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2010年1月第四周全国物业管理政策汇编

更新:2010/2/2  阅读:  栏目:物管新政

2010年1月第四周全国物业管理政策汇编提要

来自物业管理 资料下载

北京:物业管理引入第三方监理
    市住建委副主任张农科:今年北京各小区的物业管理中,将出现一个类似于“监理”的第三方机构,负责判定小区物业服务的质量,测算物业收费标准等。


    第三方帮助制定物业费标准
    张农科介绍,目前小区物业中只有两方,业主和物业公司。将要引进的第三方类似于建筑业的监理机构,是一个中立的第三方。
    第三方一项重要的职责就是帮助制定物业费的定价标准。“根据物业服务的各个方面,测算出小区物业费的定价机制和标准。”测算出的物业费价格,开发商须在售楼处公示,包括整体物业费的价格、电梯费、卫生费等。“比如物业费要定在3元,第三方通过测算后发现,各种服务加在一起,不需要3元。这个结果就要在售楼处公示。让买房人在买房前就看到价格。


    负责评判业主与物业矛盾
    张农科介绍,今后,在一个楼盘的竣工验收时,第三方监管机构就将代表业主进行验收,包括物业设施的质量、小区的共有部位和公共设施、配套设施等。验收合格,第三方代表业主签字接收,并对此负责。
    张农科透露,北京市物业验收的标准已经制定完毕,今年就将出台。将来第三方机构将根据该标准,进行验收。
    张农科说,第三方监管还负责在发生矛盾时,对小区物业服务的质量进行评判。他表示,第三方监管制度今年将在全市小区全面铺开。政府不会成为第三方机构,但将积极培育第三方机构。
    (来源:京华时报 马力)

 


北京:物业管理草案将出台 业主大会资格或名正言顺
    百姓所关注的《北京市物业管理办法(草案)》日前已经公开征求民意完毕,而至于什么时候正式推出,昨天北京市法制办相关负责人对记者表示,应该在春节之后。
    据记者了解,这份物业管理的《草案》突破性地确立了业主大会的法律地位,提出“一个物业管理区域成立一个业主大会。
    具备条件的业主大会可以试行法人登记,经依法登记取得法人资格的,可以按照相关规定开展与物业管理有关的活动”。
    另外,征求意见的《草案》针对目前物业服务中存在的一些争议问题进行了法律约束。
    目前,该草案已完成向社会公开征求意见的工作,共收到近600条网友建议。昨天北京市法制办相关负责人表示,北京市的物业管理法还要经过人大常委会的讨论,应该在春节后推出。


    背景新闻《北京市物业管理办法(草案)》征民意
    2009年11月18日,北京市法制办就《北京市物业管理办法(草案)》征求意见。
    草案首次提出业主大会可申请法人资格登记,这意味着小区的共有财产和收益将可列入业主大会的名下。
    在立法说明中,北京市法制办表示,依据《物权法》和国务院《物业管理条例》,市政府决定制定《北京市物业管理办法》。
    北京市目前小区物业管理依据的是1995年颁布的《北京市居住小区物业管理办法》。对比该办法,《草案》共七章85条,内容和篇幅大大增加。
    主要规定明确了物业管理的适用范围和部门职责、物业区域划分、物业服务标准、业主大会和业委会规则等。不少条款都是针对目前小区争议和维权的热点问题。
    至2009年12月7日结束,几乎三成的网民认为,被动接受开发商安排的物业服务,是目前业主和物业矛盾的根源所在。
    文/记者 白筱芃


    典型案例“本岸 (论坛 新闻)”业主自治流产
    因为开发商延期交房、并且未赔偿违约金等事件,通州区梨园镇本岸(温镀空间 (论坛 新闻))小区业主入住后,开始抵制物业,拖欠物业费。
    2009年6月1日,小区前期物业撤出小区,本岸小区陷入真空,部分业主考虑自治。但陷入成立业委会也不能以法人公司的身份聘请员工的困境。随后几个月自愿交钱的业主越来越少,加上小区业委会成立困难,小区自治最终停产。
    随着供暖季的到来,业主们面临小区无人供暖的问题,原物业公司回到小区供暖并进行服务。文/记者 张子渊
    (来源:法制晚报  作者:张媛 孙慧丽)

 


成都:物管防控小区违建不力将被信用减分
    小区物管应对进入小区的建筑材料、施工设备等进行登记,并加强巡查,一旦发现违法建设,必须及时劝阻并上报……记者昨日获悉,负责成都市违法建设监管的市规划局联合市房管局,制定出台了《预防和控制物业管理住宅区内违法建设的有关规定》(以下简称《规定》)和《成都市居民小区违法建设预防和控制办法(试行)》(以下简称《办法》),首次明确物管对小区违法建设有防控责任。昨日,成都市规划监督管理局有关负责人接受本报专访,对两个新规进行了解读。


    防控不力 物管将被信用减分
    “居民小区违法建设,该由谁来管?眼睁睁看着违法建设发生的小区物业管理公司,又该做什么?怎么做?应当承担什么责任?”该负责人说,《规定》和《办法》首次提出把预防和控制住宅区违法建设的相关内容纳入小区管理规约,写入《物业服务管理合同》,要求在各住宅区建立和实行业主自我约束、自我监督、自我管理的违法建设预防和控制机制。
    据悉,小区物管须对进入小区的建筑材料进行登记,加强巡查,及时发现、报告违法建设行为,有效劝阻用于违法建设的建材进入小区,在小区内显着位置设立整治违法建设告示栏,及时公告小区违法建设行为。对未有效履行小区违法建设防控职责的物业服务企业,区(市)县房产管理部门将给予其信用减分、通报批评等处理。
    此外,新规把防控小区违法建设纳入了政府规章,纳入区(市)县政府对镇(乡)政府、街道办事处、社区居委会工作年度考核目标。


    源头防控 不给小区违建生存空间
    据该负责人介绍,近年来,小区内违法乱搭乱建现象屡禁不止,影响小区整体形象,损害小区业主共同利益,造成小区安全隐患、引发相邻关系纠纷,成为市民举报投诉的热点;但小区违建点多面广,相关职能部门工作人员不能第一时间发现违建,小区违建也成为了违法建设整治的一个重点和难点。


    “从源头上预防和控制住宅区各类违法建设,是制定出台《规定》和《办法》的基本着眼点。”该负责人说,新规寻求从源头上防控小区各类违法建设的办法和途径,发动小区物管和业主委员会参与违建防控,将违法建设行为制止在行为开始和过程中,让违法建设不能成、不受益、得不到好处,在小区内没有生存的空间。
    防控违建,靠政府职能部门单打独斗难以奏效。据悉,为配合新规的有效实施,市规划局设计制作了5万份和5000份《治理小区违法建设,共建文明和谐家园》宣传折页和海报,组织在小区发放和张贴。“违法建设侵害的是小区所有业主的公共利益,希望通过宣传,让居民们了解自己的权益,自觉与违法建设作斗争!”
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