设为首页 加入收藏 房地产E网2010年4月第一周全国房地产新政汇编
您现在的位置: 房地产E网 >> 资讯 >> 房产新政 >> 正文

2010年4月第一周全国房地产新政汇编

更新:2010/4/2  阅读:  栏目:房产新政

2010年4月第一周全国房地产新政汇编提要:1.广州将推勾地制平抑房价;2.南京出台规定严禁开发商有房不卖,倒卖房号;3.国土部加快物业税进程,坚持清理小产权房;4.北京商品住宅产业化建造可获政府面积奖励;5.工行取消首套房贷七折优惠,建行提高首付比例;6.杭州大幅放宽经济适用住房申请条件;7.重庆公租房管理办法将出台:满5年可购买自住;8.北京明确首套住房契税小户型为1%;9.各地从严清算土地增值税

本文来源 房 地产E网

广州将推勾地制平抑房价
    为抑制房价、地价过快增长,广州市年内重新推出限价房用地,建成后可供应限价房约10000套。广州市房管局表示,在供地节奏上,建立用地预申请制度(俗称勾地制度),根据市场需要来确定土地出让的时序和价格。在土地出让方式上,广州将在坚持土地招拍挂出让不动摇的前提下,探索创新土地公开出让方式,预防和抑制地价的过快增长。
    其中,今年将主要在限价房用地上,采取与房价挂钩的办法,做一些探索、创新。比如将在以往“限房价、竞地价”做法的基础上,探索综合评标的出让方式,以抑制地价的不合理增长。
    (来源:北京晨报  作者:陈先锋)

 


南京出台规定严禁开发商有房不卖,倒卖房号
    南京市政府今天就整治房产市场作出规定:严禁开发商有房不卖,严禁任何人倒卖房号,南京房产市场秩序不允许任何人从中搅乱。
    3月初以来,南京房地产市场出现忽紧忽松、有房不卖、倒卖房号等现象。南京市委、市政府高度重视群众通过正常渠道买卖房屋的情况,在调查核实的基础上,::南京市出台“加强房地产市场监管”的6条规定,就一些不法开发商和中介机构在房产市场上的违法行为给予约束和打击。
    南京规定所有商品房预售严格实行“实名制”认购,已办理预售商品房合同备案登记的住房,在还没有交付使用及领取房屋所有权证前不得转让;房产、工商、物价等相关部门开展联合执法,重点整治捂盘惜售、囤积房源等违规违法行为,对有房不卖或者伺机抬高价格的行为一律予以从严查处;.完善商品房销售管理办法,确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发项目,要在一个月内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售;.加强建设用地批后监管,加大对闲置土地处理力度,严格监管未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等违法违规行为。
    南京市政府副秘书长、法制办主任李恕表示:南京的6条规定重点整治捂盘惜售、囤积房源、投机倒卖房号等违规违法行为,以切实保护普通群众正常的买卖房屋交易的秩序。
    (来源:中国广播网  作者:徐成忠)

 


国土部:加快物业税进程 坚持清理小产权房
    2010年3月29日下午15时,国务院新闻办公室联合发改委、人力资源社会保障部、住城建部、国土部、农业部等有关负责人举行新闻吹风会,介绍中国城镇化发展的有关情况。国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志在新闻发布会上表示,今年将加大物业税和不动产税的出台进程;在小产权房问题上,国土部从未开过口子,因此对违规情况将予以清理。
    冷宏志表示,自1999年起国务院办公厅的一系相关政策都规定城市居民不得到农村买地建房,也不得租住农民的住房。为了进一步的加强土地管理,改变土地的城镇化快于人口的城镇化,国土资源部于2010年3月2日下发了《关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》,主要包括一下三个方面措施:
    一是依法维护农民应有的居住权益。要依法维护农民宅基地的取得权,规范宅基地审批程序,加强农村宅基地确权登记发证和档案管理工作。
    二是在宅基地分配和使用中,坚决贯彻节约集约用地的原则。要加强农村住宅建设用地规划计划控制,科学确定农村居民点用地布局和规模。要严格宅基地面积标准和规范,合理分配宅基地。要在保障农民住房建设用地基础上,严格控制农村居民点用地总量,统筹安排各类建设用地。农民新建住宅应优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地,凡村内有空闲宅基地未利用的,不得批准新增建设用地。鼓励通过改造原有住宅,解决新增住房用地。逐步引导农民居住适度集中,因地制宜地推进“空心村”治理和旧村改造。
    三是加强监管,建立宅基地使用和管理新秩序,通过开展动态巡查、责任追究、建立共同责任机制、查处乱占滥用行为,不断研究解决新情况新问题。
    相关统计数据显示,从1996年到2008年,有1.29亿农村人口进入了城市。农村建设用地没有减少,反倒增加了112万亩,即7.5万公顷左右。人均的居住用地从193平方米增加到229平方米。有一些农村地区出现空心村、空置住房的现象,大概是在5%―15%之间。
    (来源:观点地产网  作者:李娟)

 


北京商品住宅产业化建造可获政府面积奖励
    北京市将通过土地供给、面积奖励等一系列措施来推动住宅产业化这一新的住宅建设发展方式。在昨日开幕的“北京住宅产业化国际高峰论坛”上,北京市八部门联手发布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》,其中明确指出,今年将有50万平方米政策房试点产业化建造“组装房屋”。而对采用产业化建造的商品住宅项目,将在原规划的建筑面积基础上奖励一定数量的建筑面积,奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。
    住宅产业化是一种住宅建造方式的变革,具体来讲,就是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成后运输到施工现场,将构件通过可靠的连接方式组装装配成一个整体,像造汽车一样造房子。
    “今后,北京将从政策性住房中拿出一些项目,进行住宅产业化的试点。商品房项目也要采取鼓励措施,鼓励开发商进行产业化建设。”在昨日的论坛上,北京市副市长陈刚表示,从去年到明年为北京住宅产业化的试点期,去年北京试点了10万平方米住宅产业化,今年和明年还将分别试点50万平方米和100万平方米。2012年至2013年为住宅产业化的推广期,这两年北京住宅中,将分别有7%和10%的建筑面积将是住宅产业化项目。在保障房方面,今年北京将有50万平方米的政策性住房项目采用住宅产业化建设。而这50万平方米试水产业化政策房项目将根据实际成本确定租售价。
    至于对产业化的推动政策,市住建委主任隋振江表示,将在土地出让交易文件中予以明确。对于无需通过招拍挂出让方式取得土地的政策性住房,将由有关主管部门根据实际成本确定销售或租赁价格。此外,对于通过招拍挂出让方式取得土地的政策房和商品房,政府相关部门在确定土地出让价格,以及开发单位在投标和竞购土地过程中,将综合考虑产业化的技术应用和成本因素。
    而考虑到住宅产业化需要大量的外墙、楼梯板等成品房屋部件,隋振江介绍,北京将在东南西北4个方向,扶植建设若干家生产企业,满足住宅产业化对构件的需要。同时,还将整合行业资源,培育4-5家由设计、开发、施工、生产等企业组成的住宅

[1] [2] [3] 下一页


本文来源 房 地产E网
相关文章
快速导航