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北京第二套住房公积金政策

更新:2012/11/2  阅读:  栏目:房产新政

北京第二套住房公积金政策提要:北京住房公积金管理中心发布《关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款首付款比例的通知》,规定自2011年2月18日(含)起,借款申请人购买“二套住房”

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    从北京住房公积金管理中心获悉,本市住房公积金政策调整,二套房贷款首付比例从此前的50%提高到60%,利率仍遵循现行政策,按1.1倍执行。此项公积金政策调整也是昨起执行的京版“新国八条”中明确规定的。

    北京住房公积金管理中心发布《关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款首付款比例的通知》,规定自2011年2月18日(含)起,借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金个人贷款(含个人住房组合贷款),其贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

    公积金中心相关负责人表示,对于2011年2月18日(不含)前已受理的住房公积金个人贷款申请,仍按照原规定执行。即二套房贷款首付按最低50%计。

    ■分析--对购房者影响有限

    中原地产分析师张大伟表示,虽然首付比例提高一成,但受北京房屋总价较高及公积金贷款上限影响,新政策对购房者的影响面是有限的。

    据介绍,经过几次加息,公积金与商贷之间的利率差越来越大,其优势也愈加明显,首套房的利率差由之前的1.14个百分点上涨到了现在的2.1个百分点。对于第二套房产来说,公积金因为限制最高80万元贷款,因此如果只用公积金贷款,首付比例超六成的规定对于200万元以上的房产来说,基本没有什么作用,所以预计对公积金贷款的购房者影响很小。

    ■相关新闻--公积金缴存额将重新核定

    北京住房公积金管理中心发布通知,根据今年最低工资标准,各单位须对单位和个人住房公积金月缴存额进行核定。根据规定,扣除个人缴存的公积金后,工资总额不能低于最低工资标准。据了解,1月1日起,本市最低工资标准为每月不低于1160元,基本生活费标准为每月不低于812元。

    公积金中心表示,按规定,职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后,低于北京市劳动与社会保障局公布的当年最低工资标准的,职工住房公积金月缴存额可以降低,以达到最低工资标准为限。单位住房公积金月缴存额不变。下岗、内退等类似情况职工工资扣除住房公积金月缴存额后,低于北京市劳动与社会保障局公布的当年下岗职工基本生活费的,职工住房公积金月缴存额可以降低,以达到下岗职工基本生活费为限。单位住房公积金月缴存额不变,各单位要按照规定核定单位和个人住房公积金月缴存额。


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