您现在的位置: 房地产E网 >> 资讯 >> E网知道 >> 房产知道 >> 正文

房地产十大名词

更新:2016/4/6  阅读:  栏目:房产知道

房地产十大名词提要:涨跌。今天涨了明天又跌了,其实没有什么奇怪的,涨和跌都是由购买力和购买信心所决定的,不在购买能力的区间寻对接

来源自 房地产E网

  房地产十大名词

  自房地产业萧条以来,议论和争执就持续不断,随之而来也应运了一些新的词汇,或老词新说等,但由于观察和运用角度上的差异,有相当一部分词汇的概念被混淆了,甚至基本意义都歪曲了,因此,有必要重心回顾和校对。

  1、钢性需求。这是房地产销售紧盯不放的目标,其实所谓的钢性就是需求的一种夸张的修饰,钢性要说明的就是一种急需和迫切,一种特定的必须等,其实,我们每个人在需求上都存在很多很多的钢性,但不见得所有的钢性都能得到满足,因为钢性需求必须有钢性的购买力来支撑,否则钢性需求和没有需求对买卖方的意义是一样的。

  2、市场回暖。从金九银十,五一热卖到小阳春,从火暴、涨价到楼市大扫荡,似乎要表达和说明的都是“市场回暖”这一层意思,从字面上分析,市场是由买卖双方形成的,从暖的形成和行为上,紧密偎依和能量的相互转化是回暖的基本前提,所以,回暖绝不仅仅是价格涨上去这个标志,关键是市场交易在量上的相对持续。

  3、暴利。凡是提到开发企业人们都难免和暴利联系起来,其实暴利的本身就是一个模糊的概念,因为有的行业利润达到10%就是不小的数字了,而有的行业利润在100%还难以维持生计,这就是行业的特定性质所决定的。而房地产行业中,由于每个企业在经营管理上,在土地收购的成本费用上,在销售能力上存在较大的差异,所以,暴利这个词用在房地产身上还不是十分准确。

  4、成本。还是由于经营管理的能力和水平等诸多因素和差异,所以,房地产的成本也是一个模糊的概念,尽管有很多人呼吁房企公布成本,其实这个既没必要,也没有实际上的意义,因为公布出来的不一定真实,即便真实还存在是否能认可的问题。

  5、房奴。奴隶一词比较源远流长了,可是房奴还是比较新的概念和说词,一般把贷款买房子的统称为房奴,其实笔者认为:贷款只不过是消费者在购房时的选择而已,于奴隶行为没有直接的因果关系,而无论是全款还是贷款,只要是因为房子而影响和降低了原来的生活质量和水准,为此所付出许多无奈甚至到了无法坚持的程度,才应该定性为“房奴”。

  6、抄底。出于多种原因,产生的抄底一词很“彪”悍,形象得就象拿笊篱在锅底下捞干的那样毅然决然,对楼市而言,笊篱显而易见就是钞票了,可关键是使笊篱的人有么?没有这样的人,笊篱再大锅里干货也捞不上来呀!

  7、涨跌。今天涨了明天又跌了,其实没有什么奇怪的,涨和跌都是由购买力和购买信心所决定的,不在购买能力的区间寻对接,不在信心上找依据,即便是涨上去了也要跌下来,跌下来的也要涨上去,所以,涨和跌应该动态的去理解。

  8、泡沫。泡沫一词用在房价上已经够朦胧了,如果再嚼口香糖似的反复解释,那真的就成了泡沫加泡沫了,价格泡沫和所谓的暴利区别在哪里?

  9、复苏。这原本是一个勃勃生机的词,可是用在房地产上多少有些糟蹋了,到不是因为房地产本身如何,关键是使用者大多都词不达意,往往把房价上涨作为复苏的迹象,其实,房地产的复苏,应该是在冷市和萧条后的提升和完善基础上,房价的涨跌浮动不是标准,购买力的对接和成交量的形成才是复苏的依据。

  10、稳定。与复苏一样稳定也被歪曲成房价居高不下的代名词了,没有销量不能称之为市场,没有形成销量的房价当然也不能称之为市场价格,没有销量,没有市场何谈稳定?如果说房地产行业缺少底蕴的话,那就是房企在管理上缺少跟进和提升;如果地产理论界出现言论怪异的话,那也只有两种可能,一是故意雷言雷人擂房地产这只万人都想捶的鼓,二是思想、文化和表述能力薄弱,仅此而已。


来源自 房地产E网
  • 上一篇资讯:
  • 下一篇资讯: 没有了
  • 相关文章
    快速导航