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2010年3月第二周全国房地产新政汇编

更新:2010/3/15  阅读:  栏目:房产新政

2010年3月第二周全国房地产新政汇编提要:1.住建部今年将研究建立住房公积金督查制度;2.温州出台“19条” 加强监管调控房价3.国土部出台19条土地新政 囤地开发商将被冻结;4.广州:限价房将改由政府修建;5.地方融资平台监管办法有望3月底出台;6.《住房保障法》已经列入国务院今年立法计划;7.财政部:年内完善消费税和房产税制度......

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住建部今年将研究建立住房公积金督查制度
    据住房和城乡建设部网站消息,住建部日前发布的《住房和城乡建设部稽查办公室2010年工作要点》通知中透露,今年将研究建立住房公积金督查制度。
    住建部发布的《住房和城乡建设部稽查办公室2010年工作要点》通知中,包括今年要研究建立住房公积金督察员制度,及时发现和制止住房公积金违法违规问题,保障住房公积金制度科学发展;开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点巡查工作,保障试点工作顺利推进。
    (来源:中国新闻网)

 


温州出台“19条” 加强监管调控房价
    3月10日,温州出台了《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(简称“意见”),并即日实施,而去年市政府出台的《温州市人民政府关于促进房地产市场健康稳定发展的意见》(温政发〔2009〕6号)同时停止执行。
    该《意见》确定了19条政策措施,包括加强保障性住房和普通商品住房建设;合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求;加强房地产市场监管等方面。


    《意见》规定,进一步健全完善城镇住房保障制度。2010年全市要确保全面实现低保标准两倍以下城市低收入住房困难家庭廉租住房“应保尽保”;加大廉租住房实物配租力度,确保到2010年底前市区享受廉租住房保障的低保家庭实物配租比例达到50%以上。
    《意见》明确提出,对已批未建、已建未售的普通商品住房项目,要采取促开工、促上市措施,督促房地产开发企业加快项目建设和销售,缓解市场供需矛盾。


    《意见》还加大差别化信贷政策执行力度。金融机构和住房公积金管理机构要继续支持居民首次贷款购买普通自住房。对利用住房公积金贷款购买第一套普通自住房的,继续执行贷款最高额度80万元,贷款最长期限30年,最低首付款比例为20%的政策,允许在各县(市、区)异地办理个人住房公积金贷款手续。与此同时,要严格二套住房购房贷款管理。合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。


    《意见》还规定严格实行商品房买卖实名制。商品房买卖的报名、摇号、认购以及签订《商品房预订协议书》或《商品房买卖合同》,必须使用同一姓名和身份证明,否则认购无效。每次商品房公开销售,一份有效身份证明只能报名申购一次,通过摇号等方式取得认购资格的购房者,一人只能认购一套住房。房地产开发企业不得强制并套销售商品房。


    《意见》指出,继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。
    (来源:观点地产网  作者:冰浪)

 


国土部出台19条土地新政 囤地开发商将被冻结
    竞买保证金不得低于两成
    《通知》对开发商竞买保证金进行了明确规定,不得低于出让最低价的20%,而以往的政策对缴纳额度没有明确规定。根据《通知》要求,各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布,招标、拍卖、挂牌和协议出让底价应当依据土地估价结果、供地政策和土地市场行情等,集体决策,综合确定,但土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。


    拿地后10天内必须签合同
    在合同时限上,《通知》规定,开发商在拿地后10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年,其中出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。一旦开发商逾期不签订合同的,国土部门将终止供地,并不退还定金,已签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地。


