北京廉租房租金将不与家庭收入挂钩;6.银行首次发文取消房贷两成首付 比例调至三成;7.险资运用法规草案通过 不允许直接投资房地产......

文章来源自 房地产 E网

上海将提高经适房购买家庭公积金贷款额度
    上海市公积金管理中心日前发布报告称,针对经济适用房购买家庭普遍存在的可贷额度较低和还贷能力较弱的问题,2010年将采取相应措施提高借款家庭的贷款额度,增加经济适用房购买人的还贷能力。
    据悉,上海于去年11月推出的首批试点经济适用房目前已进入申购审核阶段,今年经济适用房将进一步在全市推开。
    虽然经济适用房的均价明显低于普通商品房,但对于积蓄不多、收入处于中低水平的申购家庭来说,如何偿付购房款依然面临不少问题。
    上海市公积金管理中心介绍,根据住建部等七部委《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》的要求,上海正在完善方案,积极争取进行试点,以便对保障性住房的建设提供资金支持,使得更多的保障性住房加快推向社会,满足中低收入群体的住房需求。
    此外,《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则(试行)》也即将推出,对经济适用房的购买人提供贷款支持。
    (来源:中国证券网-上海证券报)

 


京公积金购二套房首付提至四成
    3月1日起实施 此前贷款按原规定执行
    继二套房商贷首付比例提高以后,公积金贷款也出台新政了。
    记者昨天从北京市公积金管理中心获悉,从3月1日起,二套房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于40%。
    市公积金中心在其官方网站上发布了《关于调整“二套住房”住房公积金贷款首付款比例的通知》。通知称,自2010年3月1日(含)起,借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款(含个人住房组合贷款),其贷款首付款比例不得低于40%。对于2010年3月1日(不含)前已受理的住房公积金贷款申请,仍按照原规定执行。
    记者了解到,在出台此项新政之前,北京公积金贷款对购买第二套住房的首付比例,按“购买90平方米以上住房首付最低三成;90平方米以下住房首付最低两成”执行。
    公积金中心相关负责人表示,出台此项新政的根据,是本周北京市11部门联合发布的《关于贯彻国办发[2010]4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》的有关规定,即业内所称的“北京11条”。“北京11条”中第四条明确表示要严格二套住房购房贷款管理,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。因此在二套房商贷之后,公积金贷款首付比例也提高至四成以上。


    解读:改善性需求将被抑制
    对于公积金政策的调整,北京市房地产中介行业协会副会长李文杰表示,这是过去所不曾有的,种种迹象表明,外松内紧的紧缩房地产流动性的信号越来越清晰了。
    “我爱我家”副总经理胡景晖表示,公积金的使用人群多为自住性需求的购房者,在过去政府层面的调控,无论是收紧还是放开,从未涉及到公积金层面。据介绍,在“我爱我家”办理购房业务的客户者中,使用贷款的占到总人数的2/3,这其中,使用公积金的又占到1/3,换句话说,约有23%的购房者使用公积金贷款,比例相当可观。“这一次将调控之手伸向了公积金,实际上就是将改善性需求也划到了投资、投机当中进行管理,目的就是方便执行,但对自住型购房者却不是好事。”
    他表示,二手房市场在经历了去年一年火爆的市场后,绝大部分首套置业的需求已经释放,原本支撑今年自住型需求市场的购房者主体应该是改善性需求,但此次公积金将首付比例提高至40%,让许多首付能力不足的购房者不得不放弃购房需求,但对投资投机并未构成真正的打击。
    (来源:北京晨报 作者:赵阳)

 


北京廉租房租金新规出台 标准租金照市场租金
    廉租房租金新标准出台
    综合地段等因素;住户不符合承租条件需按市场租金缴纳
    今后,北京的廉租房将按照不同区域等要素制订不同的租金标准。如果廉租家庭出现变化,不再符合廉租房承租条件,但又不能腾退廉租住房时,将按标准租金或市场租金缴纳房租。
    昨日,市政府发布公报称,市住建委等3个部门出台的《关于廉租实物住房租金标准有关问题的通知》已于今年1月1日开始实施。


