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房产开发项目办理五证的顺序

更新:2014/7/11  阅读:  栏目:房产知道

房产开发项目办理五证的顺序提要:建设工程规划许可证(由房管局规划处下发)1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图

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  房产开发项目办理五证的顺序

  办理五证先后顺序是:1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——5.商品房预售许可证

  详细步骤介绍:

  一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证

  1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)

  程序:

  (1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处

  (2)用地处转总工室审查

  (3)报局业务会批准

  (4)领取选址意见书

  2.规划院实地测量,并处定位图,收取测量费

  3.建设用地规划许可证(规划局审批下发)

  (1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

  (2)主管局长、主管局市长批准

  (3)打交费单,领取用地规划许可证

  4.国有土地使用证(由土地局审批下发)

  (1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

  (2)土地评估

  (3)土地局测量对现场测量,出定界图

  (4)缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证

  二、建设工程规划许可证

  1. 市消防支队盖章

  (1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

  (2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

  2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

  3.房地产开发建设规模

  建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

  4.建设工程规划许可证(由房管局规划处下发)

  (1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

  (2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

  (3)打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单

  5.放线报告

  持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

  三、建设工程施工许可证(由建委审批下发)

  1. 报建

  提供资料:建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图

  2. 现场勘察(3个工作日)

  3. 组织招标

  4. 抗震审查

  5. 施工合同审查

  6.交费,办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费***

  四、商品房预售许可证(由市房管局预售科下发)

  申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科,十五日内核发。


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