    建立用地开竣工申报制
    据悉,对于开发商在土地市场上的各种“猫腻”,比如欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的现象,《通知》也明确要求市、县国土资源管理部门要禁止其在一定期限内参加土地竞买。
    根据现有规定,开发商拿地后一年未开发的,国土部门才能开始收取闲置费,闲置满两年才能收回,在这个时限之内,国土部门没有其他的处罚措施。针对这种情况,《通知》规定,从下月起,将实施住房用地开发利用申报制度。
    开发商应当在项目开工、竣工时,向国土资源管理部门书面申报,各地应对合同约定内容进行核验。在合同约定期限内未开工、竣工的,用地者要在到期前15日内,申报延迟缘由,市、县国土资源管理部门应按合同约定认真处理后,可通过增加出让合同和划拨决定书条款或签订补充协议等方式,对申报内容进行约定监管。对不执行申报制度的,要向社会公示,并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。
    而为了加强房地产用地开发利用诚信管理,国土部也要求市、县国土资源管理部门要建立房地产企业土地开发利用诚信档案,对招拍挂竞得土地后不及时签订成交确认书或出让合同、未按合同约定缴纳土地价款、未按合同约定开竣工的,要依法依规处理,向社会公示,计入诚信档案,作为土地竞买人资格审查的依据,并入网上传至房地产用地开发利用诚信体系,国土部将及时向有关部门通报。


    保障房用地不低于70%
    加强保障性住房建设,已经写入政府工作报告。新公布的《通知》,也在政策上给予了相当大的支持。
    《通知》规定,各地当年的保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%,并严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。
    而商品房建设项目中配建保障性住房的,必须在土地出让合同中明确保障性住房的建筑总面积、分摊的土地面积、套数、套型建筑面积、建成后由政府收回或收购的条件、保障性住房与商品住房同步建设等约束性条件。
    国土部重申保障性住房用地不得从事商业性房地产开发,因城市规划调整需要改变的,应由政府收回,另选地块供应。
    国土资源部决定,今年3月至7月,在全国组织开展对房地产用地突出问题的专项检查。检查重点是:房地产用地特别是保障性住房用地未经批准擅自改变用途,违规供应土地建设别墅,违反法律法规闲置土地、囤地炒地等。各省级国土资源管理部门要按照专项检查工作要求,及时向政府汇报,统一部署,认真实施。
    (来源:中国经济网)

 


广州:限价房将改由政府修建
    今后限价房项目将由政府主持建设。昨日,市国土房管局局长谢晓丹透露了上述信息。
    谢晓丹表示,今年广州将供应800套左右的限价房,为原推出限价房楼盘新建的房子;而政府也正在研究由政府建设限价房的思路。“之前由开发商建限价房,限价房限价一早就定了,房价高的时候大家抢着买,但房价跌了,开发商还是会继续推出限价房,但限价房又不受欢迎了,买了房的业主也不满意。
    ”谢晓丹表示,由政府建限价房能根据实际需要推出限价房,楼市不好的时候可以不推限价房,上述问题就可以得到解决。“限价房是调节器,我们希望能通过限价房的推出来稳定房价,所以由政府建设更能把握节奏,”谢晓丹说。
    至于新限价房项目的具体选点,谢晓丹表示,今年初刚结束的限价房需求调查中定出了番禺华南新城旁、萝岗中心区、天河龙洞和增城新塘四个地点,政府将根据调查中市民对地点选择的意见再定出具体地块进行土地储备。土地储备完成后这些项目将由政府投资建设。
    谢晓丹还表示,限价房推出目前最关键的是要确定建设模式和定价问题,这是广州市正在探讨的重要内容。
    (来源:金羊网-新快报  作者:黄颖)

 


地方融资平台监管办法有望3月底出台
    “从目前情况看,支撑融资平台的主要是地方的卖地收入,这种卖地财政本身就具有很大的不确定性,一旦经济回调,或卖地财政受阻,地方的隐性财务问题就会爆发,同时银行的信贷资金也会形成不良资产,威胁我国的金融安全。”
    在两会期间,全国政协委员、交银施罗德基金副总经理谢卫递交的提案直言不讳地提及了地方融资平台积累的巨额风险。
    谢卫并不

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