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2010年1月第三周全国物业管理政策汇编

更新:2010/1/23  阅读:  栏目:物管新政

2010年1月第三周全国物业管理政策汇编提要

文章来源 www.fdcew.Com

重庆物业保安纳入警方监管 年内将持证上岗
    一提起“保安”,很多人的第一反应就是小区门口“看大门的”。今年内,重庆5万余名保安,也必须持有保安员证才能上岗,物业保安也首次纳入警方监管范围。
    今日,重庆市公安局治安总队向记者通报,今年1月1日起,由国务院公布的《保安服务管理条例》(以下简称“条例”)正式施行,以法律形式对保安员的从业资格提出标准。


    保安入职前须持证向警方备案
    《条例》规定,申请从事保安行业的个人,必须是年满18周岁,初中学历以上,需经设区的市级人民政府公安机关考试、审查合格并留存指纹等人体生物信息的,才能发给保安员证,从业人员必须持证上岗。
    据了解,目前,我市各类保安从业单位已发展到3180余家,从业人员53600余人。其中,最为市民熟悉的就是物业公司自行招用的保安,而物业公司在招聘保安时要求不高,最多将应聘者的资料送到辖区派出所,看一下应聘者有没有案底。


    市公安局表示,对于已在职保安员,今年内必须参加警方组织的考核,合格后在警方备案留存指纹,领到保安员证后才能重新上岗。同时,明年1月1日起,保安员证将成为所有应聘者的“上岗证”,保安服务公司招录无证人员将被处以1~5万元罚款。


    物业保安纳入警方监管范围
    《条例》规定,公安机关将不再开办保安公司,只负责保安服务活动的监督管理工作,记录保安从业单位、保安培训单位和保安员的相关信息。《条例》中所称的保安从业单位,不仅包括已有的保安服务公司、招用保安的机关团体企事业单位,还将物业服务企业也包括在内。这意味着,物业保安将首次纳入警方的监管范围。


    市公安局表示,现在我市由公安机关开办的保安公司有43家,在半年内将重新进行注册登记,确定法人关系,正式与公安机关“脱钩”。其他自行招用保安员的单位须在一个月内向公安机关备案。物业保安纳入警方管理范围后,从业保安都必须持证上岗,这将有利于提高保安员素质,对人员流动性也会有所限制。
    来源:华龙网 数字记者 阙影

 


合肥物业管理细则将修订 收费标准可以商量
    随着本月起新修订的《安徽省物业管理条例》正式实施,记者昨日获悉,合肥市《住宅小区物业服务收费管理实施细则》修订在即。据介绍,除市民关心的“小区物业综合服务收费指导价标准”将调整外,安徽商报持续关注的省城住宅小区停车位收费标准等都将调整,预计,最终修订结果今年上半年可望与市民见面。 


    收费等级划分更细
    2006年9月,省城正式实施《合肥市住宅小区物业服务收费管理实施细则》。 
    合肥市主管部门负责人昨日告诉记者,将近4年过去了,省城住宅小区的建设、物管企业的服务方式都发生了较大变化,随着人工成本、服务成本的调整等,既有的收费标准划分模式显然与实际已有不符。 
    按照原标准:省城住宅小区综合服务费指导价多层分为四级:一级为0.70元,四级0.30元,上下浮动20%;高层分为二级:一级为1.2元、二级为1.0元,上下浮动20%。对此,该负责人表示,高层继续按二级划分,显然就不适合,今后省城楼市将以高层为主,价格标准太单一对业主、物业企业都不合理。据称,合肥计划将高层、多层均按四级划分小区综合服务费指导价。 
    此外,合肥市还将通过实际的成本调查核算,“摸底”物业服务收费成本,使新的“合肥市住宅小区物业综合服务收费指导价标准”更符合实际。 


    收费标准也可商量
    当然,划定了指导价,也不意味着大家都得统一。只要业主与物业公司商定了价格,就可以按照双方谈妥的价格执行。 
    该负责人说,目前,合肥市已经有上百个小区选择了这种方式制定物业收费的价格。一般的执行方式是业主大会授权业主委员会,然后通过业主委员会与物业服务企业协商价格。 
    据介绍,在实行过程中最基本的前提条件是小区成立业主委员会。而为了保证新建小区能够顺利过渡,目前合肥市新建小区也在试点实行前期物业合同,即业主在交房时与开发商确定的物业签订合同,在小区入住率达到一定标准后,再通过业委会选择物业公司、协商确定收费标准。 


    收费标准应提前确定
    市民买房时,往往只会关注房价,只有等交房或真正入住以后,才能知道物业收费的标准。如果这样说起来,物业费某种程度其实并未明码标价。因为,等房到手后,业主已根本不能拒绝前期的物业管理收费标准。 
    对这样的“黑箱”收费,合肥将说“不”。昨天,主管部门明确告诉记者,修订过程中,合肥将计划要求开发商在房屋销售前就明确前期的物业收费标准,同时,该收费标准也必须在购房合同附件中得到明确。这对购房人和开发商来说其实都有利,购房人可以明明白白消费,房价、物业收费标准都能提前知道,免得住进去再后悔,即便后悔也可通过正常程序“炒”物业;而开发商提前告知,也可免除其后不必要的纠纷。
    来源:网络 (记者张伟)

