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2010年4月第二周全国房地产新政汇编

更新:2010/4/11  阅读:  栏目:房产新政

2010年4月第二周全国房地产新政汇编提要:1.多省市再出重拳调控楼市规范房地产市场;2.湖南省防囤地用地须申报开竣工时间;3.海拟对住房保有环节征税;4.上海土地“招拍挂”制度变革;5.北京将限制外地无纳税贡献人员房贷;6.部分城市二套房首付须60%;7.上海土地出让弃“价高者得

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多省市再出重拳调控楼市 规范房地产市场
    为进一步规范房地产市场,近日,湖南、厦门、广州等多省市出台从土地开发到房屋销售各个环节的房地产调控政策。
    据悉,湖南省今年将严格执行房地产用地开发利用申报制度,从本月起,市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度,用地者应当向国土资源管理部门书面申报项目开工、竣工时间。
    按照规定,用地者应当在项目开工、竣工时,向国土资源管理部门书面申报,而国土部门也将对合同约定内容进行核验。该申报记录将载入诚信档案,对不执行申报制度的用地者,要向社会公示,并限期不得参加土地购置活动。
    湖南今年还将全面加强土地开发利用动态监测,加大闲置房地产用地处置力度。对未处置的大宗闲置土地,湖南省国土资源厅将实行挂牌督办,限期处置到位。
    厦门市国土资源与房产管理局近期出台针对商品房预售管理的规定,要求商品房销售信息全部对外公开,并进一步加强商品房预售动态监管。
    根据规定,房地产开发企业对外销售商品房应实行明码标价制度,按申报价格公开销售。销售价格调整超过10%以上的,应重新申报预售价格,否则不得销售。
    另外,商品房预售合同签订后,应在10日内向房地产交易登记机构办理备案证明。在商品房项目初始登记审批通过前,因故确需退房的,房地产交易登记机构将严格审查退房的资金凭证和相关资料,所退房源继续实行网上公示、公开认购。
    广州将城市用地划分为“允许建设区”、“有条件建设区”、“限制建设区”和“禁止建设区”四个区域,采取差别化土地政策。
    《广州市土地利用总体规划(2006-2020年)草案》近日公开向广州市民征求意见。草案规定划分出“允许建设区”1404平方公里、“有条件建设区”280平方公里、“限制建设区”4510平方公里和“禁止建设区”1093平方公里。针对不同分区,广州市实行了差别化土地政策。
    此外,内蒙古今年计划多渠道筹集资金30亿元,主要用于建设、购买、改建和维修廉租住房、发放补贴等工作。其中,全年计划再新建廉租住房3.6万套,新建面积约160万平方米。
    【来源:证券时报】


湖南省防囤地出新招 房产用地须申报开竣工时间
    据新华社4月5日电日前,湖南省国土资源厅透露,湖南省今年将严格执行房地产用地开发利用申报制度,从本月起,市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度,用地者应当向国土资源管理部门书面申报项目开工、竣工时间。
    按照规定,用地者应当在项目开工、竣工时,向国土资源管理部门书面申报,而国土部门也将对合同约定内容进行核验。该申报记录将载入诚信档案,对不执行申报制度的用地者,要向社会公示,并限期不得参加土地购置活动。湖南省国土资源厅表示,申报制度明确了土地开发的开工竣工时间,能有效预防房地产企业的囤地行为,提高土地的利用效率。
    湖南今年还将全面加强土地开发利用动态监测,加大闲置房地产用地处置力度。对未处置的大宗闲置土地,省国土资源厅将实行挂牌督办,限期处置到位。
    【来源:京华时报】

 


上海拟对住房保有环节征税 目前基本方案已定
    继重庆宣布拟征特别房产消费税后,有消息称,上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责,目前基本方案已定。
    早在近一个月前,上海证券报就独家获悉,中央财经领导小组办公室在两会后赴沪,调研如何贯彻国务院关于房地产调控四项措施,讨论重点之一是在上海实际征收物业税的可行性。当时,专家透露,因物业税准备工作涉及房籍信息、评估、政策制定等多个领域,其征收难度大,时间点也不会太早。
    昨日,中国社科院金融所专家向记者透露,目前上海制订的方案是征收住房保有税,也是对房产保有环节征税,其所起到的市场调节作用与物业税相同。但因物业税作为基本税种需要立法等多项工作的配合,又受制于目前房屋和土地分离的物权矛盾,才选择了房产保有税这种方式。
    在征收办法上,专家分析,上海的住房保有税可能对存量房和增量房一并征收,但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求,其中自住需求可免交保有税。
    【作者:于兵兵 来源:上海证券报】

 


上海土地“招拍挂”制度变革 评标价格分仅占30%

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