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2010年3月第四周全国房地产新政汇编

更新:2010/3/27  阅读:  栏目:房产新政

2010年3月第四周全国房地产新政汇编提要:1.地方政府土地调控新政策趋向白热化;2.北京单位自有用地可建公租房;3.非京籍人士可通过单位申请公租房;4.杭州放宽保障性住房申请标准;5.首套房契税优惠政策从严;6.长沙出租私房不纳税面临最高万元罚款;7.国务院:规范国企在房地产领域投资行为;8.公租房管理细则征意见;9.国土部:清理楼市调控政策......

文章来自www.FDCEW.com

地方政府相继推出土地调控新政策 趋向白热化
    国土资源部近期针对土地市场的政策调控可谓是大手笔,而各地对于各项土地调控措施也在落实中。如广州国土局最新出台了7条土地新政、南京再次收回违约土地等,土地调控开始步入白热化阶段。
    广州国土局日前提出将进一步严格土地出让合同管理,建立土地竞买风险预防机制,促进有效供应。如竞买保证金提高到底价的20%、首期地价款不得低于50%、分期缴交最长不得超过1年、动竣工申报制度、单宗出让面积不得超过20公顷等国土部提出的措施都将会严格执行。
    同时,广州还开展清查行动,预防和打击囤地、闲置行为,并全面公开房地产用地的开发利用动态信息及违法用地、闲置土地的查处信息。
    记者了解到,事实上,不仅是广州,上海等地也已经开始在最近的土地出让中实行20%保证金、首付50%以上等要求。而在打击囤地方面,南京国土局前天发出今年的第二号“没收令”,由南京花神商业广场经营管理有限公司于今1月竞得的一幅生产研发及商业用地,由于未按时缴首付款被取消竞买资格,并没收竞买保证金1600万元。
    此外,各地也在加紧编制住房供地计划,加大供地数量和优先安排保障性住房用地成为共同特点。如广州国土局此次表示,会抓紧完成2010年住房用地供应计划的编制工作,并从明年起,争取在每年1月中下旬公布供地计划,并建立用地预申请制度;同时,加大商品住房用地供应,今年计划供应5平方公里的商品住宅用地,并优先保证保障性住房用地供应,今年将投入资金45亿元,供应土地1.05平方公里,开工建设300万平方米的保障性住房,还将储备3平方公里左右的保障性住房用地。
    北京也已表示,今年计划供应政策性住房土地1250公顷,比去年增加60%;上海则在一季度确定建设用地105平方公里,用于建设第二批大型居住社区。
    (来源:中国证券网-上海证券报)

 


北京:单位自有用地可建公租房
    本报讯 昨天,北京市住建委主任隋振江在做客北京城市广播“市民对话一把手”节目中表示,今后廉租房家庭可优先承租公租房。此外他透露,今年将进行公开配租配售的政策性住房总量和去年相比翻番,达到7万套左右。7万多户2009年底已通过资格审核、目前正在轮候政策性住房的家庭年底前将有望解决住房难题。
    之前的公开信息表示,北京市今年将全力实现“两个50%”的保障性住房建设目标,即各类政策性住房用地占全市住宅用地的50%以上;新开工建设各类政策性住房13.4万套,占全市住宅新开工数量的50%以上。
    隋振江昨天明确表示,两个50%目标目前已经和各区县以及相关部门签订了军令状,各项指标都已经分解到区县。而从今年公开摇号配租配售政策房的量看,今年将比去年翻番,7万多户2009年底已通过资格审核目前正在轮候的申请家庭年底有望解决住房难题。
    隋振江表示,13.4万套保障房包括两部分,6.2万套是要进行公开摇号、配租配售的,其中经济适用房3.2万套、限价房3万套;另外的6万套是定向安置房,用于妥善安置因重点工程建设、旧城历史文化街区保护、棚户区改造而搬迁的居民。“加上8000多套公租房和2000多套廉租房,今年北京用来配租配售的政策性房源将达到7万多套,比去年翻番,去年配租配售量为3.2万套。”


    供地:公租房供地将试点租赁式
    隋振江表示,今年公租房将大面积推开。他透露,建造公租房的土地将探索新模式,不再通过招拍挂的土地出让方式出让土地,而是通过“年租制”租赁土地。“这样每年仅需支付一定的土地租金,降低了土地成本。”同时,公租房的租金价格方面并不会有统一的降低比例。
    隋振江介绍说,公租房的建设方式分为三种,以市区两级政府为主体开发建设;单位、园区为主体开发建设;城乡接合部整治改造过程中,在符合规划的集体建设用地上建设。
    “在产业园区周边建设的公租房,主要将提供给园区的职工。单身的职工可能通过集体公寓的形式解决,成家的可能通过小套型的公租房解决,外来务工人员会通过所在的工作地区建设的公租房得到覆盖。”隋振江说。


