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2010年5月第三周房地产新政汇编

更新:2010/5/16  阅读:  栏目:房产新政

2010年5月第三周房地产新政汇编提要:地产新政:国务院出台新36条,调动民资保障房建设积极性;北京二套房公积金贷款认定标准:有房有贷都算;广州房地产新政:不限购不停贷,决定权在银行;河北省房贷政策悉数敲定二套房首付五成;长春:销售商品房须明示能耗指标;广州:开发商要改规划须全体业主同意。

来源自建筑施工 资料

地产新政:国务院出台新36条 调动民资保障房建设积极性
    《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》提出,鼓励和引导民间资本进入政策性住房建设领域。
    业内人士指出,今后,政策性住房的建设规模将逐步扩大,仅凭政府投资不足以支撑未来政策性住房的建设规划。另外,在当前房地产调控形势下,商品房投资和行业景气度下滑将不可避免,引导民间资金进入政策性住房领域,可提振房地产开工率,在一定程度上填补商品房供给的缺口。
    [来源:中国证券报 林喆]

 


地产新政:北京二套房公积金贷款认定标准:有房有贷都算
    据法制晚报报道,随着本市各大商业银行执行新的二套房认定标准,公积金贷款政策也悄然向商贷看齐。北京住房公积金贷款中心公布,从5月5日起,公积金判定二套或者三套房的原则已改为“认房又认贷”。
    所谓“认房又认贷”,即“有房”或者“有贷款记录”两者只要符合一条,就被认定为二套房,首付提高至五成。而按此标准如果被认定为三套房,则不予放贷。至此,公积金与商业贷款的二套房判定标准完全一致。


    有房或有贷都算二套房
    据了解,在此之前,公积金贷款对二套房的判定是“只认贷不认房”,也就是以贷款记录为准,至于购房者名下有多少房产,[[公积金中心则不去核查。
    只要申请人向北京住房公积金中心申请公积金贷款,公积金中心就要到北京市住建委核实该申请人名下是否有房产,包括曾经购买过新盘或者二手房,即使其名下房产已经卖出,也被认定为有房。同时,公积金还与商业银行联网查申请人的征信系统,只要有过房贷记录也会被记上一笔。
    据中原地产,荧灿地产多家房产中介的贷款部门初步统计,在公积金中心这样的双重审查之下,已有不少购房者被查出有两套甚至多套房产。其中,被查出三套房的客户已经占到了20%的比例,而对于这类购房者,公积金中心一律不予放贷。
    据了解,北京市住建委目前正在制定二套房的认定细则。“还在等细则出来,至于什么时候我们也不知道。”某商业银行贷款部门的工作人员表示。
    [来源:房地产门户搜房网]

 


地产新政:广州房地产新政:不限购不停贷 决定权在银行
    相对于北京、深圳暂停第三套房贷发放,广州尚未出台的房产新政透露出的信号显得“温和”多了。广州市国土房管局透露出来的房产新政方向是,“不限购”、三套房“不停贷”,“决定权在商业银行”等。然而,商业银行却表示目前额度少,购房者要拿到第三套房贷款并不是易事。
    据了解,日前广州市国土房管局新闻发言人透露穗版房产新政已经审议原则通过,目前文稿在等待最终审核、批准阶段,很快会跟公众见面。
    北京和深圳的房产新政策均对第三套房贷有明确要求,即要求商业银行暂停发放第三套住房贷款,要求“对于不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民,暂停购房贷款”。
    而在第三套房贷问题上,广州市则将放贷决定权交给了银行。广州市国土房管局主要提供市场动态信息和工作建议,对于第三套房贷的放贷权限,称“决定权在金融监管部门和各商业银行”。


