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2010年5月第一周全国房地产新政汇编

更新:2010/4/30  阅读:  栏目:房产新政

2010年5月第一周全国房地产新政汇编提要:地产新政一:住建部:中介机构不得代理买卖、出租经适房;地产新政二:住建委:北京政策房家庭将定期进行资格复核;地产新政三:"京版"楼市新政出炉实行更严格差别化信贷政策;地产新政四:最高价及均价等须公示,东莞加强规范房产销售;地产新政五:青岛新政出台,暂停发放三套住房贷款

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地产新政一:住建部:中介机构不得代理买卖、出租经适房
    据住建部官方网站发布的消息,日前,住房城乡建设部印发了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保[2010]59号,以下简称《通知》)。《通知》规定,任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房。
    加强上市交易管理。《通知》规定,经济适用住房上市交易,必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁备案登记时,要比对住房保障部门提供的有关信息。对已购经济适用住房的家庭,不能提供住房保障部门出具的书面意见的,任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房;房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案,房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记,并及时通报住房保障部门。
    《通知》要求,住房保障部门应当会同有关部门结合各地段普通商品住房交易指导价格,定期制订经济适用住房上市补交土地收益等价款的标准。经济适用住房交易价格低于同地段、同类普通商品住房交易指导价格的,依指导价格缴纳相应的土地收益等价款。《通知》提出,各地要结合实际情况完善经济适用住房上市交易分配机制。在量化政府出资额的基础上,按照配售经济适用住房时承购人与政府的出资比例,确定上市所得价款的分配比例、政府优先购买权等管理事项。
    《通知》还依法明确了有关工作人员滥用职权、徇私舞弊,以及建设单位、中介机构违法违规责任和追究制度
    [来源:中国新闻网]

 


地产新政二:住建委:北京政策房家庭将定期进行资格复核
    昨天晚间,市住建委下发了《关于进一步加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请资格审核管理有关工作的通知》,对政策房的资格审核管理进行了细化的规定。“通知”中明确要求,对政策房家庭要进行定期复核,复核主要包括对人口、住房、收入及资产状况,查实是否仍符合政策房申请条件。如发现弄虚作假,该家庭5年内不得再次申请保障房。
    作为一大亮点,“通知”首次对虚假申请政策房的举报查处进行了细致规定。如各级住保部门发现或接到群众举报申请家庭有不实申报行为的,将在30日内会同街道、民政、公安等部门对该家庭的情况进行复查。复查将通过约谈当事人、入户调查、单位走访等方式进行。
    住保部门将在约谈前15日联系政策房申请人,送达约谈通知。当事人不按约定时间到指定地点参加谈话的,视为放弃申辩权利。市住建委有关负责人介绍,约谈提出的问题包括申请人工作单位的性质、个人职务、是否拥有汽车、上一年的收入、所得税等情况。区县住保部门还可以向房屋所在地的管理部门发函,查询核查复查对象的房产情况。
    根据“通知”要求,申请家庭在申请或轮候期间,家庭情况发生变化后,弄虚作假,隐瞒家庭住房、收入及资产等状况的,经复查属实,将取消申请资格,记入不良信用档案,并通过区县政府网站或相关媒体公开曝光。该家庭自被取消申请资格之日起,5年内不得再次申请保障性住房。
    对于已签订经适房或限价房购房合同的家庭,区县住保部门将及时向开发企业发放通知,开发企业自接到通知后20个工作日内,将按合同约定与购房人解除购房合同,并办理合同注销手续。因为取消资格而收回的房源,将由市或区县住保部门重新调配。
    已通过资格审核的家庭,在轮候期间家庭住房、收入和资产等情况发生变化的,该如何处理?“通知”表示,申请家庭应如实向户籍所在地街道、乡镇住保部门进行申报。审核后仍然符合申请条件的,上报区县住保部门复审。其中,家庭如果增加或减少人口,需重新按照“三级审核、两级公示”程序审核一遍。而如果是因为新生儿增加人口,则经过街乡镇和区县住保部门审核,就可直接调整配租配售意见。
    另外,对于已通过经适房资格审核的家庭,如果放弃购买经适房而申请限价房,可提出申请,并优先配售限价房。如果家庭轮候超过1年,不再符合经适房条件但符合限价房条件,则将按限价房一般家庭资格进行配售。
    [来源:北京日报]

 


地产新政三:"京版"楼市新政出炉 实行更严格差别化信贷政策
    继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后,北京市政府迅速制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》,再推十一条措施,落实国务院坚决遏制房价过快上涨通知精神。
    《通知》严格贯彻落实国务院关于坚决遏制住房价格过快上涨,加强住房的保障工作,增加住房用地有效供应,实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房等各项要求。
    《通知》还明确提出了本市抑制不合理的购房需求的具体措施,其中要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款;要求自《通知》发布之日起,同一购房家庭只能新购买一套商品住房;金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录,实施差别化的信贷和税收政策。


    《通知》的具体内容包括:
    一、进一步统一思想,提高认识。要求各地区、各部门和各单位要迅速的把思想统一到国务院文件精神上来,从首都经济发展和社会稳定大局出发,充分认识房价过快上涨的危害性,坚决贯彻落实国务院决策部署,采取切实有力措施,遏制房价过快上涨,促进民生改善和经济发展。


    二、坚决抑制不合理住房需求。一是严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求,提出金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。二是要求商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。三是采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。四是加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出,个人售房在计征税款时,纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的,税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料,或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。


    三、增加住房有效供给。一是今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%,其中政策性住房建设用地占全市住房供地50%以上。确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。规定将住房销售价位、套数、套型面积、政策性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同。二是依法加快处置闲置的房地产用地,对收回的闲置土地,要优先安排用于普通住房建设。三是加强对住宅项目的协调服务,加快审批速度,促进住宅项目尽早开工建设和销售,增加有效供应。对加快建设销售和销售、诚实守信的房地产开发企业在同等条件下优先供地。


    四、加快保障性安居工程建设。一是确保完成2010年新开工建设和收购

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