    标准租金参照市场租金
    此次,三部门发布了廉租房租金标准的制订细则。其中规定廉租房的标准租金将按照折旧费、维修费、管理费、利息、房屋价格等因素,并参照同类地段类似房屋市场租金水平确定。这意味着廉租房将按照不同地段的项目,确定不同的标准租金,地段好的项目,标准租金会高一些。其中,房屋价格将按照该项目同类地段类似限价房销售价格,并扣除税收、利润影响的价格构成。
    同时,根据标准租金、调节系数,将计算出廉租家庭每月应缴纳的租金标准。其中,调节系数是按照不同房屋的楼层、朝向,以及是否有电梯,分别确定。
    最后,根据月租金标准、配租房屋面积、补贴系数、家庭人均月收入等要素,通过公示计算出在政府补贴过后,承租家庭实际每月需缴纳的租金。


    区县可据实际定租金标准
    此次发布的廉租房新的租金标准,使廉租房的租金不再只按照承租家庭的收入来简单确定,而是根据房屋地段、租住人口、租住面积等因素综合确定,更为合理。
    记者发现,按照新规定的计算公示,廉租房承租家庭的房租与以往相比并没有明显增加,一些廉租家庭的租金甚至还将比以往有所降低。
    按照新规,廉租房的产权单位将按照新规来测算项目的标准租金,并报区县住保部门。区县住保部门将会同发展改革、财政部门,组织房地产、财税等方面的专家,评定并提出建议标准租金后,报市住保部门。标准租金经市住保等部门审定批复后,由区县住保部门发布实施。
    此外,本区县还可以结合本区县实际,适时调整廉租实物住房的标准租金、调节系数、补贴系数等,报市住保等部门审定批复后发布,并据此确定廉租家庭应缴月租金和实缴月租金。
    (来源:新京报)

 


粤版“国11条”出台 重点督查房价过高地区
    2月27日,广东省人民政府办公厅近日正式下发了《转发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,并从广东的实际情况出发,多措并举促进房地产市场平稳健康发展。
    其中,在房地产市场监管方面,广东省要求各地在审批商品住房项目预售许可时,以整栋为最低审批规模,不得分层、分单元办理预售许可。房地产开发企业取得预售许可后,应当在10日内一次性公开全部房源对外销售,并在公开销售24小时之前,按照“一套房一标价”的方式明码标价。
    在市场供求方面,广东省将增加普通商品住房和保障性住房的有效供应。其中广州、深圳市要切实增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的供应,提高普通收入者的购房能力。
    同时,建立健全保障性住房用地协调机制,及时落实保障性住房建设的用地需求和建设资金,推进政策性租赁住房试点,力争到2011年底基本解决目前登记在册的城镇低收入住房困难家庭住房问题。
    此外,广东省还将抑制投资投机性购房需求,严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策,继续执行个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率为1%的优惠政策。同时,全面启动本地区城市和国有工矿棚户区改造,力争从今年起用3年时间完成改造任务。
    据悉,广东省住房城乡建设厅将会同有关部门加强对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查和指导,对房价上涨过快的地区进行重点督查,确保各项调控政策落实到位。
    (来源:观点地产网  作者:武瑾莹)

 


北京廉租房租金将不与家庭收入挂钩
    昨天,记者从市住保办了解到,北京新制定的廉租房租金标准已于今年1月1日开始实施。新标准不再按租户最低收入比例计算,改由参考房屋所处区域、朝向等要素进行核算。新配租的廉租房将采用新标准核算,而已签订租赁合同的租户等合同到期后再执行新标准核算。


    不同区域租金将有差异
    按照新标准的制定细则,标准租金将按照折旧费、维修费、管理费、利息等因素并参照同等地段房屋市场租金水平确定。
    “所以不同区域廉租房租金将会出现差异。”市住保办相关负责人说,简单说就是区域好的廉租房租金一定比区

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