    三套房贷款各家银行标准不一
    新政并没有出台,但是房管局的表态给了银行很大的放贷空间。记者了解到,尽管银行对第三套房贷有决定权,广州地区部分银行对第三套房贷并没有表现很大热情,反而以额度少为由,收紧了该业务。
    工商银行广州分行统一了第三套房贷的放贷标准。目前,工行广州各支行对第三套房贷实行的标准是,利率上浮11%。多家支行信贷部人士告诉《每日经济新闻》记者,目前在该行申请第三套房贷并不难。中国银行广州分行则将决定权交给了中行各支行的贷款部。
    建行广州分行则收紧了第三套房贷的业务。建行广州一支行信贷部人士告诉记者,此前该行已经收紧了房贷业务,审核也更加严格了。目前客户在该行申请第三套房贷,利率和首付都大幅度提高了。
    而对于利率和首付具体如何提高,最低标准是什么时,该人士称,该行对于第二套房贷也是收紧了,客户很难拿到二套房贷款。她告诉记者,目前该行可放出去的贷款额度已经很少了,即使客户申请了第三套房贷款,也未必能获批。


    广州房产新政被指温和
    广州一银行业人士告诉记者,目前大银行一般都不提供第三套房贷业务了,但是小银行会松动一些。
    据了解,目前很多银行对首套房已经没有太多优惠政策,但有些银行会给VIP客户更多优惠,只是大众客户没有此待遇;第二套房贷的话,基本上很多银行也都不大愿意做了,至于第三套房贷,就更没有吸引力了。
    另外,限购政策方面,房管局称,暂未规定本地人限购等临时性调控措施,但如果遏制房价过快上涨的调控效果不理想,将采取限购等临时性调控措施。
    不少市场人士均认为,广州房产新政过于温和,房管局则认为,广州房产新政强调立足该市实际,注重调控政策持续性、稳定性和长效性。
    [来源:中国经济网  作者:黄惠敏]

 


地产新政:河北省房贷政策悉数敲定 二套房首付五成
    昨日是央行第3次上调存款准备金率生效的日子,这一政策冻结了各商业银行超过3000亿元的流动性。记者昨日对我省各大商业银行的采访发现,在流动性收紧及国家政策趋紧的双重作用下,房贷市场已经严格执行二套房贷,而三套房贷部分银行已经明确暂停放贷,房贷市场可谓一日紧似一日。而采访中,记者还发现,在深谙游戏规则的中介的作用下,购房者想出了许多“绕行”政策的办法。


    首套房贷仍可七成
    采访中,对于贷款购买第一套房者,交行、中行(601988,股吧)、工行(601398,股吧)均表示首付三成,利率下浮15%。建行方面表示,首付四成,利率可以执行7折优惠。
    面对这样的政策,也成为许多中介钻空子的地方。某中介公司一位知情者向记者透露,他们一般都会鼓动那些从来没有贷过款的人,同时购买多套房产,并分别向多家银行同时申请贷款,使多套住房都能获得首套房的优惠政策。
    银行工作人员表示,这种行为暂时还难以规避,银行已经意识到相关风险,在放款后的抽查中会发现并着力解决。


    二套房贷全面收紧
    二套房贷方面,各银行已经齐刷刷地执行了新政。采访中,中行、建行、交行、工行、农行均表示,二套房贷款首付提高已经严格执行五成,贷款利率在基准利率基础上上升10%。而在二套房的认定标准上,各大银行同时也表示,这个贷款者不是以个人为单位,而是以家庭为单位的。
    在政策趋紧下,许多购房人借名下没有房产的亲戚或朋友之名,享受首套住房贷款购房。众所周知,这样会埋下难以根除的法律风险。而还有人想到借银行未与民政系统联网的空子,在二套房认定上做文章。“如果夫妻二人户口本上依然是‘未婚’的话,那么这对夫妻可以各自买一套房并享受首套房待遇。”同时,还有知情人士透露,银行也查不到贷款人是否离婚的信息,在向银行申请贷款时,许多贷款人甚至制造假“离婚证”蒙混过关。

 
    三套住房贷款银行多数暂停

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