 


福建将用指纹监管保安
    省公安厅召开新闻发布会披露,根据国务院颁布并于今年1月1日实施的《保安服务管理条例》,我省将对公安机关批准开办的保安服务企业,以及内部单位和物业企业组织的总数超过20万的保安人员,全部实施留存指纹等人体生物信息采集和监管。
    省治安巡警总队负责人告诉记者,按照国务院颁布条例,今后我省担任保安员的条件,必须经设区的市级公安机关考试、审查合格并留存指纹等人体生物信息,方可发给保安员证,同时明确曾被收容教育、强制隔离戒毒、劳动教养或者3次以上行政拘留的;曾因故意犯罪被刑事处罚的;被吊销保安员证未满3年的;曾两次被吊销保安员证的等7种情况不得担任保安员。
    来源:网络采编

 


福州:开展物业评价 由业主评价物业好坏
    即日起到本月底,市房管局将检查物业小区服务质量评价工作落实情况和物业服务收费明码标价公示情况,若发现违规行为,将记入物业企业不良信用档案。这是记者15日从市房管局获悉的。
    今后,物业服务质量评价工作每年至少开展一次。评价内容包括,全市凡实行专业化物业服务的普通住宅小区,物业企业均应就物业综合服务、公共秩序维护、房屋等公共部位管理、共用设施设备运行、维修养护、公共区域清洁卫生保洁服务、公共区域绿化日常养护服务等六项服务等级标准,发放业主满意度测评表,征求业主对物业企业年度服务质量的意见和评价。
    对业主提出的意见、建议,物业企业应在1个月内整改到位。确因客观原因无法整改或不属物业企业职责的应向相关业主说明原因,做好业主回访工作。物业企业服务质量评价的结果将与物业项目评优、企业业绩考评、信用记分、资质管理工作挂钩。
    来源:网络采编

 


锦州:出台《锦州市物业小区业主委员会成立操作规程(试行)》
    如何搞好物业服务,不仅离不开物业企业自身建设、履行管理和服务职责,也离不开街道、社区和业主委员会业主的大力支持与配合。日前,市物业管理办公室向全市各物业服务企业和业主委员会下发了《锦州市物业小区业主委员会成立操作规程(试行)》的通知。
    市物业管理办公室为了规范物业小区业主委员会成立的选举过程,根据国家《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》和《辽宁省物业管理条例》的相关规定,结合我市物业管理工作实际制定的《锦州市物业小区业主委员会成立操作规程(试行)》要求成立首届业主委员会必须在住宅区交付使用后入住率50%以上,向市物业办管理部门或街道办事处提出书面意见,申请成立。要组建业主大会筹备组并做好业主大会筹备组工作。起草《业主委员会选举工作实施方案》、《业主大会议事规则》和《管理规则》,并在小区内明显位置予以公示,广泛征求业主意见和建议。在业主委员会自选产生之日起30日内报市物业主管部门登记备案。新产生或换届产生的业主委员会,在业主大会选聘物业服务企业之日起15日内,代表全体业主与物业服务企业签订《物业服务合同》。小区召开首届业主委员会会议选举的主任、副主任任期三年。
    来源:网络采编

 


郑州:物业管理用房 产权归全体业主所有
    物业管理用房由开发建设单位无偿提供,不得计入公摊面积。昨日郑州市房管局发出通知,对物业管理用房进行了明确规定。


    A、物业房产权归全体业主所有
    以前,小区经常会出现类似这样的事情,办房产证的时候业主平白多了面积,说是物业公摊面积。
    今后,开发商拿物业管理用房忽悠业主的机会将大大减少。昨日,郑州市房管局发出通知,明确规定物业管理用房由开发建设单位无偿提供,不得计入公摊面积,产权归全体业主所有。物业管理用房只在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书。
    同时,物业管理用房应为永久性建筑,并具有相应的规划审批手续。临时性建筑及室内层高不足2.2米的房屋不得作为物业管理用房。


    B、物业管理用房应当统一规划
    物业房啥样?昨日的通知上还说,物业管理用房应当统一规划、设计和建设。对于分期开发建设的物业项目,应当按照规划总建筑面积的标准先预留物业管理用房,开发建设完成后,按照最终确定的规划总建筑面积核定物业管理用房面积。
    开发建设单位应当按照不低于总建筑面积千分之四的标准配套建设物业管理用房,总建筑面积小于两万平方米的,按照不低于80平方米的标准配套建设。
    为防止开发建设单位在物业用房建设上做手脚,郑州市房管局要求建设单位在办理房屋销售手续前,需要向房管部门提交物业管理用房的坐落位置、建筑面积和测绘

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