    监督:开发商不守信 将叫停市场运作
    隋振江表示,目前房屋竣工验收时,建设单位是业主,因此是由建设单位安排第三方进行验收。可实际上,验收完毕房屋进行出售后,购房人成为了真正的业主。如何保证验收过程中的监督方真正代表购房人的利益,是下一步将要研究解决的问题。隋振江表示,新的办法会对真正购买房屋的业主在质量监督环节进行保障。同时,对于房屋质量出现问题的、不守信用的开发商,将停止其在北京市场的运作,并进行公开曝光。


    申请:政策房申请推广社区会审
    如何实现保障房申请、配租配售过程中的公开公平也是市民普遍关心的。北京市住建委主任隋振江对此明确表示,“目前,北京的保障房建设项目进展情况已经进行公示,而资格审核方面,今年将进一步加强审核环节的公开公正公平。”
    隋振江介绍,截至目前,北京市住房保障资格审核已经和银行、公积金、车管、民政、劳动等部门实行信息共享,加强审核力度。此外,还将推广石景山区实行的“社区联组公审”做法,由社区干部、社区居民组成评审委员,对申请家庭的情况进行评审。因为社区干部和居民最了解申请人家庭的实际情况,能更有效地监督。

 
    租住:廉租房家庭优先承租公租房
    针对享受廉租房租金补贴家庭找房难的问题,隋振江表示,从2007年到现在,北京建设的廉租房达100万平方米,以增加廉租房实物配租范围。“今年符合实物配租的家庭都将应保尽保。”
    他还透露,公租房建成推出后,廉租房家庭将可优先承租公租房。北京已经实现了公租房和廉租房供应渠道的并轨,将来廉租房家庭租住公租房,虽然公租房的租金比廉租房要高一些,但廉租户可以享受廉租房的租金补贴,用租金补贴冲抵部分房租,仍然可以享受到廉租房的低租金。
    (来源:北京青年报  作者:余美英 梁琦)

 


北京住建委:非京籍人士可通过单位申请公租房
    非京籍人可通过单位申请公租房
    非京籍人士可通过单位申请由单位所在地区建设的公租房。
    本市公租房将在符合规划的单位自有用地、园区自有用地以及城乡接合部整治改造中的集体建设用地上进行建设。
    今天上午,市住房和城乡建设委员会主任隋振江做客北京城市服务管理广播“市民对话一把手”访谈节目时,对近日公租房将开放户籍限制等热点问题进行了回应与解读。
    隋振江表示,公租房的建设方式将分为三种,包括以市区两级政府为主体开发建设,单位、园区为主体开发建设;以及城乡接合部整治改造过程中,www.fdcew.com符合规划的集体建设用地上建设。
    隋振江透露,建造公租房的土地将探索新模式,不再通过招拍挂的土地出让方式出让土地,而是通过“年租制”租赁土地。“这样每年仅需支付一定的土地租金,降低了土地成本”。
    同时,公租房的租金并不会有统一的降低比例。隋振江表示,根据各个项目、地区的不同,租金可能比周边市场的价格低10%、20%或30%。
    今年建设的公租房有望突破户籍限制这一消息被广泛关注。根据此前本市出台的政策性租赁房管理办法,公租房面向的对象仅为通过经适房、限价房、廉租房审核的人群,而这一人群无一例外须为本市户口。
    隋振江表示,对于在单位自有用地、园区自有用地和城乡接合部集体建设用地上建设的公租房,申请人群将体现“就近”原则。例如唐家岭地区建设的公租房就可以出租给在附近工作的人士,这一部分人群就包括外来务工人员。
    此外,一些在高科技园区工作的人群可以申请园区自有用地建设的公租房,这部分人也包括外来务工人员。单身的人可能通过集体公寓的形式解决,成家的可能通过小套型的公租房解决。
    公租房放开户籍限制,并非意味着要全面覆盖非京籍人士,将有一定的限制或准入标准。
    据悉,目前,申请人的具体条件和申请流程还在研讨中,相关细则办法将于年内出台。
    (来源:法制晚报  作者:陈斯)

 


杭州放宽保障性 住房申请标准
    记者从杭州市政府有关部门获悉,杭州2010年廉租房的保障范围将从低保标准2倍扩大到2.5倍,并推出实物配租与货币补贴相结合的方法。经济适用住房供应范围将从人均可支配收入低于杭州市区城镇居民人均可支配收入的60%的中低收入群体扩大到低于80%的中低收入群体。
    (来源:北京青年报  作者:方益波)

 


首套房契税优惠政策从严
    本报讯国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》,通知指出,对两个或两个以上个人

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