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2010年4月第三周全国房地产新政汇编

更新:2010/4/16  阅读:  栏目:房产新政

2010年4月第三周全国房地产新政汇编提要:1.首套房90平以上首付至少30%,二套房不低于50%;2.国土部公布供地计划,保障房用地比去年增一倍;3.住建部要求遏制房价,房价过高城市"限购"多套;4.双管齐下,国土部整治房地产用地;5.国务院发布外资投资新政,项目工业用地可打七折;6.北京银监局:二手房贷必须先抵押后放款

源自于建筑资料

首套房90平以上首付至少30% 二套房不低于50%
    房产新政
    ●对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
    ●对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
    ●对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
    据新华社电 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。新政策规定:购买首套自住房(建筑面积90平米以上),贷款首付款比例不得低于30%;二套房首付不低于50%。


    问题:投机性购房大量增加
    会议指出,近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,加大了居民通过市场解决住房问题的难度,增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因,也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力,投机性购房大量增加有关。必须坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题。


    【新政1】购买首套房首付至少30%
    会议确定了以下政策措施:一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
    地方政府可根据实际,在一定时期内采取临时性措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。


    【新政2】探索多种土地出让方式
    房价上涨过快的城市,要增加居住用地供应总量,大幅度增加公租房、经适房和限价房供应。依法加快处置闲置房地产用地,对收回的闲置土地,优先安排用于普通住房建设。
    在坚持和完善土地招拍挂制度的同时,探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。加快普通商品住房项目审批,尽快形成有效供应。


    【新政3】捂盘惜售房企暂停上市
    加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为,对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业,限制新购置土地,暂停批准上市、再融资和重大资产重组,商业银行不得发放新开发项目贷款。
    清理已发放预售许可证的商品住房项目,对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度,性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格,对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。


    【新政4】遏制房价工作不力要追责
    会议要求,稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的责任制,住建部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度,对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的,要追究责任。
    【来源:新京报】

 


国土部公布供地计划 保障房用地比去年增一倍
    中国新一轮的房地产调控行动正在加速启动,在对贷款购房提出更加严格要求的同时,国土资源部昨日召开新闻发布会,会上国土资源部土地利用管理司司长廖永林称,今年全国30个省、市、区住房用地计划拟供应量为18万公顷。与去年全国住房实际供地76461公顷和前五年平均年度实际供地量54650公顷相比,有大幅度增加。保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划供应总量的77%。
    保障性住房用地增加一倍
    从国土资源部公布的《2010年各省(区、市)住房供地计划汇总表》来看,在全国住房用地计划中,保障性住房用地为24000多公顷,与去年相比增加一倍多。其中,经济适用房用地占保障性住房用地总量的71%,与去年实际供地相比增加79%;廉租房用地占保障性住房总量的29%,与去年实际供地相比增加472%(4.7倍)。
    就上海市而言,保障性住房用地总量位列全国倒数第三 (西藏除外),计划的250公顷将全部用于经济适用房建设,略高于北京市的210公顷和天津市的228公顷。
    中房信分析师薛健雄向记者表示,目前楼市豪宅化的情况比较明显,政府大量增加保障性住房用地,主要是为了调结构,促进中低端房源的供应,这样会对平均房价的涨势起到一定缓解作用。而上海虽然保障性住房总量不高,但是已经占到了供地计划总量的23%。今年保障性用房不断推进,可以增加中低档房源的供应,部分缓解上海楼市的供求关系,起到一定的抑制房价作用。


    中小户型房供地超去年总量
    在本次供地计划中,中小套型商品房成为外界关注的热点。廖永林称,中小套型商品房计划供地总量80431公顷,超过去年全国实际住房用地总量(76461公顷)。同时,公共租赁房、限价房也都列入中小套型商品房。“公共租赁房各地报的是750多公顷;限价房是4千多公顷。 ”廖永林如是说。
    而上海日前公布的2010年用地计划中,中小套型商品房用地只有70公顷,属全国最低计划,且本年度未有限价房与公共租赁房计划,均为普通中小套商品房。
    对此,上海易居研究院综合研究部部长杨红旭向记者坦言,中小套型商品房大幅增加,暗示着今后二三年中小户型的供应量将剧增,当然对于稳定这部分房子的价格有好处;但与此同时,大户型商品住宅的的供应将减少,此类房价上涨压力会有所增加。


    七成用地或“被指定”国资房企
    国务院总理温家宝14日主持召开的国务院常务会议上对于土地出让制定了 “在坚持和完善土地招拍挂制度的同时,探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。 ”
    在发布会上,廖永林也透露将在坚持和完善土地招标拍卖挂牌制度的基础上组织试点。 “我们部里已经安排相应的人进行专题研究形成一个思路,最后可能就试点方面的事进行推广。 ”
    业内人士坦言,经营性用地出让方式将进行调整,综合评标法将进行推广,招标方式所占比重将增加,但不会全面否定挂牌和拍卖的方式。而对于上海市今年770公顷的保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房土地出让而言,国资背景上海房企大多都会成为指定对象。
    2009年的上海市保障性住房基地大多都是政府与建工、城投等国资房企

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源自于建筑资料
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