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2010年5月第二周房地产新政汇编

更新:2010/5/9  阅读:  栏目:房产新政

2010年5月第二周房地产新政汇编提要:地产新政:"一户新购一套房"出细则 骗购者不予办理房产证;地产新政:三部委发文要求严管廉租房 违规转租将被收回;地产新政:北京公积金购二套房首付比例提高至五成;地产新政:北京市统一“经转商”须过户;地产新政:深圳楼市调控细则出台,政策及影响全面解析。

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地产新政:"一户新购一套房"出细则 骗购者不予办理房产
    4月30日出台“京十二条”后,市住房城乡建设委昨天迅速出台《关于落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》,为“同一家庭只能新购一套房产”的执行提供政策依据。新通知明确,房屋行政主管部门发现购房人提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房屋登记。
    根据4月30日出台的《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》要求,自即日起,在网上签约及房屋登记两大环节,都将严格执行同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房的政策。“无论是购买商品住宅新房,还是存量房,也就是俗称的二手房,购房人都要在网上签约前填写《家庭成员情况申报表》,房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档,在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。”市住建委相关负责人介绍,《家庭成员情况申报表》原件将作为购房合同附件及房屋登记的申请材料。
    新通知要求,房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的,要与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,www.fdcew.com要通知并协助售房人与其解除买卖合同;房屋行政主管部门发现购房人提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房屋登记,并将其行为通报给相关贷款机构。
    [来源:北京日报]

 


地产新政:三部委发文要求严管廉租房 违规转租将被收回
    记者4日从住房城乡建设部获悉,住房城乡建设部、民政部、财政部近日联合发出通知,针对部分地方廉租住房管理中出现的房源闲置、出借,日常管理和维修养护资金不落实,准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题,做出有关规定。
    通知要求,强化租赁管理和服务。住房保障部门要切实履行廉租住房产权人的权利和义务,要加强廉租住房合同管理,明确承租对象的权利和义务,载明租金水平、租赁期限、转借或转租的处罚以及其他违反使用规定的责任等事项。对正在享受实物配租廉租住房或领取廉租住房租赁补贴的家庭,再购买其他住房的,应当办理廉租住房保障退出手续。房屋登记机构办理房屋权属登记时,应根据住房保障部门提供的信息,比对申请登记人家庭成员是否正在享受廉租住房保障的信息。
    通知强调,切实加强监督管理。解决城市低收入家庭住房困难是政府公共服务的重要职责,市、县人民政府住房保障部门是廉租住房管理的责任主体。对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置,违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为,市、县住房保障部门要按照有关规定或合同约定严肃处理,直至收回廉租住房,并取消该家庭在一定时间内再次申请廉租住房保障的资格。
    [来源:京华时报]

 


地产新政:北京公积金购二套房首付比例提高至五成
    《法制晚报》报道援引北京住房公积金中心新闻发言人李持英的话称,北京公积金购二套房首付比例从今天开始由原来的四成提高到五成,第三套房暂停放贷。
    李持英表示,具体认定细则还在制订当中,最终由住建委发文通知。
    4月30日,北京住建委出台了关于国务院房地产政策的北京落点政策,二套房首付提高到五成,第三套房贷暂时停放。
    李持英表示,北京公积金将贯彻执行国务院以及北京住建委的相关政策,自2010年5月5日开始,进行公积金贷款初审的客户需以家庭为单位计算贷款套数,统一按照90㎡以上的,贷款比例为七成;90㎡以下的,贷款比例为八成;第二套成数为五成;取消第三套贷款。
    对于以家庭为单位计算贷款套数到底是以贷款为标准还是以住房拥有套数为标准,李持英表示,目前细则还在制订当中,最后将由住建部统一发文进行通知,北京公积金中心适时再作政策的调整。
    [来源:一财网(上海)]

 


地产新政:北京市统一“经转商”须过户
    从五月一日开始,北京市统一所有经适房满五年后上市交易才可以变成商品房,之前是权利人不变的情况下进行变更,现在则需要对房屋的权利人变更后才可以转,根据流程,需要多缴纳契税等。至于以前已经办理变更的则不受影响。
    [来源:北京娱乐信报]

 


地产新政:北京:公积金购第三套房暂停放贷
    北京住房公积金管理中心相关负责人表示,自5日起,北京市公积金贷款购买二套房首付将提升至五成,公积金购第三套房将暂停发放贷款。
    据介绍,自5月5日开始,北京进行公积金贷款初审的客户需要以家庭为单位计算贷款套数,统一按照90平方米以上的,贷款的比例为七成;90平方米以下的,贷款比例为八成;第二套贷款比例为五成;取消第三套房贷款。
    关于二套房、三套房的认定标准,北京住房公积金管理中心的相关负责人称暂时仍按照“以贷计算”,即同一家庭无论是否持有住房,再购房时仅限于使用一次公积金贷款,待认定细则公布后,将肯定以住房拥有套数为计算标准,具体执行办法还在制定之中,最后将由住建部统一发文进行通知,北京住房公积金管理中心适时再作政策的调整。
    [来源:上海证券报]

 


地产新政:深圳楼市调控细则出台 政策及影响全面解析
    尽管“五一”节前已经拟定,但直到昨日深圳才正式公布了楼市调控细则。此次深圳细则较北京相对温和,主要内容包括“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”,“不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停住房贷款”。
    细则主要起草人深圳市房地产研究中心副主任王峰昨日表示,国十条出台后,深圳房地产市场已经开始大幅调整,深圳细则是根据当地市场的实际情况制定。


    三箭齐发
    深圳公布的楼市调控细则主要体现三个方面,首先,在2010年启动安居商品房建设,对全市新供商品房用地和城市更新用地项目进行年度统筹,建设不低于住房总建筑面积30%的安居型商品房;在落实本年度住房建设用地供应计划的基础上,增加居住用地供应。
    另一方面,坚决抑制不合理住房需求。主要内容包括严格执行对购买不同套数住房家庭差别化信贷政策,限制各种名目的炒房和投机性购房;商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套房以上住房贷款;对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
    此外,细则还提出加快保障性住房建设,实施人才安居工程。计划年内完成开工建设保障性住房及

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