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公寓价格跌破限价房价,商住两用房成楼市鸡肋

作者:佚名   时间:2009-3-5  浏览量

    “封顶大吉 7200元/平方米”,在京通快速路会村入口旁的大红色楼顶广告成为近日该区域的一景。记者了解到,这是一个名为CROSS朗庭的公寓项目打出的,该项目于去年12月21日开盘,原为写字楼、办公楼立项,后来被开发商改为40-100平方米左右的小公寓和LOFT,成为了北京楼市“改装”潮中售价最低的项目,更进一步拉低了整个区域的住宅价格。

    然而记者从焦点地产网的成交套数统计数据上发现,在该项目打出7200元/平方米的超低价格后,交易量反倒不如开盘时的交易状况。

    住宅市场资深人士岳锋钢认为,在目前楼市深度观望的情况下,商住两用房已经成为了楼市的鸡肋。

    “改装”公寓两月内每平方米跌700元   7200元/平方米创京通板块新低

    楼顶醒目的7200元/平方米的广告的确为CROSS朗庭吸引了大批的购房者,上周六刚到售楼处门口就看见进进出出的看房人很多,但是记者发现大多数的购房者全属于走马观花型的,平均的看房时间基本上不超过10分钟,甚至很少有人去只在售楼大厅内的样板间观看。

    两位中年购房者进来后,索要了几张户型图,稍微询问了一下价格就出去了,在门口记者和这两位购房者攀谈起来。“这种房子不仅水电费贵、产权时间短,最主要的是根本就不像个家。”其中的一位女士向记者坦言。

    在随后的走访中不少前来看房的人也向记者这样反映,在一个不到50平方米的样板间内,刚进来的一对青年男女就抱怨道,“怎么连个床也没有,这怎么住人啊”。

    尽管目前CROSS朗庭毛坯公寓的价格只为7200元/平方米,比开盘时的7900元/平方米下降了700元/平方米,甚至比管庄的限价房还低了600元/平方米。

    但是从焦点房地产网成交套数统计数据上记者发现,价格的跳水并没有促进该项目交易量的上涨,从开盘到春节前该项目成交了55套,春节后至3月1日该项目只成交了17套。

    “叫好不叫座”成为了CROSS朗庭的真实写照。一位销售人员向记者表示,从2月中旬开始后,明显感觉到了看房人越来越多,但是让人苦恼的是实际成交量却非常低,还不如去年没人来倒也图个清静,现在是看的人多买的人少,每天工作强度都很大,平均接待几十个人也成交不了一单生意。

    若论位置,CROSS朗庭位于京通快速路会村入口处,北面紧邻朝阳路,楼下就是快速公交总站,距八通城铁杨闸站只有几百米的距离,可谓是地产投资的黄金位置;若论价格该项目比周边的上东阁、北京新天地、华美橡树岭等项目都低,堪比周边的限价房,但是为何销售不旺?

    岳锋钢认为,这是商住两用类产品面临的共同困难,并表示就目前的市场形势而言,除非价格上大幅下调,否则很难受到市场青睐。

    商改住疯狂年代的后遗症  两用房已成楼市“鸡肋”

    提起商住两用房,最为着名的莫过于潘石屹的建外SOHO和SOHO现代城,当时由于地处CBD核心区,潘石屹将旗下的住宅项目建设成了适合公司办公的写字间,吸引了大批中小企业购买,创造了当时的销售奇迹。

    随着时间的推移,特别是在2007年,当年北京市住宅销售量达到了19万套,供需严重不平衡,住宅成为了房地产市场最为紧俏的产品,因此导致不少开发商将立项为商业的办公楼和写字楼改建成了公寓。然而随着年底楼市拐点论的到来,住宅市场交易量出现大幅度下滑,而今在京城楼市中商改住项目的低价竞争成为了一道独特的风景线。

    商改住项目之间的竞争大战最早开始于金都心语和美利山,两项目均是商业立项改为公寓,最终以金都心语的震撼价格8800元/平方米取得胜利。随后位于东二环区域内的冠城名敦道又打出了1.3万元/平方米超低价格,成为了北京楼市的跳水冠军,也让商改住项目的低价竞争进一步恶化。随后亚奥观典项目又推出了琥珀堡项目,使得该区域尘封了很久的价格体系开始出现动荡。

    然而值得注意的是,进入2009年商住两用房的竞争更为激烈,春节刚过合生麒麟社就打出了1.08万元/平方米,随后方恒中心也将价格调整为1.08万元/平方米起,成为了今年以来北京楼市第一场区域内的价格战,更进一步把望京房价拉回了2007年水平。

    这次CROSS朗庭的跳水尽管还没有引起周边项目的反应,但是记者了解到目前北京新天地的价

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