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2010年3月第三周全国房地产新政汇编

更新:2010/3/20  阅读:  栏目:房产新政

2010年3月第三周全国房地产新政汇编提要:1.国资委:78家央企将退出房地产业务;2.建筑抗震标准下月起实施 中小学设防须超8度;3.广州实施商品房预售年度申报制度遏捂盘惜售;4.京启动保障房物业交验试点 首批监理机构上岗;5.北京拟出台零售业新服务标准 与国际标准接轨;6.重庆调高高档住房交易契税税率 普通房仍优惠


国资委:78家央企将退出房地产业务
    国资委18日下午召开发布会表示,按照国资委要求,78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。
    目前,除16家以房地产为主业的中央企业外,还有78家不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务。
    2008年,这些企业所属三级以上房地产子企业共227户,约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%,但销售收入仅占到15%,利润只占7%。
    据国资委表示,自2003年国资委成立以来,央企先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业,三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户,集中度明显提高。
    据初步统计,2009年中央企业房地产业务销售收入为2209亿元,约占全国商品房销售收入的5%;房屋销售面积为2807万平方米,约占全国商品房销售面积的3%。(来源:国资委 )
    国资委圈定地产主业央企16家
    (来源:搜狐焦点网)

 


建筑抗震标准下月起实施 中小学设防须超8度
    中小学抗震设防须超8度
    抗震加固后续使用年限至少应达30年
    《建筑抗震鉴定与加固技术规程》将于4月1日起实施。今后,大型商场、电影院、会展中心及医院病房等重点场所,进行抗震加固后,抗震设防标准须超过8度;而经抗震加固后的建筑,其后续使用年限应至少达30年。
    据标准第一起草专家、北京市建筑设计研究院研究所所长苗启松博士介绍,抗震设防烈度是根据一个地区历史上发生过的最大的地震烈度来确定的。
    因为新建建筑有专门的设计规范,所以该标准中需要进行抗震鉴定和加固的建筑只针对“既有建筑”,也就是已经竣工并且正在使用的建筑,但不包括古建筑、烂尾楼和危房。
    标准把建筑的抗震设防分为4类。标准提出,经过抗震加固的建筑,应满足规定的“后续使用年限”30年至50年。


    【4类建筑抗震设防等级】
    特殊设防类 包括核电站等特殊建筑,其抗震设防标准需专门研究
    重点设防类 包括医院门诊、病房、幼儿园、中小学教室、学生宿舍和食堂、大型商场、影剧院等,抗震设防标准须超过8度
    标准设防类 指民宅、厂房等一般建筑,抗震设防标准须达8度
    适度设防类 次要且涉及人员较少的建筑,抗震设防标准为6度
    (来源:新京报 记者 杜丁)

 


广州实施商品房预售年度申报制度遏捂盘惜售
    通知要求
    今年的楼盘预售计划必须在2010年3月31日前上交;从2011年开始,各房地产开发企业应于每年1月31日前向房管部门申报本年度商品房预(销)售计划。
    记者昨日获悉,各房地产开发企业必须在3月31日前将年度商品房预(销)售计划报给广州市房屋交易监管中心。


    这是广州首次对楼盘预售计划进行摸底调查。
    房管局要求,各房地产开发企业应根据本企业商品房项目的开发建设情况,如实填报《2010年度商品房预(销)售计划表》。各房地产开发企业还应将下属公司开发的商品房项目一并列入计划进行申报,列入商品房预(销)售计划的项目应严格按申报计划的时间申请办理相关预(销)售手续。计划包括,开发商计划销售的楼盘、套数、面积和预售时间等。
    在市场上,“捂盘惜售”一直是顽症,只要市场上地价、房价步步高涨,一些开发商就会故伎重施,造成人为的供应紧缺,为房价步步高升推波助澜。这一次,广州开启商品房预售计划年度申报,能否在一定程度上遏制开发商捂盘惜售的行为?
    广州市房屋交易监管中心主任史小明表示,这是广州首次要求开发商申报商品房年度预(销)售计划,目的主要在于提前获知房地产市场上的产品数量,做到心中有数。而专家表示,具体效果还有待观望。

    (来源:每日经济新闻  作者:蒋悦飞)

 


京启动保障房物业交验试点 首批监理机构上岗
    记者昨日从市住建委获悉,北京已经启动了保障性住房物业第三方评估监理机构的试点工作,青宇、鑫金泊顿、安达三家第三方物业监理机构将对5个保障房项目开展物业交接验收试点。
    在日前召开的保障性住房物业交接验收工作预备会上,市住建委副主任张农科表示,启动试点是为了推动落实前期开发责任,检验物业项目交接技术导则,试用第三方评估监理机构。
    市住建委要求青宇、鑫金泊顿、安达三家物业服务评估监理机构按照专业、公正的原则,对照《北京市新建物业承接查验技术标准》草案,对朝阳区弘善家园、海淀区金隅美和园等5个保障性住房项目开展物业交接验收试点,并出具查验报告。张农科表示,首批试点后,在总结经验的基础上,还将由第三方评估监理机构对2009年以来入住的十余个保障性住房项目开展物业交接验收工作。
    (来源:北京商报  作者:齐琳)

 


北京拟出台零售业新服务标准 与国际标准接轨
    记者昨日获悉,由市商务委牵头修订的零售业服务质量规范正在紧急起草和征询意见。
    据悉,该规范适用于北京市所有商超企业,是全市商业企业服务质量的基本门槛。与2003年正式实施的商业服务业质量标准不同,新的服务质量标准将根据北京商业的现状、北京打造国际商贸中心 (论坛 新闻 视频)城市的定位等问题,对服务质量进行细化管理。
    分析人士指出,7年前制定的服务质量标准难以跟上现在北京商业的发展水平,在北京确定打造国际商贸中心城市的大目标下,商业服务业也要与国际接轨,因此,修订商业领域的服务规范就显得更加迫切。
    (来源:北京商报)

