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2010年5月第四周房地产新政汇编

更新:2010/5/24  阅读:  栏目:房产新政

2010年5月第四周房地产新政汇编提要房地产新政一:上海房产调控细则将出台;房地产新政二:杭州保障房新政:由售转租;房地产新政三:浙江版国10条出台;房地产新政四:合肥出台楼市新规;房地产新政五:北京整顿房地产市场;房地产新政六:浙江出台楼市调控18条细则;

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房地产新政一:上海房产调控细则将出台 沪银监局“吹风”落实
    对于个人住房贷款,上海银行业机构要严格贯彻落实市政府即将出台的房地产调控细则等规定,从严把握。
    这是近日在上海银监局关于加强银行业重点风险防范工作会议上传出的信息。
    除即将出台的沪版房产调控细则外,上海银监局局长阎庆民在会议上表示,对于个人住房贷款,在沪银行业机构要严格贯彻落实“国十条”及各行总行的信贷政策。
    关于房地产贷款,阎庆民指出,在沪银行要严格落实“国十条”房地产新政要求,切实防范房地产贷款风险。对于土地储备贷款,综合考虑政府信用和财政收支状况,大幅压低土地抵押率,监测贷款投向与土地用途,严防贷款被挪用。
    房地产开发贷款方面,银行要综合考虑企业资质、提高抵押品标准(实行在建工程和土地相结合的抵押)、贷款成数等因素,一律从严把握,并对住房销售回笼资金实行封闭管理,按销售进度归还开发贷款,对到期难以归还的开发贷款一律不得展期。
    与此同时,沪银行业应严格控制全年信贷增量。
    阎庆民表示,上海银行业机构严格落实国家宏观调控要求,把握信贷投放节奏,防止“突击放贷”和“急刹车”,禁止对中央4万亿元投资以外的新建项目放贷,严控对六大产能过剩行业和四大潜在产能过剩行业的贷款,并预留贷款规模,做好都市农业和小企业贷款的支持。
    对于地方政府融资平台,阎庆民称,严控对新成立的地方政府融资平台或已有地方政府融资平台的新项目贷款,对于自有资金少、www.fdcew.com收入来源不稳、层级低的政府融资平台贷款要及时采取有效的整改、重组和保全措施。
    据悉,在沪银行业机构已完成首批9家镇级政府融资平台的“解包还原”、“重新立据”,其他政府融资平台的解包还原正在紧张进行,4月底已基本完成一半以上任务。
    【作者:杨斯媛 来源:第一财经日报】

 


房地产新政二:杭州保障房新政:由售转租 为“新夹心层”找房
    在房价如此诡异的今天,房子,总那么令人纠结。几年前,我们说房,总会讲到“夹心层”:他们买不起经济适用房,也不符合廉租房申请条件。如今,随着经济适用房、廉租房覆盖范围的扩大,这个“夹心层”的住房难题正逐步得到解决,而另一个群体的住房问题却来了——
    他们,有高等学历,有一份好的工作,被称为白领、人才。但面对动辄几百万元的房子,他们无奈地发现,自己成了新的“夹心层”:既够不上经济适用房的申购门槛,也买不起昂贵的商品房。
    今后,杭州将重点解决这个群体的住房难问题。
    5月14日,杭州召开全市保障性住房工作会议,省委常委、杭州市委书记黄坤明提出,在坚持“六房并举”的同时,要切实加大公共租赁房、拆迁安置房、人才房的建设力度,进一步调整优化保障性住房的结构。推动保障性住房由租售并举、以售为主,向租售并举、以租为主的转变。


    越来越多的人才买不起房
    目前,杭州的保障性住房有“6套”,分别是:经济适用房、廉租房、危改房、限价商品房(目前特指拆迁安置房)、公共租赁房、人才房。
    通过“六房并举”保障性住房体系,市区(不含萧山、余杭)已有10万余户住房困难家庭得到了实惠。第一个“夹心层”的问题,正逐步得到解决。
    现在的突出难题是,房价之高,让包括外来创业人才在内的许多新老杭州人,买不起房。而且这个群体在杭州,人多,面广。
    “什么问题突出就要重点解决什么问题”。黄坤明说,要尽快实现经济适用房、廉租房、公共租赁房、限价商品房、人才房五个“房等人”。当前,关键是要加大公共租赁房和人才房的建设力度,大幅度增加两类保障性住房的供应,此外,拆迁安置房的建设力度也要加强。


    保障性住房不仅要多且要宜居
    杭州要加强保障性住房的土地、资金、制度保证。针对市区土地紧张的状况,加强土地供应的制度保障,由市有关部门统一组织供地。
    今年,杭州主城区将开工经济适用住房50万平方米、竣工50万平方米,开工廉租房5万平方米,开工拆迁安置房400万平方米、竣工300万平方米,开工两项公寓9万平方米,开工人才专项房50万平方米。
    房子建好了,配套也要跟上。有些人好不容易申请到了经济适用房(廉租房),等住进去又高兴不起来了:交通不便利,周边设施也不完善,要啥啥没有。今后,市政府将加强保障性住房的配套设施建设的管理。
    江干区政府负责人表了个态:要选择最好的地段、最好的位置来建设保障性住房。要按照中心城区的水准、中档以上商品房的标准,导入低碳、环保、人文理念,提升保障性住房的品质。在配套方面,也要加快周边道路基础设施以及公建设施配套建设,做到配套基础设施项目与保障性住房项目同步拆迁、同步设计、同步建成、同步使用。


    商品房中配建一定比例的公共租赁房
    建设公共租赁房,杭州的力度在加强。田园地块33.5万平方米的经济租赁住房已于2009年底开工建设,建成后可以解决4500多户困难家庭的住房问题。面向大学生创业人才和外来创业人员的“两项公寓”(大学毕业生创业人才和外来务工人员公寓)截至2009年底,已累计实现开工75万平方米。
    除了大规模新建,政府还将通过改建、收购等多种方式筹集公共租赁房的房源。
    当天的会上透露出来的消息是,杭州将探索在商品房、拆迁安置房等项目中,配建一定比例的经济租赁房,并鼓励社会力量参与经济租赁住房的建设。
    【来源:钱江晚报】

 


房地产新政三:浙江版国10条出台:部分城市可考虑 “限购令”
    《意见》提到,各地特别是住房供应紧张、房价较高、涨幅较大的城市,可出台临时性限购多套住房的政策。
    浙江省政府官方网站5月14日发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)指出,家庭购买第二套以上(含第二套)住房,申请住房公积金贷款的,要从紧控制。住房公积金贷款购房首付款比例,按照商业银行贷款首付款比例要求执行。二套房的认定标准,有待国家有关部门进一步明确。
    《意见》要求,开发商“坐地起价”、房产中介“炒卖房号”等行为,被列为重点打击对象。开发商不得分层、分单元办理楼盘的预售许可证。商品房预售方案中涉及提高销售价格的,应当报价格主管部门备案并公示,否则不得随机提高销售价格。
    值得注意的是,《意见》提到,各地特别是住房供应紧张、房价较高、涨幅较大的城市,可出台临时性限购多套住房的政策。
    对此,有分析人士认为,杭州是否出台类似于北京的“同一家庭限新购一套商品住房”的“限购令”目前仍待观察。而这次的新国十条,有两个问题已经扭死了:一是第三套,一是外地人。
    【来源:观点地产网】

 


房地产新政四:合肥出台楼市新规 严打开发商“自炒房”
    今后,对商品房预售的监管将更严格。合肥市最新出台的《关于加强房地产市场监管进一步

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