 


国土部再次明确农村土地不得进行商品房开发
    小产权房问题就出在宅基地上。今天国土资源部再次明确,“在留足村民必需的居住用地(宅基地)前提下,其他土地可依法用于发展二三产业,但不得用于商品住宅开发”。
    国土资源部在今日发布的这份以完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知中要求各地,要组织编制村庄宅基地现状图、住宅建设用地规划图和宅基地需求预测十年计划表(即“两图一表”),制定完善宅基地申请审批制度,同时要张榜公布。
    国土资源部表示,将改进农村宅基地用地计划管理方式。新增农村宅基地建设用地应纳入土地利用年度计划。国土资源部要求,各地在下达年度土地利用计划指标时应优先安排农村宅基地用地计划指标,切实保障农民住宅建设合理用地需求。占用耕地的,必须依法落实占补平衡。农村建设用地计划指标应结合农村居民点布局和结构调整,重点用于小城镇和中心村建设,控制自然村落无序扩张。
    对于“城中村”,国土资源部也提出了防范的办法,即要合理确定土地利用总体规划划定的城镇建设扩展边界内的城郊、近郊农村居民点用地布局,严格控制建设用地规模。
    宅基地是指农民依法取得的用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地,我国农民宅基地建房的原则是“一户一宅”,即农村居民一户只能申请一处符合规定面积标准的宅基地。农民新申请的宅基地面积,必须控制在规定的标准内。国土资源部鼓励集中建设农民新居。
    就宅基地的审批,国土资源部明确的原则是,应坚持实施“三到场”:接到宅基地用地申请后,乡(镇)国土资源所或县(市)国土资源管理部门要组织人员到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。宅基地经依法批准后,要到实地丈量批放宅基地,明确建设时间并受理农民宅基地登记申请。村民住宅建成后,要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地,符合规定的方可办理土地登记,发放集体建设用地使用权证。
    国土资源部要求,建立宅基地管理动态巡查和责任追究制度,切实做到对宅基地违法违规行为早发现、早制止、早报告、早查处。国土资源部明确,县市国土资源执法监察机构和乡镇国土资源所是农村宅基地动态巡查工作的实施主体,对动态巡查负直接责任。建立动态巡查责任追究制度,对巡查工作不到位、报告不及时、制止不得力的要追究有关责任人的责任。
    同时,对未经申请和批准或违反规划计划管理占用土地建住宅的,应当限期拆除、退还土地并恢复原状。对一户违法占有两处宅基地的,核实后应收回一处。
    (法制日报  作者:郄建荣)

 


重庆调高高档住房交易契税税率 普通房仍优惠
    据重庆日报消息 市长黄奇帆昨天主持召开市政府第64次常务会议,就今年的房地产调控政策进行研究,决定按照房地产健康发展“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”的思路,分类制定今年我市房地产调控政策。
    具体政策为:加强对保障性住房的政策支持,进一步加大供应量。明确2010年将完成主城区危旧房拆迁362万平方米,“城中村”拆迁420万平方米,棚户区拆迁70万平方米,建成廉租住房220万平方米,开工建设公共租赁住房500万平方米。
    为鼓励发展普通商品住房,满足普通群众购房需求,延续执行《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》中减半收取交易手续费、购房入户、财政补贴等政策。
    遏制少数高档住房消费。按照国家规定调高高档住房交易契税税率,并将个人转让商品住房征收营业税时限恢复为5年。同时,对自住型和改善型购房、房地产开发合理利用地下空间、加大绿化建设给予相关政策,进一步促进房地产市场平稳健康发展。


    1.哪些是高档住房
    在刚刚结束的十一届全国人大三次会议上,市长黄奇帆在参加重庆代表团审议政府工作报告时建议:开征“特别物业税”,以此遏制高价房。
    黄奇帆说,一套房子价格比平均价格高出三倍、五倍、十倍,那就可视为高档住房。
    在2009年的两次房交会上,我市把高档住房界定于别墅,包括独栋和联排,除此之外均为普通住房。


    2.住房契税怎么收
    按国家规定,建筑面积144平方米以下的住房都是普通住房,契税按1.5%征收;非普通住房契税按3%征收。
    在去年我市秋季房交会前,我市对普通住房按总额1%征收交易契税,非普通住房则按3%征收。在去年我市秋季房交会时,住宅房屋的契税均减半征收:普通二手住房和商品房契税均按0.5%征收,高档的二手住房和商品房按1.5%征收。
    假设购买价值200万元/套的高档住房,若在去年秋季房交会时,购房方需按1.5%交契税30000元。眼下若将税率调整至国家规定的3%,则需交契税60000元。若税率更高,则需交更多的钱。


    3.买普通住房有哪些优惠
    按照2009年颁布的《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》,老百姓购买普通住房,可以享受的优惠政策有以下几条:


    1.减半收取房屋交易手续费。
    2.购房者为非主城九区户籍人员(包括农民和市外居民,不含境外人员),在主城九区一次性购房建筑面积90平方米以上,且实际居住的,可凭房地产权属证书到公安部门申请办理1户(夫妻以及未成年子女)主城九区户籍。
    3.在我市首次(含改善型)购买住房并以按揭方式支付的,其按揭贷款本息,可抵扣产权人缴纳的个人所得税地方留成部分。
    (来源:重庆晚报)


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